Chủ nhà cho thuê phòng trọ tại TP.HCM lưu ý: Từ 1/5 nhà trọ phải đạt diện tích tối thiểu 4m2/người

Từ 1/5/2026, chủ nhà cho thuê phòng trọ tại TP.HCM sẽ phải tuân thủ Quyết định 23/2026/QĐ-UBND, với tiêu chí đáng chú ý nhất là diện tích sàn sử dụng bình quân tối thiểu 4,0 m²/người.

Quy định áp dụng cho ai?

Quyết định này áp dụng cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở, đã hoạt động trước ngày 1/7/2024.

Không áp dụng đối với: cơ sở lưu trú du lịch; nhà ở cao từ 7 tầng trở lên hoặc khối tích từ 5.000 m³ trở lên; nhà xây dựng không phép hoặc không phù hợp quy hoạch; và nhà trọ có dưới 20 phòng cho thuê.

4 tiêu chí tối thiểu chủ nhà cần đáp ứng

1. Diện tích tối thiểu 4,0 m²/người

Đây là điểm được quan tâm nhất. Diện tích được tính theo sàn sử dụng thực tế, chia cho số người đang ở. Mức 4m²/người đã được điều chỉnh từ đề xuất ban đầu 5m² để phù hợp thực tế.

Nếu không đạt, nhà trọ có nguy cơ bị yêu cầu cải tạo hoặc tạm dừng hoạt động.

2. Đường giao thông phục vụ chữa cháy

Lối vào phải đảm bảo phương tiện chữa cháy tiếp cận theo Quyết định 101/2024/QĐ-UBND. Trường hợp đường hẹp dưới 3,5m, TP cho phép áp dụng khoảng cách thay thế linh hoạt, từ 200m lên 400m tùy điều kiện.

3. An toàn PCCC

Phải có giải pháp thoát nạn, ngăn cháy lan và trang bị phương tiện theo hướng dẫn kỹ thuật của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (Bộ Xây dựng). Mọi phòng phải có lối thoát nạn riêng dẫn ra ngoài.

4. Đăng ký kinh doanh

Tổ chức, cá nhân phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. UBND cấp xã sẽ rà soát, nhắc nhở và yêu cầu hoàn tất thủ tục nếu chủ nhà chưa thực hiện.

Thực tế thị trường nhà trọ TP.HCM hiện nay

Theo khảo sát của Sở Xây dựng vào cuối năm 2024, TP.HCM có khoảng 629.000 phòng trọ. Trong đó, gần 555.000 phòng (88%) đã đạt tiêu chuẩn 4m²/người.

Còn khoảng 74.000 phòng (12%) chưa đạt, ảnh hưởng đến khoảng 185.000 người, tập trung chủ yếu tại các khu vực như TP. Thủ Đức, quận 7, 12, Tân Phú, Bình Tân.

TP.HCM hỗ trợ gì cho chủ nhà và người thuê?

Đối với chủ nhà

Chủ nhà được vay vốn với lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp PCCC, mở rộng diện tích phòng đạt chuẩn. Trường hợp khó đạt tiêu chí, có thể được hỗ trợ vay vốn chuyển đổi sang hình thức kinh doanh khác.

Các quận/huyện, phường/xã sẽ hướng dẫn cụ thể, ưu tiên hỗ trợ chuyển tiếp thay vì xử phạt ngay.

Đối với người thuê

Khi đăng ký tạm trú tại nhà trọ đạt chuẩn, người thuê được áp dụng giá điện sinh hoạt và hỗ trợ giá nước sinh hoạt, giúp giảm chi phí hàng tháng cho lao động, sinh viên thu nhập thấp.

Chủ nhà nên làm gì ngay?

Để tránh vi phạm và tận dụng hỗ trợ từ thành phố, chủ nhà nên:

1. Kiểm tra ngay diện tích thực tế từng phòng và số người đang ở.
2. Lập kế hoạch cải tạo dần, ưu tiên PCCC và diện tích.
3. Đăng ký kinh doanh và hoàn thiện hồ sơ PCCC.
4. Thông báo rõ ràng cho người thuê về quy định mới.
5. Liên hệ UBND phường/xã hoặc Sở Xây dựng để được hướng dẫn và đăng ký hỗ trợ vay vốn.

UBND các cấp cho biết sẽ giám sát chặt chẽ nhưng linh hoạt, tập trung hỗ trợ thay vì xử lý hành chính cứng nhắc trong giai đoạn chuyển tiếp.

Ý nghĩa của quy định mới

Quyết định 23/2026/QĐ-UBND không chỉ siết quản lý mà còn giúp thị trường nhà trọ TP.HCM vận hành nền nếp hơn, nhất là với hàng trăm nghìn lao động nhập cư đang cần chỗ ở an toàn, ổn định.

Bạn đang cho thuê trọ ở TP.HCM hay đang đi thuê? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!