Chuyển hóa vàng sang bất động sản an toàn: mô hình Vinhomes nói gì?

Chuyển vàng nhàn rỗi sang bất động sản đang được nhắc đến nhiều khi Vinhomes triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng để mua nhà, đồng thời có cơ chế quy đổi ngược theo nhu cầu.

Vì sao mô hình này gây chú ý?

Trong bối cảnh nguồn vàng trong dân còn rất lớn, việc đưa một phần tài sản này vào nền kinh tế thực được xem là cách khơi thông nguồn lực, hỗ trợ thanh khoản cho thị trường và đa dạng hóa kênh tích lũy tài sản.

Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng thuộc Trường Đại học Nguyễn Trãi, vàng ở Việt Nam không chỉ là tài sản đầu tư mà còn là kênh tích lũy, bảo toàn giá trị. Nếu chuyển hóa phù hợp, ngay cả một phần nguồn lực này cũng có thể tạo tác động tích cực cho đầu tư, đô thị, sản xuất kinh doanh và tiêu dùng quy mô lớn.

Điểm đáng chú ý của chương trình là gì?

Trong khuôn khổ hợp tác chiến lược, Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC), Vinhomes và các Công ty Vàng bạc Đá quý sẽ phối hợp triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để mua nhà. Sau đó, khách hàng cũng có thể được hỗ trợ quy đổi ngược từ bất động sản sang vàng theo nhu cầu.

Cụ thể, khách hàng đang sở hữu vàng nhàn rỗi có thể quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi để mua bất động sản, tức là nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.

100% quá trình quy đổi vàng thành tiền mặt hoặc ngược lại sẽ thông qua các Công ty Vàng bạc Đá quý, nhằm đảm bảo an toàn về giá trị tài sản cho khách hàng và đảm bảo vàng được xác minh hợp pháp, đủ điều kiện được mua.

Điều kiện tham gia là gì?

Khách hàng cần đã sở hữu vàng trước ngày 25/04/2026. Giá trị vàng quy đổi thành nguồn tiền mặt phải đạt tối thiểu 80% giá trị căn nhà; phần còn lại có thể thanh toán bằng tiền mặt và quy đổi ra vàng tại thời điểm giao dịch.

Trong thời gian tham gia chương trình, khách hàng được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc căn nhà, và bên nhận chuyển nhượng sẽ được kế thừa chương trình này. Vinhomes và các Công ty Vàng bạc Đá quý sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục liên quan.

Góc nhìn chuyên gia: cơ hội đi kèm rủi ro

Đánh giá về mô hình này, ông Nguyễn Quang Huy cho rằng đây là cách tiếp cận theo hướng chuyển đổi tài sản qua cơ chế thị trường, với sự tham gia của các doanh nghiệp kinh doanh vàng hợp pháp. Điểm khác biệt là không hình thành hoạt động huy động hay cho vay vàng trực tiếp trong hệ thống tổ chức tín dụng.

Nếu được triển khai minh bạch và kiểm soát rủi ro tốt, mô hình có thể giúp tăng tính lưu chuyển tài sản trong nền kinh tế, hỗ trợ thanh khoản cho bất động sản, đồng thời mở thêm lựa chọn quản trị tài sản cho người dân.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng việc kết hợp giữa vàng, bất động sản và các cam kết tài chính trung - dài hạn đòi hỏi tiêu chuẩn quản trị và pháp lý ở mức rất cao.

Điều gì cần minh bạch nhất?

Theo ông Huy, yếu tố quyết định là niềm tin thị trường. Vì vậy, cơ chế vận hành cần công bố rõ ràng từ phương thức định giá vàng, cơ chế quy đổi, điều kiện hoàn trả đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Song song đó, các đơn vị triển khai phải có phương án xử lý khi thị trường biến động mạnh và cơ chế giải quyết tranh chấp minh bạch. Các bên liên quan cũng cần tuân thủ pháp luật, tham vấn với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và các cơ quan chức năng, đồng thời có sự đồng hành của luật sư, kiểm toán và các đơn vị tư vấn độc lập.

Đặc biệt, các ngân hàng và doanh nghiệp vàng tham gia chương trình cần chứng minh được năng lực tài chính, khả năng thanh khoản, hệ thống quản trị rủi ro, uy tín thị trường, năng lực lưu ký - xác thực - định giá vàng, và cam kết bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Người dân cần quan tâm điều gì?

Khách hàng thường quan tâm nhất đến việc có được nhận lại giá trị tài sản tương đương vàng sau thời gian cam kết hay không. Để giải quyết bài toán này, các bên triển khai cần nghiên cứu cơ chế dự phòng thanh khoản, tài sản bảo đảm, kiểm toán độc lập, giám sát minh bạch và hạn chế lạm dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Nguyên tắc quan trọng nhất vẫn là: an toàn hệ thống, quyền lợi người dân và sự ổn định của thị trường phải được đặt lên hàng đầu. Bạn nghĩ sao về mô hình chuyển vàng sang bất động sản này? Comment bên dưới nhé!

FILI