Chưa có sổ hồng có được cho thuê căn hộ chung cư không?

Căn hộ chung cư mới nhận bàn giao, chưa có sổ hồng vẫn có thể cho thuê nếu người cho thuê có đúng giấy tờ theo quy định. Hợp đồng thuê căn hộ cũng không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.

Chưa có sổ hồng có được ký hợp đồng cho thuê không?

Đây là thắc mắc của bạn đọc Nguyễn Quỳnh Trang (Hà Nội) khi đã mua căn hộ, nhận bàn giao nhưng chưa được cấp sổ hồng và muốn cho thuê ngay.

Theo Luật sư Hoàng Tùng - Đoàn luật sư TP Hà Nội, căn cứ khoản 6 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trường hợp cho thuê nhà ở khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì bên cho thuê phải có một trong các giấy tờ sau:

Trường hợp mua căn hộ từ chủ đầu tư

Nếu là nhà ở mua hoặc thuê mua của chủ đầu tư, cần có hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án.

Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Nếu thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, phải có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp tự đầu tư xây dựng nhà ở

Nếu tự đầu tư xây dựng nhà ở, phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai.

Như vậy, căn hộ chung cư mới nhận bàn giao, chưa có sổ hồng vẫn được ký hợp đồng cho thuê, miễn là có một trong các giấy tờ nêu trên. Ngoại lệ là trường hợp cho thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng thuê căn hộ có bắt buộc công chứng không?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, các giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thường phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng bắt buộc với giao dịch thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, trừ khi các bên có nhu cầu.

Với hợp đồng cho thuê nhà chung cư, không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực. Nếu không công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.

Điểm cần nhớ khi cho thuê căn hộ chưa có sổ hồng

- Vẫn có thể cho thuê nếu có hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ hợp lệ khác.
- Không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê, trừ khi các bên muốn.
- Hợp đồng có hiệu lực theo thỏa thuận; nếu không thỏa thuận thì tính từ lúc ký.

Bạn đang gặp trường hợp tương tự với căn hộ chưa có sổ hồng? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!