BĐS công nghiệp miền Nam tăng giá hơn 120% sau 10 năm

Sau 10 năm, giá thuê đất khu công nghiệp miền Nam tăng 120,5%, theo Cushman & Wakefield Việt Nam. Cùng với đó, thị trường đang bước từ giai đoạn mở rộng sang một chu kỳ mới, nơi hạ tầng, chuỗi cung ứng và tiêu chuẩn sản phẩm ngày càng quan trọng.

Giá đất công nghiệp tăng hơn 120% sau 10 năm

Theo báo cáo nhìn lại 10 năm thị trường bất động sản Việt Nam của Cushman & Wakefield Việt Nam, phân khúc đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn tại miền Nam đều tăng mạnh cả về nguồn cung lẫn giá thuê.

Trong 10 năm qua, đất khu công nghiệp tại miền Nam ghi nhận tổng nguồn cung tăng 80,21%, trong khi giá thuê sơ cấp trung bình tăng 120,5%, tương đương CAGR 9,18%.

Ở phân khúc tài sản công nghiệp xây sẵn, nhà kho xây sẵn (RBW) tăng nguồn cung 141%, giá thuê tăng 43,8%, tương đương CAGR 5,3%. Nhà xưởng xây sẵn (RBF) tăng nguồn cung 134%, giá thuê tăng 16,7%, tương đương CAGR 2,2%.

Miền Nam đang giữ vai trò gì trên bản đồ công nghiệp?

Theo Cushman & Wakefield, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai hiện vẫn là một trong những khu vực trọng yếu nhất về sản xuất, logistics và đầu tư công nghiệp của Việt Nam.

Tính đến nay, khu vực này có tổng nguồn cung đất khu công nghiệp khoảng 36.400ha tại 161 dự án. Thị trường cũng ghi nhận khoảng 6,60 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn tại 205 dự án và 6,65 triệu m2 nhà kho xây sẵn tại 189 dự án.

10 năm tới nguồn cung sẽ tăng ra sao?

Cushman & Wakefield dự báo đến năm 2036, nguồn cung đất khu công nghiệp tại khu vực này có thể đạt tối thiểu 58.557ha tại khoảng 250 dự án.

Trong khi đó, tổng nguồn cung RBF dự kiến tăng lên 7,76 triệu m2 và RBW đạt khoảng 7,31 triệu m2.

Thị trường công nghiệp miền Nam đang thay đổi thế nào?

Theo Cushman & Wakefield, thị trường công nghiệp miền Nam đã chuyển từ giai đoạn “mở rộng mạnh mẽ” sang giai đoạn “tinh chỉnh để gia tăng giá trị”.

Nếu trước đây trọng tâm là bổ sung diện tích, thì hiện nay các chủ đầu tư và nhà phát triển đang chú trọng hơn đến tiêu chuẩn hiện đại, hiệu quả khai thác, tính bền vững và chất lượng sản phẩm.

Vì sao xu hướng này xuất hiện?

Sự chuyển dịch này được hỗ trợ bởi năng lực sản xuất của Việt Nam, mạng lưới thương mại ngày càng mở rộng và sức hút với các nhà đầu tư quốc tế.

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục tái cấu trúc, khách thuê ngày càng ưu tiên các vị trí có kết nối tốt, vận hành ổn định và linh hoạt.

Tại miền Nam, nhu cầu đó đang thúc đẩy sự hình thành các cụm công nghiệp sâu hơn và tạo nên cấu trúc tăng trưởng vùng rõ nét hơn.

Khách thuê hiện quan tâm điều gì?

Bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc, Bộ phận Tư vấn Cho thuê – Công nghiệp & Văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết thị trường đã tăng trưởng mạnh trong suốt thập kỷ qua, nhưng giai đoạn tới sẽ không còn là cuộc đua về số lượng.

Theo bà Đoan, chu kỳ tiếp theo sẽ chiến lược hơn, với vai trò lớn hơn của kết nối hạ tầng, chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận hành và tính bền vững trong việc tạo dựng giá trị dài hạn.

Điều này cũng đồng nghĩa thị trường sẽ chuyên môn hóa sâu hơn và cạnh tranh theo hướng khác biệt hơn, thay vì chỉ dựa vào quỹ đất hoặc giá thuê.

Bà Đoan cho rằng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vẫn được hậu thuẫn bởi nền tảng sản xuất sâu, mạng lưới logistics đã hình thành và nguồn cung tương lai dồi dào. Tuy nhiên, kỳ vọng của khách thuê cũng đang tăng lên đáng kể.

Nhu cầu hiện không chỉ dừng ở mặt bằng sản xuất hay kho vận, mà đã chuyển sang ưu tiên các tài sản công nghiệp được quy hoạch tốt hơn, các mô hình xây sẵn hiện đại hơn và những địa điểm có thể hỗ trợ đồng thời cả hiệu quả sản xuất lẫn khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng.

Bạn nghĩ sao về đà tăng giá của BĐS công nghiệp miền Nam? Comment bên dưới nhé!