Chỉ có đất, chưa có nhà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Trường hợp chỉ có đất, chưa có nhà vẫn được xem xét mua nhà ở xã hội theo quy định mới tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP.

Người chỉ đứng tên đất có được mua nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng cho biết, nếu người dân và vợ hoặc chồng của người đó (nếu có) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thì vẫn đáp ứng điều kiện về nhà ở.

Trường hợp này được xác định theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 54/2026/NĐ-CP.

Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.
- Nếu đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Trường hợp nào được xem là chưa có nhà ở?

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở.

Nếu đã có nhà nhưng diện tích quá nhỏ thì sao?

Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện.

Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Bộ Xây dựng chốt lại thế nào?

Bộ Xây dựng khẳng định: nếu công dân và vợ hoặc chồng của công dân không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026 ra sao?

Năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cả nước là 158.723 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong 4 tháng của năm 2026, cả nước đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%.

Lũy kế đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu của Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Bạn đang vướng trường hợp tương tự không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!