Bất động sản TP.HCM: Lãi suất giảm quý II/2026 có kéo dòng tiền quay lại?

Lãi suất cho vay kỳ vọng giảm trong quý II/2026 đang là yếu tố được thị trường BĐS TP.HCM và các khu vực lân cận chờ đợi, nhưng mức lãi suất dự kiến vẫn ở khoảng 10%-13%.

Thị trường BĐS sẽ đi theo hướng chọn lọc hơn

Theo Viện nghiên cứu Kinh Tế- Tài chính- BĐS Dat Xanh Services (FERI), thị trường BĐS quý II/2026 và các tháng tiếp theo vẫn sẽ thận trọng. Nguồn cung tiếp tục tăng, nhưng sẽ tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng và tiện ích được đầu tư bài bản.

Ngược lại, các sản phẩm thiếu nền tảng hoặc mang tính đầu cơ sẽ ngày càng khó tiếp cận dòng tiền.

Dòng tiền đang ưu tiên tiêu chí nào?

Dòng tiền quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác dòng tiền và thanh khoản rõ ràng.

Xu hướng đầu tư ngắn hạn, lướt sóng tiếp tục suy giảm và không còn đóng vai trò dẫn dắt thị trường như các chu kỳ trước.

Nguồn cung quý II/2026 phân bổ ra sao?

Trong quý II/2026, thị trường dự kiến ghi nhận hơn 40 dự án nhà ở mở bán mới, tương ứng khoảng 22.000 sản phẩm.

Miền Bắc dẫn đầu với hơn 8.000 sản phẩm (chiếm 36%), đến từ trên 15 dự án, tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các khu vực vệ tinh có hạ tầng phát triển.

Miền Nam ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm (32%), với hơn 15 dự án, chủ yếu tại TP. HCM, Bình Dương (cũ), Đồng Nai – các khu vực có nhu cầu ở thực cao và khả năng hấp thụ tốt.

Miền Tây đóng góp khoảng 4.000 sản phẩm (18%), với hơn 5 dự án, tiếp tục cải thiện nguồn cung và thu hút sự quan tâm nhờ mặt bằng giá còn hợp lý.

Miền Trung duy trì quy mô khoảng 3.000 sản phẩm (14%), với hơn 5 dự án, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển bền vững.

Doanh nghiệp BĐS ghi nhận lợi nhuận ra sao?

Quý đầu năm, nhiều doanh nghiệp BĐS đã ghi nhận có lợi nhuận hoặc đi ngang, giảm lỗ.

Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu thị trường với lợi nhuận khoảng 25.625 tỷ đồng, tăng 866% so với quý I/2025.

Novaland ghi nhận lợi nhuận 860 tỷ đồng nhờ tăng tốc bàn giao tại các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet... và hiệu quả từ việc hoán đổi nợ.

Phát Đạt (PDR) đạt lợi nhuận khoảng 137 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ chuyển nhượng dự án và tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Khang Điền (KDH) ghi nhận lợi nhuận ròng quý I/2026 đạt hơn 327 tỷ đồng, tăng gấp hơn hai lần cùng kỳ.

Nam Long (NLG) có doanh thu thuần quý I đạt 1.279 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ, trong đó có đóng góp đáng kể từ khoản chuyển nhượng dự án khoảng 490 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt 177 tỷ đồng, tăng 24,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ chỉ đạt 68 tỷ đồng, giảm 37,1% so với mức 108 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Đất Xanh (DXG) ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt hơn 1.467 tỷ đồng, tăng 59% so với cùng kỳ. Nguồn thu chính đến từ bán căn hộ và đất nền với hơn 860 tỷ đồng, tăng 29%; mảng dịch vụ môi giới bất động sản mang về gần 604 tỷ đồng, cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ.

Sau khi trừ chi phí, Đất Xanh báo lãi sau thuế hơn 214 tỷ đồng, tăng 173% so với quý I/2025.

Bạn nghĩ mặt bằng lãi suất giảm có đủ để dòng tiền quay lại BĐS mạnh hơn không? Comment bên dưới nhé!