Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở từ 1/1/2026 tính thế nào?

Từ 1/1/2026, chi phí chuyển đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm mạnh: người dân chỉ phải nộp từ 30% - 50% phần chênh lệch, thay vì thường phải nộp 100% như trước đây.

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở tính thế nào?

Tháng 12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực từ 1/1/2026, trong đó có quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Cụ thể:

- 30% phần chênh lệch: áp dụng với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- 50% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức.

- 100% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.

So với quy định trước đây, mức thu mới giảm đáng kể chi phí cho người dân, nhất là ở phần diện tích trong hạn mức.

Người dân được hưởng lợi gì?

Điểm đáng chú ý là chính sách này giúp giảm mạnh gánh nặng tài chính, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa đất ở.

Nghị quyết cũng cho phép áp dụng cơ chế hồi tố với các trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026.

Cụ thể:

- Nếu chưa nộp tiền sử dụng đất: sẽ được tính lại theo mức mới (30% hoặc 50%).

- Nếu đã nộp theo mức cũ (100%): sẽ được tính lại và được hoàn trả phần chênh lệch.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân, tính trên một thửa đất, và chỉ áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích theo quy định pháp luật.

Tác động với thị trường và người dân

Việc giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình hợp thức hóa đất ở, tăng nguồn cung đất ở hợp pháp và hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích.

Với quy định mới có hiệu lực từ năm 2026, chi phí chuyển đất vườn sang đất ở sẽ giảm đáng kể, đặc biệt với diện tích trong hạn mức. Đây là một thay đổi đáng chú ý với người đang có nhu cầu làm sổ, chuyển mục đích hoặc hợp thức hóa đất ở.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất của mình sẽ tính theo mức nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!