Của để dành doanh nghiệp bất động sản tăng gần 20% sau quý 1/2026

Của để dành của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn đã tăng gần 20% sau quý 1/2026, lên gần 254 ngàn tỷ đồng. Đây là khoản tiền khách hàng trả trước cho các dự án đang triển khai, cho thấy dòng vốn trong ngành vẫn đang dịch chuyển rõ rệt.

“Của để dành” ngành BĐS tăng ra sao?

Theo VietstockFinance, giá trị của để dành tại thời điểm cuối quý 1/2026 của 103 doanh nghiệp bất động sản trên HOSE, HNX và UPCoM đạt gần 254 ngàn tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm.

Khoản này gồm người mua trả tiền trước và doanh thu chờ phân bổ, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở hoặc bất động sản công nghiệp đang triển khai.

Những doanh nghiệp tăng mạnh nhất

CRV là cái tên tăng ấn tượng nhất, gấp hơn 26 lần đầu năm tài chính 2025 (từ 01/04/2025-31/03/2026), lên gần 4 ngàn tỷ đồng, chủ yếu từ người mua trả tiền trước ngắn hạn.

TCH cũng tăng gấp 26 lần, lên gần 6.2 ngàn tỷ đồng, nhờ phát sinh hơn 3.9 ngàn tỷ đồng tại dự án Hoàng Huy New City – II, gần 1.7 ngàn tỷ đồng tại Hoàng Huy Green River và gần 459 tỷ đồng tại Hoang Huy Commerce – tòa H2.

HLD đạt hơn 224 tỷ đồng, gấp 5.5 lần đầu năm, nhờ hơn 222 tỷ đồng khách hàng mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự án Bình Giang - Hải Dương.

VC3 tăng 56%, lên 136 tỷ đồng, trong đó dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 ghi nhận hơn 100 tỷ đồng tiền trả trước.

Doanh nghiệp nào giảm dòng tiền ứng trước?

Ở chiều ngược lại, có 39/103 doanh nghiệp ghi nhận của để dành giảm trong quý đầu năm 2026.

Giảm sâu nhất là PDR, chỉ còn hơn 23 tỷ đồng, đi lùi 90% so với đầu năm. Lý do là doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản người mua trả tiền trước từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, trong khi đầu năm khoản này gần 215 tỷ đồng.

PTL giảm 71%, còn 82 tỷ đồng. HDC giảm 24%, xuống 282 tỷ đồng do không còn ghi nhận khoản trả tiền trước ngắn hạn của HUB, đầu năm gần 148 tỷ đồng.

AGG và DXS lần lượt giảm 32% và 14%, còn 77 tỷ đồng và 824 tỷ đồng.

Nhóm ông lớn vẫn giữ quy mô lớn

Xét theo quy mô tổng tài sản, VHM tiếp tục đứng đầu ngành về lượng của để dành với gần 116 ngàn tỷ đồng, tăng 22%, nhờ tiền khách hàng thanh toán trước cho các hợp đồng xây dựng tăng.

Doanh số bán hàng quý 1/2026 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý của VHM lần lượt đạt 81,700 tỷ đồng và 201,600 tỷ đồng, tăng lần lượt 133% và 68% so cùng kỳ năm trước.

KSF đứng thứ hai với hơn 27.8 ngàn tỷ đồng, tăng 12%, chủ yếu là khoản người mua trả trước tiền mua căn hộ gần 27.6 ngàn tỷ đồng.

NVL xếp thứ ba với gần 22.3 ngàn tỷ đồng, tăng 8%, gần như toàn bộ đến từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn.

DXG cũng tăng 12%, lên hơn 7 ngàn tỷ đồng.

Nhóm bất động sản công nghiệp ra sao?

Trong nhóm bất động sản công nghiệp, SIP có của để dành lớn nhất với hơn 13.9 ngàn tỷ đồng, tăng 4%, là tiền nhận trước cho thuê đất, nhà xưởng.

IDC đạt gần 6.3 ngàn tỷ đồng, tăng 7%. Trong khi đó, KBC giảm 10% về gần 1.5 ngàn tỷ đồng.

Đáng chú ý, một số doanh nghiệp công nghiệp có của để dành chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu nguồn vốn: NTC hơn 4.8 ngàn tỷ đồng, chiếm 76% tổng tài sản; SZG gần 3.7 ngàn tỷ đồng, chiếm 73%; và BAX đạt 490 tỷ đồng, chiếm 67%.

Tiền mặt ngắn hạn còn dưới 200 ngàn tỷ

Bên cạnh của để dành tăng, lượng tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn của 103 doanh nghiệp gần 196 ngàn tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm.

Những doanh nghiệp nắm nhiều tiền mặt nhất vẫn là VHM với 46.1 ngàn tỷ đồng, giảm 19%, và KBC với hơn 14.3 ngàn tỷ đồng, giảm 9%.

Bạn nghĩ gì về bức tranh dòng tiền này của ngành BĐS quý 1/2026? Comment bên dưới nhé!