Chung cư Sun Square 21 Lê Đức Thọ: 163 căn hộ chưa có sổ, có hạng mục xây trái phép

Thanh tra Hà Nội vừa công bố kết luận thanh tra toàn diện dự án Sun Square tại số 21 Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, Hà Nội. Điểm đáng chú ý nhất là 163 căn hộ tại dự án đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận, trong khi một số hạng mục vẫn tồn tại vướng mắc về pháp lý và trật tự xây dựng.

Dự án này có tên đầy đủ là tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở, do CTCP Đầu tư Phát triển đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư. Quy mô gồm 5 tòa nhà: 2 khối văn phòng cao 17 tầng, 1 tòa kết hợp văn phòng - dịch vụ cao 21 tầng và 2 tòa căn hộ cao cấp cao 30 tầng.

Theo kết luận thanh tra, cơ quan chức năng đã kiểm tra dự án theo 3 giai đoạn: chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và hoàn thành, đưa vào khai thác. Qua đó, hàng loạt tồn tại được chỉ ra liên quan đến pháp lý đất đai, tài chính và xây dựng.

Vướng lớn nhất hiện nay nằm ở phần tiền sử dụng đất và hồ sơ đất đai. Thanh tra nêu rõ dự án chưa được Sở Nông nghiệp và Môi trường lập hồ sơ điều chỉnh quyết định giao đất. Đáng chú ý, phần diện tích tăng thêm do nâng chiều cao từ 30 lên 34 tầng với 7.562 m2 sàn, cùng với 30% diện tích sàn nhà ở bàn giao cho Thành phố là 8.408 m2, vẫn chưa được xác định tiền sử dụng đất.

Hệ quả là 163 căn hộ tại Sun Square đến nay vẫn chưa có Giấy chứng nhận. Với người mua nhà, đây là chi tiết rất đáng lưu ý vì giấy tờ pháp lý và khả năng cấp sổ luôn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản và tính an toàn của tài sản.

Ở khía cạnh trật tự xây dựng, kết luận thanh tra cho biết đối với khối văn phòng - dịch vụ 21 tầng, chủ đầu tư mới chỉ khắc phục một phần vi phạm khi tháo dỡ các tường ngăn chia căn hộ từ tầng 4 đến tầng 21. Tuy nhiên, nhiều tồn tại khác vẫn chưa được xử lý theo các biên bản kiểm tra trước đó, trong đó có việc tăng diện tích sàn xây dựng và thay đổi chiều cao tầng.

Đặc biệt, hạng mục bể bơi vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng. Đây là một điểm pháp lý cần theo dõi vì với các dự án chung cư - tổ hợp thương mại, những hạng mục phụ trợ nếu chưa hoàn thiện thủ tục có thể kéo dài tiến độ hoàn công và ảnh hưởng đến việc xử lý hồ sơ tổng thể.

Một thông tin khác cũng rất đáng chú ý: Giấy chứng nhận đầu tư của dự án đã hết thời hạn từ quý IV/2017, nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành, bao gồm khối nhà văn phòng - căn hộ 21 tầng và bể bơi.

Sau kết luận thanh tra, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã giao các sở, ngành liên quan gồm Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Từ Liêm cùng chủ đầu tư khẩn trương thực hiện các kiến nghị.

Cụ thể, các đơn vị liên quan phải tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tập thể, cá nhân có liên quan đến các sai phạm đã được nêu. Đồng thời, Sở Xây dựng được giao chủ trì rà soát toàn bộ hồ sơ, hiện trạng các hạng mục công trình đã và đang triển khai, từ đó hướng dẫn xử lý dứt điểm các tồn tại.

Với các dự án đã bàn giao hoặc đang giao dịch trên thị trường thứ cấp, thông tin pháp lý như thế này là yếu tố người mua không nên bỏ qua. Giá tốt là một chuyện, nhưng pháp lý sạch và khả năng cấp sổ mới là điều quyết định sự yên tâm khi xuống tiền.

Bạn đánh giá thế nào về tình trạng pháp lý tại Sun Square? Comment bên dưới nhé!