Cen Land bất ngờ từ bỏ mảng bất động sản cho thuê ngay sau khi Shark Hưng rời đi, tham vọng thu 1.500 tỷ từ mảng môi giới sẽ ra sao?

Rời vùng an toàn

Sau hơn hai thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực phân phối, Cen Land đã quyết địnhthành lập Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Cen Land vào đầu tháng 5/2026, đánh dấu bước chuyển từ mô hình môi giới sang phát triển dự án.

Doanh nghiệp này đặt trụ sở tại đường Láng Hạ, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Phạm Thất Tùng.

Thực tế, bước đi này cho thấy Cen Land muốn thoát khỏi mô hình thuần dịch vụ để tìm dư địa tăng trưởng mới. Nhưng đổi lại, doanh nghiệp sẽ phải chịu áp lực lớn hơn rất nhiều từ thị trường, từ vốn đến tiến độ và uy tín dự án.

Đặc biệt, khi trực tiếp đóng vai chủ đầu tư, Cen Land sẽ phải đối mặt với sự khắt khe gấp bội từ thị trường. Khách hàng không còn nhìn CRE với tư cách một người môi giới trung gian "vô can", mà là một thực thể chịu trách nhiệm cuối cùng.

Thị trường đang nín thở chờ đợi xem liệu "ông trùm" môi giới có đủ bản lĩnh để bước lên nấc thang mới, hay sẽ bị cuốn vào vòng xoáy của những đại dự án triệu đô đầy rủi ro.

Được biết, danh mục đầu tư của doanh nghiệp này hiện có một số dự án trọng điểm như LILAHA Complex tại khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội) với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.000 tỷ đồng, dự án Quảng Yên Centro tại Quảng Ninh và dự án Paradise Đại Lải tại Vĩnh Phúc.

Tham vọng 1.500 tỷ đồng từ môi giới sẽ thế nào?

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên công bố mới đây, CenLand đặt kế hoạch doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng và lãi trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,6 lần và 2,9 lần so với kết quả thực hiện được trong năm 2025.

Trong đó, mục tiêu doanh thu mảng môi giới đạt 1.500 tỷ đồng (tăng 44%), doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.800 tỷ đồng (tăng đột biến so với con số 179 tỷ năm ngoái).

Câu hỏi đặt ra lúc này là khi doanh nghiệp vừa chuyền mình rời bỏ “kiếp làm thuê” thì liệu tham vọng 1.500 tỷ đồng từ hoạt động môi giới trong năm nay liệu có khả thi hay không?

Đặc biệt, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm sàng lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi lãi suất và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều quy định mới được áp dụng đồng bộ, giúp loại bỏ các giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững.

Shark Hưng rời đi

Một biến cố cũng vừa diễn ra tại CRE đó là việc vào ngày 28/04/2026, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã: CRE) công bố thông tin nhận được Đơn từ nhiệm thành viên HĐQT của ông Phạm Thanh Hưng (hay còn gọi Shark Hưng).

Tại đơn từ nhiệm, ông Hưng cho biết muốn tập trung vào công việc cá nhân và có những định hướng mới cho bản thân. Do đó, xin được từ nhiệm khỏi vị trí thành viên HĐQT CTCP Bất động sản Thế Kỷ.

Ông Hưng đóng vai trò là Phó Chủ tịch Tập đoàn Thế Kỷ Cen Group, kiêm Phó Chủ tịch Cen Land, Chủ tịch Cenhomes.vn, Chủ tịch Cen Value, Chủ tịch Cen Academy và thành viên HĐQT của nhiều công ty khác.

Sự rời đi của Shark Hưng lại càng khiến những dấu hỏi về tham vọng của CenLand lại càng được đặt ra nhiều hơn bởi từ khi thành lập, cái tên CenLand và Shark Hưng gần như luôn gắn liền với nhau.

Dòng tiền chuyển xấu

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CRE cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, CRE ghi nhận doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ đạt 451,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,9 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong kỳ, giá vốn hàng bán tăng gấp 3 lần, lợi nhuận gộp tăng gấp 1,8 lần, ghi nhận tại 85,6 tỷ đồng. Khấu trừ chi phí, giá vốn, CRE báo lãi sau thuế đạt 16,3 tỷ đồng, tăng gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Một “điểm tối” trong BCTC của CenLand không thể bỏ qua đó là dòng tiền bất ngờ chuyển xấu.

Cụ thể dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong quý đầu năm 2026 của CRE bất ngờ âm hơn 36,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 28 tỷ đồng. Tương tự, dòng tiền từ hoạt động tài chính cũng âm 5,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương tới 125 tỷ đồng.

Tổng Giám đốc không mua hết cổ phiếu CRE như đăng ký

Cen Land mới đây vừa có Báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) và Cen Land về kết quả giao dịch cổ phiếu của người nội bộ và người có liên quan của người nội bộ.

Theo đó, trong khoảng thời gian từ 2/4 - 30/4/2026, ông Phạm Đức Hùng, Tổng Giám đốc CRE đã mua vào 521.000 cổ phiếu trong tổng số 1 triệu cổ phiếu CRE bằng phương thức Khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Lý do không hoàn tất giao dịch là vì diễn biến thị trường không thuận lợi.

Sau khi hoàn tất giao dịch, ông Phạm Đức Hùng nâng sở hữu từ 18.000 cổ phiếu (tương đương 0,0039%) lên 539.000 cổ phiếu CRE (tương đương 0,1162%).