Bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Sắp tháo nút thắt?

Thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang được Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc tiếp tục yêu cầu rà soát, bãi bỏ. Đây là bước từng được Chính phủ yêu cầu cắt giảm từ đầu năm 2026 nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

Vì sao thủ tục này bị đề nghị bãi bỏ?

Theo chỉ đạo mới nhất, Bộ Công Thương được giao phối hợp với Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp rà soát, bãi bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Trước đó, tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản hồi tháng 2/2026, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Công Thương khẩn trương rà soát, loại hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ra khỏi danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung ra khỏi Thông tư số 42/2025, hoàn thành trong quý I/2026.

“Một cổ hai tròng” với chủ đầu tư

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư Hà Nội cho rằng thủ tục này đang tạo ra nhiều bất cập, điển hình là hiện trạng “một cổ hai tròng”.

Theo đó, chủ đầu tư vừa phải đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vừa phải tuân thủ chặt chẽ Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các nghị định hướng dẫn, trong đó có mẫu hợp đồng theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.

Vướng ở đâu?

Luật sư Đỉnh cho biết có trường hợp chủ đầu tư dùng đúng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo Nghị định số 96 để lập hợp đồng, nhưng khi đi đăng ký tại Sở Công thương lại không được chấp nhận và phải sửa đổi, hoàn chỉnh một số nội dung.

Việc sửa này để được đăng ký hợp đồng theo mẫu với ngành công thương có thể khiến hợp đồng bị cho là không tuân thủ mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, từ đó phát sinh nguy cơ bị cơ quan quản lý ngành xây dựng kiểm tra.

Không chỉ vậy, việc chỉnh sửa, hoàn thiện hợp đồng để đăng ký theo mẫu còn có thể làm chậm tiến độ mở bán dự án, ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ đầu tư, nhất là những đơn vị mới tham gia thị trường, mới chỉ có 1-2 dự án hoặc bộ máy pháp chế còn nhỏ, ít kinh nghiệm.

Chuyên gia nói gì?

“Do đó, việc loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để thống nhất áp dụng theo mẫu hợp đồng và quy định của Luật Kinh doanh bất động sản là cần thiết, giảm thiểu chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, người dân”, Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản là yêu cầu cấp thiết, nhất là khi thị trường đang cần tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý để phục hồi nguồn cung.

Hiện hợp đồng mua bán căn hộ đã được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật chuyên ngành khá đầy đủ, từ điều kiện mở bán dự án, nghĩa vụ công khai thông tin đến mẫu hợp đồng chuẩn. Vì vậy, theo các chuyên gia, việc duy trì thêm một bước đăng ký hợp đồng theo mẫu là chưa thực sự cần thiết.

Thay vì tiền kiểm, cơ quan quản lý được khuyến nghị chuyển mạnh sang hậu kiểm, tăng cường thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quyền lợi người mua nhà.

Bạn nghĩ sao về việc bỏ thủ tục này? Comment bên dưới nhé!