Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục dò đáy, giao dịch giảm sâu

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận thanh khoản thấp trong quý I/2026, dù giá sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng ở nhiều phân khúc.

Giao dịch giảm sâu, sức mua còn yếu

Theo số liệu từ VARS IRE, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong quý I/2026 có khoảng 6.500 sản phẩm mới mở bán, giảm 22% so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 45%, giảm 7 điểm phần trăm, tương ứng hơn 2.900 giao dịch thành công, thấp hơn hơn 30% so với quý IV/2025.

Tuy vậy, nếu so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung và lượng giao dịch vẫn tăng lần lượt khoảng 6 lần và 7 lần.

Condotel và shophouse nghỉ dưỡng ra sao?

Dữ liệu từ DKRA Group cho thấy nhiều phân khúc vẫn tiêu thụ rất thấp. Condotel có khoảng 5.231 căn nguồn cung sơ cấp nhưng chỉ tiêu thụ được 175 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 3%.

Với nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, thị trường cũng chỉ ghi nhận khoảng 20 giao dịch trên tổng nguồn cung 3.626 căn.

Giá vẫn tăng dù thanh khoản giảm

Điểm đáng chú ý là dù giao dịch chậm, giá bán sơ cấp vẫn tăng. Theo DKRA, biệt thự nghỉ dưỡng tăng trung bình khoảng 10% theo năm, shophouse nghỉ dưỡng tăng khoảng 13%, còn condotel tăng khoảng 14%.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường nghỉ dưỡng vẫn đang trong quá trình tái cấu trúc, chưa đủ điều kiện để phục hồi nhanh. Tâm lý dè dặt của nhà đầu tư đến từ hiệu quả khai thác chưa ổn định, pháp lý còn thiếu đồng bộ và áp lực tài chính kéo dài.

Triển vọng quý II/2026 có sáng hơn?

Các chuyên gia nhận định trong quý II/2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng vẫn ở trạng thái cầm chừng khi các yếu tố hỗ trợ chưa thực sự rõ nét.

Theo VARS IRE, mặt bằng lãi suất cao tiếp tục tạo áp lực lên dòng tiền đầu tư, trong khi khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người mua chưa cải thiện đáng kể. Quá trình hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng cũng cần thêm thời gian.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting cho biết thanh khoản của nhiều phân khúc hiện chỉ bằng khoảng 30–40% so với giai đoạn trước quý IV/2025. Dù đã sang quý II, thị trường vẫn chưa cho thấy tín hiệu hồi phục rõ rệt.

Nguồn cung mới dự kiến ra sao?

DKRA dự báo trong quý II/2026, nguồn cung mới vẫn thấp. Cụ thể, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến chỉ có khoảng 200–250 căn mở bán mới mỗi phân khúc, trong khi nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dao động khoảng 100–150 căn trên toàn thị trường. Nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại miền Trung.

Không chỉ giao dịch sơ cấp gặp khó, thị trường thứ cấp cũng được dự báo tiếp tục trầm lắng. Theo ông Thắng, nhiều nhà đầu tư đang chịu áp lực tài chính lớn sau giai đoạn suy giảm kéo dài. Một số trường hợp chấp nhận giảm giá 30–50%, thậm chí sâu hơn để thu hồi dòng tiền, nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện đáng kể.

Hiện dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo ra dòng tiền ổn định hơn. Vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng chưa nằm trong nhóm ưu tiên của nhiều nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.

Bạn đang quan tâm phân khúc nghỉ dưỡng hay đã chuyển hướng sang loại hình khác? Comment bên dưới nhé!