Bất động sản Mê Linh đón nguồn cung mới khi Hà Nội gỡ vướng quy hoạch

Hà Nội gỡ vướng quy hoạch, Mê Linh đang đón làn sóng nguồn cung mới khi hơn 30 dự án tại khu vực này được rà soát phù hợp với quy hoạch chung, mở đường cho thủ tục và tiến độ triển khai.

Gỡ điểm nghẽn từ quy hoạch và pháp lý

Nhiều năm qua, không ít dự án tại Mê Linh bị chậm do vướng điều chỉnh quy hoạch, thủ tục pháp lý kéo dài và thay đổi chính sách đất đai, đầu tư. Một số dự án được phê duyệt từ giai đoạn trước, khi địa bàn còn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, nay đã không còn phù hợp với định hướng phát triển mới.

Trước thực trạng đó, Hà Nội đang rà soát, phân loại và xử lý các dự án tồn đọng. Riêng tại huyện Mê Linh cũ, nay là các xã Quang Minh, Mê Linh, Yên Lãng, Tiến Thắng, có khoảng trên 30 dự án sau khi rà soát phù hợp với quy hoạch chung.

Những dự án này sẽ được ưu tiên tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ; các dự án không còn phù hợp sẽ được điều chỉnh hoặc thu hồi theo quy định.

Việc đồng bộ giữa Quy hoạch tổng thể Thủ đô và các quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất cũng đang tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho nhà đầu tư, qua đó khơi thông dòng vốn và tái khởi động các dự án từng bị đình trệ.

Dự án nào đang được khởi động lại?

Sau 18 năm theo đuổi, dự án CEOHomes Hana Garden do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và chính thức khởi công ngày 17/4.

Dự án có quy mô 20,3ha, cung cấp 511 sản phẩm thấp tầng, 2 tòa chung cư thương mại và 4 tòa nhà ở xã hội.

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2026 ngày 25/4, ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Taseco Land cho biết doanh nghiệp dự kiến được phê duyệt tiền thuế sử dụng đất của dự án bất động sản tại Mê Linh, khoảng trên 4 nghìn tỷ đồng. Quý II hoặc chậm nhất quý III/2026 sẽ khởi công dự án nhà ở xã hội, đồng thời thi công hệ thống hạ tầng của cả dự án.

Dự án này có quy mô 40,6ha, cung cấp 657 căn nhà thấp tầng, khu căn hộ 10 tầng với 800 căn hộ và tiện ích thương mại, dịch vụ tại lõi trung tâm, cùng trường học, y tế, văn hóa - thể thao bố trí xen kẽ.

Trước đó, tháng 2/2026, dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại các xã Phúc Thịnh - Thiên Lộc - Mê Linh cũng đã khởi công. Dự án có quy mô gần 700ha, đáp ứng nhu cầu an cư cho 240.000 người dân.

Đáng chú ý, Sun Group đang nghiên cứu, triển khai Khu đô thị cao cấp Mê Linh với quy mô khoảng 205ha; đồng thời nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn khác cũng đã và đang đầu tư các dự án đô thị, dịch vụ, hạ tầng trên địa bàn xã Quang Minh.

Ngoài ra, các dự án như Minh Giang Đầm Và giai đoạn 1, Khu đô thị Hoàng Vân, Pearl Rivera Hà Nội… cũng đang trong quá trình ra thông báo thuế.

Hạ tầng nào đang tạo lực đẩy cho khu vực?

Ông Nguyễn Thanh Liêm, Thành ủy viên, đại biểu HĐND Thành phố, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Quang Minh cho biết sự phối hợp giữa chủ đầu tư và chính quyền địa phương đã giúp nhiều dự án hoàn thiện pháp lý, quy hoạch, đủ điều kiện khởi động lại.

Theo ông, sự hội tụ của các nhà đầu tư chiến lược đang từng bước định hình Quang Minh trở thành một cực tăng trưởng mới, một trung tâm đô thị hiện đại phía Bắc Thủ đô Hà Nội.

Để tạo nền tảng phát triển bền vững, Hà Nội đã giao cho xã Quang Minh nghiên cứu, đề xuất và từng bước làm chủ đầu tư một số tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm.

Cụ thể gồm tuyến kết nối điểm cuối giữa Vành đai 3 và Vành đai 4 dài khoảng 6,2km, tổng mức đầu tư dự kiến gần 4.000 tỷ đồng.

Tuyến Vành đai 3.5 đoạn qua địa bàn dài 10,55km, kết nối từ khu vực cầu Thượng Cát tới sân bay Nội Bài, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 7.000 tỷ đồng.

Cùng với đó, cầu Hồng Hà đang được triển khai xây dựng, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông khung của Thủ đô theo hướng đồng bộ, hiện đại. Tiến độ cầu Thượng Cát tháng 4/2026 cũng đã dần hiện hình hài, kết nối trung tâm Hà Nội với huyện Mê Linh (cũ).

Mê Linh sẽ thay đổi ra sao khi hạ tầng và dự án cùng chạy?

Khi các công trình giao thông hoàn thành, Quang Minh được kỳ vọng trở thành điểm nút giao thông chiến lược của khu vực phía Bắc Thủ đô, nơi hội tụ các trục vành đai, hành lang kết nối sân bay - nội đô - vùng phát triển mới. Từ đó, khu vực này có thêm lực đẩy cho phát triển đô thị, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống.

Bạn nghĩ sao về làn sóng nguồn cung mới ở Mê Linh? Comment bên dưới nhé!