Bất động sản khu Nam TP.HCM hút dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc

Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang tăng tốc “Nam tiến”, đổ mạnh vào khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Tâm điểm hút vốn là các trục hạ tầng lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, sân bay Quốc tế Long Thành và Metro số 4.

Nhà đầu tư phía Bắc đang bám theo hạ tầng nào?

Xu hướng hiện tại không còn là mua theo cảm tính, mà là chọn lọc theo các đại dự án hạ tầng. Khi Vành đai 3 sắp thông tuyến, Vành đai 4 đang đẩy mạnh triển khai, còn Metro số 4 (Đông Thạnh - Hiệp Phước) đã được Sovico Group hoàn tất phương án triển khai hướng tuyến, vị trí công trình và có tờ trình gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh.

Theo nhiều nhà đầu tư phía Bắc, đây là thời điểm để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh.

Dòng tiền đang đi về đâu?

Từ năm 2025, thị trường phía Nam ghi nhận lực mua từ miền Bắc tăng rõ. Riêng nửa đầu năm, lượng giao dịch đã tăng gấp đôi cùng kỳ, và đến cuối năm tiệm cận giai đoạn sôi động 2016 - 2020.

Dòng tiền này tập trung vào các khu vực bám hạ tầng, đặc biệt là dự án quanh metro, vành đai - những “vùng trũng giá” đang chờ kích hoạt.

Nhà đầu tư nhìn thấy gì ở khu Nam TP. Hồ Chí Minh?

Theo dữ liệu từ VARS IRE, đến Quý III/2025, nhà đầu tư miền Bắc chiếm khoảng 30% giao dịch tại khu vực phía Nam. Savills TP.HCM cũng ghi nhận dòng tiền miền Bắc dịch chuyển vào Bình Dương (cũ), Long An (cũ), Đồng Nai, nơi có tỷ trọng giao dịch 10 - 20%, nổi bật là các dự án thấp tầng quy mô lớn.

Góc nhìn của nhà đầu tư cho thấy một điểm chung: so với mặt bằng giá quanh vành đai tại Hà Nội đã liên tục lập đỉnh mới, khu Nam TP. Hồ Chí Minh đang ở giai đoạn đầu tăng trưởng nhờ hạ tầng tăng tốc mạnh mẽ, phù hợp cho chiến lược đón đầu dài hạn.

Động lực nào đang kéo thị trường?

Làn sóng đầu tư hiện nay đến từ loạt “siêu dự án” như Vành đai 3, Vành đai 4, Metro số 4, cầu Phú Mỹ 2 và cầu Cần Giờ.

Nếu các tuyến vành đai tạo lực kéo liên vùng và thúc đẩy đô thị hóa theo mô hình TOD, thì Metro và cầu Cần Giờ lại mở rộng không gian phát triển cho khu Nam. Khi hạ tầng tiến dần về đích, mặt bằng giá bất động sản khu Nam được kỳ vọng tiếp tục thu hút dòng tiền trong nửa cuối năm 2026.

Hạ tầng đã từng kéo giá lên thế nào?

Theo DKRA Consulting, các tuyến vành đai cho thấy sức bật rất rõ của hạ tầng đối với bất động sản. Cụ thể, Vành đai 2 TP. Hồ Chí Minh ghi nhận giá đất tăng gần 24 lần sau khi triển khai, khu vực quanh Vành đai 3 tăng khoảng 330%, còn Vành đai 4 có thể đạt tới 387%.

Đây là lý do giới đầu tư tiếp tục kỳ vọng các dự án dọc Vành đai 3 và Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh sẽ còn gia tăng giá trị trong thời gian tới.

Khu Nam TP.HCM đang nổi lên với những dự án nào?

Thực tế, khu Nam TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn “bùng nổ dự án” khi nhiều đại đô thị quy mô lớn đồng loạt xuất hiện dọc trục Hiệp Phước - Long An (cũ). Có thể kể đến Vinhomes Phước Vĩnh Tây (Vingroup), T&T City Millennia (T&T Group), cùng các dự án như KĐT Phước Lại, KĐT Long Hựu Đông, Waterpoint (Nam Long), KĐT cảng Hiệp Phước (IPC),...

Sự hội tụ của các tập đoàn lớn đang tạo nên một “siêu trục” đô thị - logistics - cảng biển - sân bay - metro - KCN, khiến toàn thị trường khu Nam thêm sôi động.

Điểm đáng chú ý tại Hiep Phuoc Premia

Trong bức tranh này, Hiep Phuoc Premia nổi bật tại tọa độ Hiệp Phước - Nhà Bè - Long An (cũ), liền kề Depot Hiệp Phước Metro số 4, trục Nguyễn Văn Tạo và kết nối trực tiếp Vành đai 3 - 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cảng Hiệp Phước, sân bay Quốc tế Long Thành.

Dự án được định vị là đô thị sinh thái siêu sông Nam Sài Gòn, quy mô 80ha, cung cấp 4.000 sản phẩm, với tổng doanh thu dự kiến khoảng 9.000 tỷ đồng.

Giá và pháp lý ra sao?

Hiep Phuoc Premia có pháp lý hoàn chỉnh (sổ đỏ lâu dài), do Hai Thành làm đơn vị phát triển, DKRA Realty là Tổng Đại lý Tiếp thị và Phân phối dự án.

Mức giá từ 1,79 tỷ đồng/nền, kèm chính sách thanh toán giãn 30 tháng, ngân hàng hỗ trợ vay 70% trong 35 năm, hỗ trợ lãi 9% trong 12 tháng, ân hạn gốc đến 36 tháng, chiết khấu đến 9%.

Với những ai đang tìm một sản phẩm để tích sản dài hạn, đây là cái tên đáng để theo dõi trong giai đoạn hạ tầng khu Nam tăng tốc.

Bạn nghĩ sao về làn sóng “Nam tiến” này của nhà đầu tư phía Bắc? Comment bên dưới nhé!