Chủ tịch Sunshine Group: Chỉ cần bán được hơn một nửa quỹ hàng là hoàn thành mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ

Sunshine Group cho biết chỉ cần bán 55% quỹ hàng hiện có là có thể đạt mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng, chưa kể lợi nhuận từ các đại đô thị.

ĐHĐC 30/5: mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng được giải thích thế nào?

Tại ĐHĐC ngày 30/5, ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch Sunshine Group khẳng định với cổ đông rằng các sản phẩm của tập đoàn chủ yếu nằm ở vị trí đắc địa, nên “càng bán chậm càng lãi nhiều”, và bán tốt nhất là vào thời điểm bàn giao nhà.

Năm 2025, Sunshine Group ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất hơn 20.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hơn 11.200 tỷ đồng. Riêng quý 4/2025, doanh nghiệp ghi nhận gần 9.200 tỷ đồng lợi nhuận, là mức cao nhất trong lịch sử tập đoàn và gấp 4,5 lần lũy kế 3 quý trước đó.

Sunshine nói gì về mức tăng này?

Bà Nguyễn Thị Phương Loan – Tổng Giám đốc Sunshine Group cho biết đây không phải kết quả ngẫu nhiên, mà đến từ chiến lược tái cấu trúc toàn diện theo mô hình quản trị tập trung. Doanh nghiệp đã cắt bỏ các chi phí trung gian và đồng bộ hóa nguồn lực để tối ưu hiệu quả trên từng mét vuông đất.

Kế hoạch 2026 và con số 311.000 tỷ đồng

Bước sang năm 2026, Sunshine đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. Ông Đỗ Anh Tuấn cho rằng đây là kịch bản thận trọng.

Ông dẫn ví dụ dự án Noble Palace Tây Hồ với tổng doanh thu dự kiến 80.000 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thiện, đang hoàn tất sổ đỏ từng căn để bàn giao ngay trong Quý 2 này. Theo ông Tuấn, chỉ cần bán một phần dự án này là doanh nghiệp đã đủ hoàn thành kế hoạch năm.

Trong bản báo cáo chiến lược giai đoạn 2026-2028, Sunshine đưa ra con số doanh thu dự kiến 311.000 tỷ đồng. Ông Đỗ Anh Tuấn cho biết hiện doanh nghiệp đang sở hữu khối tài sản thực có thể bán ra trị giá khoảng 600.000 tỷ đồng.

“Để đạt được các chỉ tiêu lợi nhuận khổng lồ đã đề ra, chúng tôi chỉ tính toán dựa trên kịch bản bán được 55% quỹ hàng hiện có. Đây là một con số cực kỳ an toàn,” ông nói.

Vì sao Sunshine tự tin về biên lợi nhuận?

Theo ông Tuấn, cơ sở của mức lợi nhuận này nằm ở cấu trúc giá vốn. Tổng chi phí từ tiền đất, thuế đến xây dựng và tài chính chỉ chiếm khoảng 40% giá trị hiện tại.

Ông cho rằng biên lợi nhuận ròng tiềm năng lớn giúp Sunshine có thặng dư vốn để tái đầu tư vào các đại đô thị triệu tỷ, đồng thời không gặp áp lực lớn về rủi ro nợ vay.

Làm bất động sản không chỉ dựa vào tiền?

Trước câu hỏi của cổ đông về tính bền vững của các kế hoạch lớn, ông Đỗ Anh Tuấn nhấn mạnh: làm bất động sản, tiền chỉ là điều kiện cần. Theo ông, điều quyết định nằm ở triết lý sản phẩm và năng lực thực thi công nghệ.

Ông cũng nói Sunshine “làm 10 nhưng chỉ nói 5, 6”, và khi đã công bố tại đại hội thì đồng nghĩa mọi thủ tục pháp lý, sổ đỏ từng căn và nguồn lực thi công đã được chuẩn bị xong.

AI, ngân hàng nhúng và năng lực huy động vốn

Sunshine cho biết sẽ tung ra Noble X 2.0 vào tháng 6/2026 với khái niệm “Ngân hàng nhúng”. Khách hàng sẽ được AI tự động chấm điểm tín dụng và phê duyệt khoản vay mua nhà ngay trên ứng dụng.

Tập đoàn cũng dùng AI để hỗ trợ đội ngũ bán hàng chạy quảng cáo, đổ data khách hàng thực trực tiếp về hệ thống quản trị, rút ngắn khoảng cách giữa marketing và bán hàng.

Về vốn, Sunshine cho biết các dự án hiện đang sử dụng nguồn tín dụng từ các ngân hàng lớn tại Việt Nam. Theo ông Tuấn, việc các ngân hàng sẵn sàng giải ngân hàng chục nghìn tỷ đồng trong bối cảnh kiểm soát bất động sản chặt chẽ là dấu hiệu cho thấy họ đánh giá cao tính thanh khoản của sản phẩm Sunshine.

Ông cho rằng ngân hàng chỉ giải ngân cho những dự án có quỹ đất sạch, pháp lý chuẩn và khả năng hấp thụ thực tế cao, nên sự đồng hành của hệ thống ngân hàng là “chứng chỉ” uy tín nhất về sức khỏe tài chính của tập đoàn.

Kết lại

Ông Đỗ Anh Tuấn nhắn nhủ nhà đầu tư yên tâm nắm giữ cổ phiếu Sunshine, đồng thời cho rằng doanh nghiệp không chỉ xây nhà mà còn kiến tạo những tài sản có tính thanh khoản cao. Ông khẳng định quyền lợi mua nhà của cổ đông sẽ là tốt nhất thị trường.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng này? Comment bên dưới nhé!