Bất động sản Quảng Ninh: 4 động lực giữ sức hút dài hạn

Bất động sản Quảng Ninh đang giữ sức hút riêng nhờ nguồn cầu đa dạng, hạ tầng liên vùng nổi bật và 4 động lực tăng trưởng đến từ du lịch, công nghiệp, logistics, thương mại biên giới.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, thị trường này đang có biên độ tăng trưởng và mức độ sôi động cao hơn trong các giai đoạn thuận lợi so với nhiều đô thị vệ tinh phía Bắc.

Vì sao Quảng Ninh vẫn nổi bật trên bản đồ BĐS phía Bắc?

Quảng Ninh có lợi thế rất rõ ở hệ thống cao tốc, sân bay Vân Đồn và hạ tầng cảng biển quốc tế. Đây là nền tảng giúp tỉnh tăng khả năng kết nối, thu hút dòng vốn và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

So với nhiều địa phương vệ tinh khác, nguồn cầu tại Quảng Ninh không chỉ đến từ nhu cầu ở thực hay chuyên gia công nghiệp, mà còn được hỗ trợ bởi:

- du lịch quốc tế tại Hạ Long
- phát triển công nghiệp tại Quảng Yên, Đông Triều
- logistics – cảng biển
- thương mại biên giới với Trung Quốc

Diễn biến nguồn cung và mặt bằng giá các phân khúc

1. Bất động sản nghỉ dưỡng

Nguồn cung hiện chủ yếu tập trung ở các dự án đô thị và tổ hợp quy mô lớn, do các chủ đầu tư uy tín phát triển tại Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn.

Nguồn cầu tương đối đa dạng nhờ du lịch, dịch vụ và đầu tư, nhưng vẫn phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch và tính thời vụ. Thị trường đang ưu tiên các dự án có:

- vị trí đẹp
- hệ sinh thái tiện ích đồng bộ
- khả năng vận hành thực tế tốt
- chủ đầu tư có năng lực

Về giá bán, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh đã tăng đáng kể trong vài năm qua, đặc biệt ở khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và du lịch. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá gần đây đã chậm lại và phân hóa rõ giữa các dự án.

2. Bất động sản nhà ở

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn, có hạ tầng đồng bộ, phát triển bởi các chủ đầu tư lớn tại khu vực trung tâm hoặc nơi có kết nối hạ tầng thuận lợi.

Nhu cầu nhà ở vẫn tích cực nhờ đô thị hóa, phát triển kinh tế và gia tăng dân số cơ học tại các khu vực hưởng lợi từ công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

Mặt bằng giá nhà ở tại Quảng Ninh đã thiết lập mức tương đối cao ở nhiều khu vực trung tâm trong những năm gần đây. Sản phẩm có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, tiện ích hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín vẫn giữ thanh khoản tốt hơn.

3. Bất động sản thương mại

Tốc độ phát triển nguồn cung chậm hơn giai đoạn trước do thị trường đã có lượng nguồn cung tương đối lớn, tạo áp lực cạnh tranh rõ nét.

Các khu vực như Bãi Cháy, Hòn Gai hay Vân Đồn vẫn duy trì mức giá thuê tương đối tốt nhờ hạ tầng du lịch phát triển và mật độ khách cao. Ngược lại, những nơi phụ thuộc nhiều vào khách thời vụ hoặc chưa hình thành đủ hệ sinh thái thương mại đang chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn.

4 động lực giúp Quảng Ninh tiếp tục thu hút nhà đầu tư

Động lực kinh tế

Quảng Ninh tiếp tục được định vị là một cực tăng trưởng quan trọng của miền Bắc, với nền tảng từ công nghiệp, FDI, kinh tế cửa khẩu và kinh tế biển. Điều này tạo nhu cầu thực cho nhà ở, căn hộ cho thuê, lưu trú chuyên gia và dịch vụ đô thị.

Động lực hạ tầng

Tỉnh có trục cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, sân bay Vân Đồn và hệ thống cảng biển. Đặc biệt, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, với điểm đầu tại ga Cổ Loa và điểm cuối tại ga Hạ Long, được kỳ vọng rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Quảng Ninh.

Điều này có thể mở rộng tệp khách du lịch và nhu cầu đầu tư, sở hữu bất động sản thứ hai từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Động lực du lịch

Quảng Ninh vẫn là trung tâm du lịch hàng đầu miền Bắc với Hạ Long, Yên Tử, Vân Đồn và Móng Cái. Tỉnh đang định hướng đa dạng hóa du lịch như du lịch quốc tế, nghỉ dưỡng cao cấp, MICE và kinh tế đêm.

Động lực phát triển đô thị

Quảng Ninh đang nghiên cứu xây dựng trung tâm hành chính mới tại xã Thống Nhất, khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục. Đây là định hướng có thể mở rộng không gian đô thị Hạ Long, thúc đẩy hạ tầng, dịch vụ, không gian công cộng và các khu đô thị mới.

Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương sẽ tác động gì?

Việc Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương được kỳ vọng tạo tác động tích cực đến thị trường BĐS, gồm:

- Thúc đẩy đầu tư hạ tầng quy mô lớn: ưu tiên các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc, đường sắt tốc độ cao, sân bay, cảng biển
- Mở rộng không gian đô thị và tăng giá trị đất: mô hình phát triển đa trung tâm, tích hợp đô thị – biển – du lịch – biên giới
- Thu hút dòng vốn đầu tư: cơ chế quản lý linh hoạt hơn, định hướng trung tâm kinh tế biển, du lịch và dịch vụ
- Tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý: cải thiện môi trường kinh doanh, giúp thị trường vận hành chuyên nghiệp hơn
- Nâng chuẩn chất lượng dự án: ưu tiên đô thị xanh, thông minh, bền vững, quy hoạch tốt và vận hành hiệu quả

Nên đầu tư Quảng Ninh theo hướng nào lúc này?

Savills cho rằng nhà đầu tư nên tiếp cận thị trường Quảng Ninh theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị khai thác thực tế hơn là kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Về chiến lược, nên ưu tiên trung và dài hạn, tập trung vào khu vực có hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu và khả năng tạo dòng tiền. Các chiến lược đầu cơ theo tin quy hoạch hoặc sản phẩm pháp lý chưa hoàn thiện sẽ tiềm ẩn rủi ro cao hơn.

Về phân khúc, các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khu đô thị đồng bộ, BĐS gắn với thương mại – dịch vụ và dự án có khả năng vận hành du lịch thực chất sẽ có triển vọng ổn định hơn. Trong khi đó, condotel hoặc sản phẩm nghỉ dưỡng thuần đầu tư vẫn cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn.

Yếu tố cần ưu tiên hiện nay là: chủ đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển, pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai thực tế và khả năng vận hành, tạo nhu cầu sử dụng bền vững.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào ở Quảng Ninh? Comment bên dưới nhé!