Bất động sản phía Nam sôi động với loạt dự án đồng loạt triển khai trong quý II
Thị trường bất động sản phía Nam đang vào "điểm chín" khi hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt khởi công, động thổ, cất nóc và tung sản phẩm mới ra thị trường trong tháng 4 và đầu quý II/2026. Từ các dự án nhà ở quy mô lớn tại TP.HCM, Đồng Nai đến những công trình hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ, tất cả đang tạo nên làn sóng sôi động hiếm thấy, báo hiệu giai đoạn tăng tốc mới của thị trường địa ốc.
Doanh nghiệp tăng tốc chạy đua
Những tháng đầu quý II/2026 chứng kiến bức tranh sôi động hiếm thấy của thị trường địa ốc phía Nam khi hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt triển khai dự án mới, bất chấp bối cảnh thanh khoản vẫn còn nhiều thách thức.
Đáng chú ý, cuối tháng 4/2026, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM. Dự án có quy mô hơn 880 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 22, Vành đai 3 và tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô lớn nhất được triển khai tại khu Tây Bắc TP.HCM trong thời gian gần đây.
Tại Đồng Nai, Tập đoàn Bcons cũng tổ chức lễ động thổ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại địa phương sau khi Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, quy mô gần 3 ha và dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ cho thị trường.
Trong khi đó, tại khu vực ven sông Sài Gòn, Tập đoàn Lê Phong chính thức khởi công dự án The Emerald River Park tại phường Lái Thiêu, TP.HCM. Dự án cao 40 tầng với gần 2.500 sản phẩm gồm căn hộ, căn hộ lưu trú và shophouse. Điểm nhấn của dự án là bến du thuyền nằm ngay trước khu căn hộ, hướng tới nhóm khách hàng cao cấp và nhu cầu đầu tư dài hạn.
Không đứng ngoài cuộc đua, Phú Đông Group cũng vừa cất nóc dự án Phú Đông SkyOne tại phường Dĩ An, TP.HCM. Dự án gồm gần 800 căn hộ và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Chủ đầu tư hiện áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất cố định 6,5% trong 5 năm nhằm kích cầu người mua ở thực.
Làn sóng bung hàng lan rộng
Không chỉ các doanh nghiệp phía Nam, nhiều chủ đầu tư từ miền Bắc cũng đang đẩy mạnh chiến lược Nam tiến nhằm tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới.
Mới đây, Văn Phú công bố dự án Vlasta Premier tại phường Phú Thuận, TP.HCM với mức giá dự kiến khoảng 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, TT Capital chuẩn bị đưa dự án TT Genesis ra thị trường trong quý III/2026, tiếp tục hợp tác với đối tác Nhật Bản và định vị ở phân khúc cao cấp.
Ở phân khúc đất nền, dự án Hiệp Phước Premia do Hai Thành và DKRA phát triển cũng đang được giới thiệu ra thị trường với quy mô khoảng 80 ha. Dự án sở hữu lợi thế kết nối với khu vực cảng Hiệp Phước, Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.
Song song với các dự án mới, nhiều doanh nghiệp cũng liên tục mở bán các phân khu thuộc dự án hiện hữu nhằm đón đầu nhu cầu thị trường. Nam Long mới đây triển khai phân khu Izumi Canaria thuộc đại đô thị Izumi City tại Đồng Nai với hơn 450 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và nhà phố thương mại.
Theo các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung bất động sản năm 2026 được dự báo tăng mạnh sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy thị trường có thể đón khoảng 125 dự án nhà ở mới, tương đương gần 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm trước.
Sáng 1/6, công ty GIDEV (thuộc GI Group) cũng vừa tổ chức Lễ kick-off dự án Khu biệt thự The Collectors’ tại khu Đông Tăng Long, TP. Thủ Đức với chỉ vỏn vẹn 58 căn biệt thự. Dự án có giá bán dao động trên dưới 160 triệu đồng/m2 (diện tích 400 – 600m2).
Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án được khởi công, mở bán và tái khởi động trong giai đoạn hiện nay phản ánh niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng phục hồi của thị trường.
Chuyên gia từ Savills Việt Nam nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, trong đó năng lực tài chính, pháp lý dự án và khả năng vận hành trở thành yếu tố quyết định khả năng hấp thụ sản phẩm. Các dự án có tiến độ rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.
Dù sức mua chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng việc nhiều doanh nghiệp liên tục khởi công dự án trong tháng 4 cho thấy thị trường không còn tâm lý phòng thủ như giai đoạn trước. Thay vào đó, các chủ đầu tư đang chủ động chuẩn bị nguồn cung, đón đầu nhu cầu nhà ở và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới khi hạ tầng, pháp lý và dòng vốn dần được cải thiện.
Giới chuyên gia cho rằng, nếu các chính sách tháo gỡ pháp lý tiếp tục phát huy hiệu quả và mặt bằng lãi suất duy trì ổn định, làn sóng triển khai dự án mới có thể còn tiếp tục gia tăng trong nửa cuối năm 2026, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phục hồi bền vững hơn.