Đà Nẵng ồ ạt mở bán căn hộ: hơn 8.000 căn trong 2 năm

Hơn 8.000 căn hộ mới đã ra mắt tại Đà Nẵng trong giai đoạn 2024–2025, trong khi trước năm 2024 mỗi năm thị trường chỉ có chưa tới 1.000 căn chào bán mới. Đây là điểm đáng chú ý nhất của thị trường căn hộ Đà Nẵng hiện tại.

Nguồn cung tăng mạnh, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

CBRE cho biết thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thay đổi rõ rệt về tư duy phát triển sản phẩm. Thay vì phụ thuộc vào condotel truyền thống, các chủ đầu tư đang chuyển sang các dự án căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài.

Tính đến quý 1 năm nay, nguồn cung căn hộ lũy kế tại Đà Nẵng đạt 16.000 căn, trong đó 50% là căn hộ cao cấp. Riêng năm 2025, gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp; đặc biệt quý 1 năm nay, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang.

Giá tăng ra sao?

Làn sóng nâng cấp sản phẩm đã kéo giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ. Dù vậy, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới vẫn duy trì ở mức 50-60%.

Thấp tầng cũng sôi động

Với dòng sản phẩm thấp tầng, nhà phố và biệt thự, trong quý 1 thị trường ghi nhận 800 sản phẩm chào bán mới từ đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay, có tổng quy mô hơn 512 ha.

Giá bán trung bình đạt 147 triệu đồng/m2 đất. Trên thị trường sơ cấp, vẫn có sản phẩm dao động trên 200 triệu hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất).

Đà Nẵng có rủi ro dư cung không?

Theo ông Kiệt Võ, Trưởng Bộ phận nhà ở CBRE, mức hấp thụ khoảng 60% không phải là con số rủi ro trong bối cảnh nguồn cung lớn, giá bán cao và thị trường vẫn giữ được sức khỏe ổn định.

Ông cho rằng phần lớn lượng mua hiện nay là để đầu tư chứ không phải ở thực. Đà Nẵng có lợi thế về địa lý và hệ sinh thái sống, làm việc, du lịch nên vẫn thu hút khách thuê dài hạn, chuyên gia và nhà đầu tư.

“Vùng xanh” hút dòng tiền?

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE, nhận định Đà Nẵng vẫn là một “vùng xanh” thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất cho thuê khả quan, được bảo chứng bởi lượng khách du lịch lớn và thị trường lưu trú ngắn ngày sôi động.

Bà cũng cho biết nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đã mua căn hộ ở Đà Nẵng để khai thác cho thuê, chấp nhận mua ở xa trung tâm nếu đổi lại không gian sống xanh hơn.

Trong bối cảnh lãi suất vay vẫn neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ tiếp tục là yếu tố then chốt. Các chủ đầu tư được khuyến nghị cần cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường.

Dự báo những năm tới

CBRE dự báo những năm tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào, trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng.

Với căn hộ, giá được dự báo còn tăng 10-12% do quỹ đất trung tâm, ven sông, sát biển ngày càng khan hiếm. Với bất động sản gắn liền với đất, giá dự kiến tăng bền vững hơn ở mức 3-5% nhờ nguồn cung từ các đại đô thị vệ tinh đang dồi dào.

Thống kê Đà Nẵng cũng cho thấy quý I/2026 thị trường bất động sản tiếp tục vận hành ổn định và có chọn lọc hơn. Tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 4.042 tỷ đồng, tăng 13,8%.

Bạn nghĩ sao về sức nóng nguồn cung căn hộ Đà Nẵng hiện nay? Comment bên dưới nhé!