Đà Nẵng ban hành đơn giá bồi thường nhà ở, công trình xây dựng mới

Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 61/2026 quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng, mồ mả và các hạng mục liên quan khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Đơn giá mới áp dụng từ 1/6/2026

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/6/2026, thay thế Quyết định số 49/2025.

Theo quy định mới, đơn giá bồi thường được xây dựng trên cơ sở công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến và mức độ kỹ thuật thi công thông dụng tại Đà Nẵng. Với các công trình đặc biệt, kết cấu phức tạp hoặc vật liệu cao cấp, sẽ thuê tư vấn lập dự toán theo giá thị trường tại thời điểm bồi thường.

Một số mức giá cụ thể

Nhà trệt móng đá hộc, mái ngói, tường xây 110, chiều cao 3,3m: khoảng 2,9 triệu đồng/m2;

Nhà trệt khung bê tông cốt thép, mái ngói, chiều cao 3,6m: khoảng 3,8 triệu đồng/m2;

Nhà một tầng có khung BTCT: khoảng 4,7 triệu đồng/m2;

Nhà 2-5 tầng: dao động từ 4,3 - 5,1 triệu đồng/m2 tùy kết cấu và vật liệu.

Ban công, chiều cao nhà được tính thế nào?

Ban công được tính bằng 50% diện tích theo đơn giá nhà bê tông. Chiều cao nhà được tính từ cốt nền đến điểm thấp nhất của mái. Trường hợp chiều cao chênh lệch, cứ mỗi 10cm tăng/giảm sẽ điều chỉnh tương ứng 75.000 đồng/m2.

Quy định chi tiết theo hạng mục và khu vực

Quyết định cũng quy định chi tiết đơn giá theo thành phần công việc như xây móng, tường, bê tông, trát, sơn, ốp lát… cùng hệ số khu vực từ K=1,00 (khu vực trung tâm) đến K=1,50 (xã đảo Cù Lao Chàm).

Trường hợp nào áp dụng phương án cũ?

Theo UBND TP Đà Nẵng, các trường hợp đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước thời điểm quyết định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án cũ. Các trường hợp chưa phê duyệt sẽ áp dụng đơn giá mới.

Bồi thường đất thu hồi tính theo gì?

Bên cạnh giá trị nhà ở và công trình xây dựng, việc bồi thường đất thu hồi sẽ căn cứ theo bảng giá đất cụ thể từng khu vực do UBND TP Đà Nẵng ban hành. Giá đất sẽ được xác định theo vị trí, mục đích sử dụng và khu vực thực tế.

Bạn nghĩ sao về đơn giá bồi thường mới này tại Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!