BĐS phía Nam dần hồi phục, qũy đất lớn của Nam Long (NLG) có lợi thế gì?

Nam Long (NLG) đang được giới phân tích đánh giá là một trong những doanh nghiệp có vị thế khá đặc biệt trong cuộc đua hồi phục bất động sản phía Nam, nhờ quỹ đất hơn 684ha, chiến lược phát triển dài hạn và nền tảng tài chính tương đối ổn định.

Vì sao Nam Long được chú ý lúc này?

Trong báo cáo triển vọng mới đây, Shinhan Securities đưa ra giá mục tiêu 12 tháng là 36.100 đồng/cổ phiếu đối với NLG, cao hơn khoảng 26,4% so với thị giá tại thời điểm giữa tháng 4/2026.

Động thái này cho thấy kỳ vọng của tổ chức phân tích vào khả năng phục hồi của Nam Long trong chu kỳ bất động sản mới, đặc biệt tại khu vực phía Nam.

Quỹ đất lớn là lợi thế hiếm có

Theo Shinhan Securities, Nam Long hiện sở hữu quỹ đất hơn 684ha, tập trung chủ yếu tại TP. HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Long An.

Trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở phía Nam, đây được xem là lợi thế dài hạn quan trọng của doanh nghiệp.

Nam Long cũng theo đuổi chiến lược khá thận trọng, tập trung vào nhà ở vừa túi tiền và trung cấp - nhóm vẫn có nhu cầu thực khá lớn trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc.

Danh mục dự án hiện có gì?

Danh mục hiện tại của Nam Long gồm các đại đô thị quy mô lớn như Waterpoint, Izumi City, Akari City, Mizuki Park và Southgate.

Đây đều là các dự án có vòng đời phát triển dài, giúp doanh nghiệp duy trì nguồn hàng và doanh thu trong nhiều năm.

Nam Long đang phục hồi ra sao?

Dù thị trường chưa thực sự bùng nổ trở lại, hoạt động kinh doanh của Nam Long đã bắt đầu có tín hiệu cải thiện.

Theo Shinhan Securities, năm 2025 doanh thu của Nam Long đạt khoảng 5.645 tỷ đồng, giảm hơn 21% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ lại tăng khoảng 35%, lên 701 tỷ đồng.

Điều này cho thấy doanh nghiệp đã cải thiện hiệu quả hoạt động và kiểm soát chi phí tốt hơn sau giai đoạn khó khăn của thị trường.

Doanh số ký bán có gì đáng chú ý?

Doanh số ký bán năm 2025 đạt khoảng 11.855 tỷ đồng, tăng gần 13% so với cùng kỳ.

Trong đó, Southgate đóng góp khoảng 4.807 tỷ đồng, Izumi City khoảng 2.059 tỷ đồng và Mizuki Park khoảng 1.112 tỷ đồng.

Đây là tín hiệu cho thấy sức mua đang dần quay trở lại tại các dự án có quy hoạch bài bản và sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.

Triển vọng 2026 của NLG

Shinhan Securities dự phóng doanh thu năm 2026 của Nam Long có thể đạt khoảng 6.774 tỷ đồng, tăng hơn 20%.

Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 716 tỷ đồng, tăng khoảng 21%.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc tiếp tục bàn giao các dự án như Akari giai đoạn 2, Southgate và Izumi City.

Thị trường đang hồi phục nhưng chưa thật sự dễ thở

Dù có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với giai đoạn 2022-2023, thị trường bất động sản hiện vẫn còn không ít thách thức.

Báo cáo của Shinhan cho thấy hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã phục hồi đáng kể trong năm 2025 với tổng giá trị phát hành khoảng 124.000 tỷ đồng, tăng gần 35% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, quy mô này vẫn thấp hơn khá nhiều so với giai đoạn đỉnh năm 2021, cho thấy khả năng huy động vốn của doanh nghiệp địa ốc chưa hoàn toàn trở lại bình thường.

Trong khi đó, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản đến cuối năm 2025 đạt khoảng 4,6 triệu tỷ đồng, tăng tới 36% so với cùng kỳ và vượt xa tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Áp lực mới nằm ở đâu?

Một áp lực mới là lãi suất vay mua nhà đã bật tăng trở lại từ cuối năm 2025.

Theo Shinhan Securities, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng từ vùng 5,5-7%/năm lên khoảng 9-10%/năm vào đầu năm 2026. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể dao động quanh mức 10-14%/năm.

Điều này khiến tâm lý người mua nhà thận trọng hơn, nhất là nhóm khách hàng dùng đòn bẩy tài chính lớn.

Nam Long đang đứng ở đâu trong cuộc đua phục hồi?

Một điểm sáng khác là dòng vốn FDI vẫn tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản. Năm 2025, lĩnh vực này thu hút khoảng 7,11 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, tăng gần 13%.

Với Nam Long, đây là yếu tố hỗ trợ đáng kể vì doanh nghiệp có kinh nghiệm hợp tác với đối tác ngoại và phát triển các khu đô thị quy mô lớn theo hướng bài bản, dài hạn.

Nếu nhìn toàn bộ bức tranh, Nam Long chưa phải doanh nghiệp tăng trưởng mạnh nhất thị trường, nhưng là một trong số ít doanh nghiệp vẫn duy trì được nền tảng ổn định sau giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản.

Lợi thế của Nam Long nằm ở quỹ đất lớn, cấu trúc tài chính tương đối an toàn và danh mục dự án có thể triển khai dài hạn.

Tuy nhiên, triển vọng của doanh nghiệp vẫn phụ thuộc đáng kể vào tốc độ hồi phục thực sự của thị trường bất động sản phía Nam. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng trở lại và tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt hơn, thị trường có thể chưa sớm bước vào một chu kỳ tăng trưởng nóng như giai đoạn trước.

Dù vậy, nếu bất động sản phía Nam phục hồi rõ nét hơn từ cuối năm 2026 trở đi, Nam Long nhiều khả năng sẽ là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi đáng kể nhờ đã chuẩn bị sẵn quỹ đất và hệ sinh thái dự án cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Bạn nghĩ sao về vị thế của Nam Long lúc này? Comment bên dưới nhé!