✅Mình vừa thấy có tin dự án đất vàng 94 Lò Đúc có Tân Hoàng Minh có diễn biến mới rất đáng chú ý, đó là CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà vừa được Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng 19.641m2 đất tại số 94 Lò Đúc, phường Hai Bà Trưng để thực hiện Dự án Tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà ở thương mại.

✅Hà Nội cũng đã có quyết định thu hồi 309m2 tại số 67 Ngô Thị Nhậm do Công ty TNHH MTV Dệt kim Đông Xuân đang quản lý, cho CTCP Kinh doanh và xây dựng nhà thuê đất để hợp thửa với khu đất tại số 94 phố Lò Đúc.

Thông tin chi tiết: diện tích đất được phân bổ gồm:

- 3.821,0 m² đất thương mại, dịch vụ (thuộc một phần ô số 01) để xây dựng công trình khách sạn, phía dưới mặt đất có xây dựng 05 tầng hầm.

- 2.961,6 m² đất thương mại, dịch vụ (thuộc một phần ô số 02) để xây dựng công trình văn phòng, phía dưới mặt đất có xây dựng 05 tầng hầm.

- 8.818,0 m² đất ở (thuộc một phần ô số 05 và 06) để xây dựng công trình Trung tâm thương mại và căn hộ, phía dưới mặt đất có xây dựng 05 tầng hầm.

- 829,3 m² đất sử dụng vào mục đích công cộng (thuộc một phần ô số 08) để xây dựng vườn hoa, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải.

- 1.734,4 m2 đất sử dụng vào mục đích công cộng (đất đường giao thông phục vụ nhu cầu đi lại chung của khu vực, thuộc một phần các ô đất số 01, 02, 05 và 06).

- 1.476,7 m2 đất sử dụng vào mục đích công cộng (đất đường giao thông phục vụ nhu cầu đi lại chung của khu vực), Tân Hoàng Minh xây dựng đồng bộ, sau đó bàn giao cho địa phương

Thông tin về CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà (REC)

-Thành lập 2005, sau đó năm 2020 tăng vốn điều lệ từ 40 tỷ lên 1.050,3 tỷ, sau đó lên 1.100 tỷ. Chủ tịch khi đó là ông Mạnh Hoàng Thao, nhưng đến 2025 thì ông Đỗ Anh Dũng của Tân Hoàng Minh làm chủ tịch. Năm 2023 ông Phạm Minh Huy làm người đại diện pháp luật nhưng đến 1/2026 đã thay đổi sang ông Đinh Trọng Phu

-REC cũng đã thế chấp quyền tài sản và các lợi ích hợp pháp liên quan đến khu đất 94 Lò Đúc tại LPBank.

💸Các bác có bất động sản nghỉ dưỡng lại vui rồi! Một chính sách quan trọng sẽ có tác động tích cực đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng vừa được NHNN công bố

🚀Đó là công văn văn số 8509 gửi cho 25 ngân hàng, từ 1/1/2026 đến hết 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 vào dư nợ tín dụng bất động sản đối với một số lĩnh vực kinh doanh.

✅Áp dụng cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng.

💰Mục tiêu chính là tạo điều kiện cho các TCTD cấp tín dụng với những loại hình bất động sản phù hợp chủ trương, chính sách của cấp có thẩm quyền.

✅25 ngân hàng gồm có: VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Techcombank, VIB, SeABank, OCB, SHB, VPBank, TPBank, LPBank...

💸Tổng số dư nợ tín dụng BĐS 6 tháng là 5,1 triệu tỷ đồng, tăng 8,3%, đang chiếm 25,5% tổng dư nợ của nền kinh tế

💰 nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản vẫn ở mức 10,5%, cao hơn mức trung bình.

✅Tháng 2 năm 2022 giữa Incomex và Bim Group có thỏa thuận hợp tác đầu tư vào Dự án Tổ hợp TTTM, văn phòng, căn hộ ở cầu Vĩnh Tuy - phần tổ hợp TTTM và văn phòng tầng 1 - 5.

💸Tại BCTC bán niên 2026 vừa được Incomex công bố thì toàn bộ phần vốn góp của BIM Group thông qua công ty con là CTCP Thanh Xuân, giá trị được ghi nhận ở khoản phải trả liên quan đến phi vụ hợp tác này là 56 tỷ đồng

💰Tổng mức đầu tư dự án là 161 tỷ đồng, trong đó Incomex góp 90 tỷ đồng (khoảng 56%) và Thanh Xuân góp khoảng 71 tỷ đồng (44%), lợi nhuận chia theo tỷ lệ góp vốn.

Sau đó, Thanh Xuân đã góp đủ 71 tỷ đồng nhưng đề nghị Incomex tạm chuyển lại 15 tỷ đồng trong thời gian vốn chưa cần sử dụng. Tính đến 31/12/2025, Incomex còn khoản phải trả cho Thanh Xuân là 56 tỷ đồng.

💰CTCP Xây dựng Sông Hồng ghi nhận doanh thu thuần 3,6 tỷ đồng và lãi sau thuế 3,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 4 tỷ đồng.

💰Bác nào quan tâm đến KN Cam Ranh chú ý! Niềm vui sạch nợ trái phiếu chưa được bao lâu thì KN Cam Ranh lại tiếp tục gánh món nợ 1.500 tỷ trái phiếu khi phát hành 2 lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm

💸Trước đó chủ dự án Golf Long Thành đã sách nợ trái phiếu trong 6 tháng đầu năm 2026

Thông tin chi tiết về 2 lô trái phiếu:

💰Ngày 7/9, Công ty TNHH KN Cam Ranh hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào 4/9/2031, lãi suất 11,5%/năm.

💸ngày 26/8, doanh nghiệp cũng phát hành một lô trái phiếu khác trị giá 700 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 26/8/2031, lãi suất 11%/năm.

Về hoạt động kinh doanh

-KN Cam Ranh đạt 37 tỷ LNST trong 6 tháng 2026 giảm 63%

-Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối kỳ khoảng 269 tỷ đồng.

-Tại ngày 30/6, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 38.971 tỷ đồng, gồm:

- Nợ vay ngân hàng: 5.608 tỷ đồng - Nợ phải trả khác: 33.362 tỷ đồng - Không còn ghi nhận nợ trái phiếu khi đã mua lại 471 tỷ

💰 tổng tài sản của KN Cam Ranh đạt 48.642 tỷ đồng. ROA và ROE lần lượt ở mức 0,1% và 0,4%.

Báo cáo tài chính đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C - chi nhánh miền Trung.

🏦KN Cam Ranh được thành lập năm 2015. Tính đến 30/6/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 9.000 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành nắm 90% và ông Lê Văn Kiểm nắm 10%. Chủ tịch Hội đồng Thành viên là bà Trần Cẩm Nhung.

Cả KN Cam Ranh và Golf Long Thành đều thuộc hệ sinh thái KN Investmet Group của ông Lê Văn Kiểm.

🔥🔥🔥Cập nhật với anh em làm bất động sản khu vực vùng ven, nhất là các điểm nóng trong quy hoạch ven sông Hồng. Một số phiên đấu giá đất đang diễn ra sôi động trong tháng 9 này tại Hà Nội

💸Phiên đấu giá ngày 13/9 tại xã Ô Diễn (Đan Phượng) và xã Đại Thanh (thuộc huyện Thanh Trì cũ) đã có giá trúng đấu giá

💰Lô có giá trúng cao nhất tại Ô Diễn là 117,4 triệu đồng/m2. Tổng số 71 lô đất tại đây đã được bán thành công với tổng giá trị 374 tỷ đồng, bình quân 5,2 tỷ đồng mỗi lô. Các lô đất có diện tích 69m2 đến 100m2, giá khởi điểm điểm từ 24,7-42,42 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá trúng ở thời điểm hiện tại cao hơn gấp khoảng hơn 2 lần giá khởi điểm

Vị trí khu đất này thuộc khu Đồng Phung, thông Duyên Thành, xã Ô Diễn, cách trung tâm khoảng 20km

✅31 ô đất ở thông Huỳnh Cung xã Đại Thanh có diện tích 69m2 đến 103m2 có giá khởi điểm 48,5 triệu đồng/m2 cũng đã được đấu giá cùng thời điểm.

Một số lô tại phiên đấu giá này cũng có giá trúng vượt 100 triệu đồng/m2.

📈📉Góc nhìn thị trường

Thị trường BĐS Hà Nội hiện đang trong trạng thái trầm lắng, nhất là phân khúc chung cư giá đã giảm.

Tuy nhiên, trong tháng 9 này thị trường lại đón nhận rất nhiều khu đất vùng ven được tổ chức đấu giá. Các cuộc đấu giá đang hâm nóng BĐS Hà Nội trở lại

Mình nhận thấy, với kết quả trúng giá hơn 100 triệu đồng/m2 như trên, mặt bằng giá đã hạ nhiệt so với lúc thị trường nhà đất sốt nóng ở vùng ven Thủ đô năm ngoái; mặt bằng này có lẽ thấp hơn khoảng 30-40%

Theo các bác mặt bằng giá đất ở Ô Diễn và Đại Thanh hơn 100 triệu đồng/m2 đã hợp lý chưa?

Anh em làm bất động sản Bắc Ninh chú ý! Ngày 4/10 tới sẽ đấu giá 43 lô đất ở phường Việt Yên (Bắc Ninh), giá khởi điểm 15 - 17 triệu đồng/m2.

✅Các lô có diện tích từ 90 - 268 m2/thửa, đang được nhiều người quan tâm.

Vị trí chi tiết của 43 lô đất ở tại:

• Khu dân cư thôn Như Thiết, xã Hồng Thái, huyện Việt Yên
• Khu dân cư đường Nguyễn Thế Nho, thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (nay là phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh)

Xem đất thực tế các ngày 16 - 18/9.

Thời gian nộp hồ sơ và đặt cọc từ 14-30/9 tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Đại Dương Group, địa chỉ: Lô 11, 12, A-LK27, đường Tôn Đức Thắng, khu đô thị phía Nam, tổ dân phố Thanh Lương, phường Bắc Giang.

🚀Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

🎯Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h ngày 4/10 tại Nhà đa năng phường Việt Yên

Thông tin liên hệ: Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Group, địa chỉ: Lô số 11, 12 A-LK27, đường Tôn Đức Thắng, Khu số 1, Khu đô thị phía Nam, phường Dĩnh Kế, tỉnh Bắc Ninh, số điện thoại: 0204.3757.999.

🔥🔥🔥Anh em quan tâm đất đấu giá ở Đông Anh chú ý! Ngày 26/9 tới đây Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia sẽ tổ chức đấu giá 48 lô đất ở thông Nhuế, xã Kim Chung, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Thiên Lộc, TP Hà Nội)

💸Giá khởi điểm chỉ từ 11 -14 triệu đồng/m2

🚀Diện tích các lô đất đấu giá có diện tích từ 112 - 276 m2/thửa.

✅Lịch đi xem đất thực địa từ ngày 16-18/9, liện hệ Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Thiên Lộc hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia

✅Thời gian nộp hồ sơ đấu giá và đặt tiền cọc từ 10-23/9

🚀Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

🚀Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h30 ngày 26/9 tại Hội trường Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Thiên Lộc.

Thông tin liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia, địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội, điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588.

🌆Câu chuyện chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá khá sâu đang được quan tâm đáng kể thời gian gần đây do hiện tượng bán tháo

👉🏿Bây giờ đi đâu cũng nghe tới những cụm từ của anh em môi giới BĐS chào hàng như “chung cư toang rồi”, “ngộp bank cần bán gấp”, “bán cắt lỗ sâu”,…trên các diễn đàn bất động sản

💰Vây câu hỏi lớn bây giờ là đã đến lúc xuống tiền bắt đáy chung cư chưa? Có lẽ câu trả lời tốt nhất lúc này với những bác nào có nhu cầu là hãy dùng lý trí để ra quyết định đúng đắn, bởi mỗi người có mục đích riêng

👨🏻Góc nhìn của tôi là đối với người có nhu cầu thực thì có thể tìm những sản phẩm đã giảm sâu, nhưng hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính; với nhà đầu tư thì lúc này nên quan sát thêm thị trường

👇Tổng hợp về giá một số dự án cũng như khu vực để bác bác tham khảo:

• Giá trung bình của chung cư Hà Nội giảm từ 90 triệu đồng/m2 về khoảng 78 triệu đồng/m2 vào quý 2/2026
• Khu vực Linh Đàm đang ghi nhận giảm sâu nhất 30-40%. Ví dụ dự án Rice City Linh Đàm
• Dự án chung cư khu vực Smart City ở phường Tây Mỗ giảm từ khoảng hơn 90 triệu đồng/m2 vào cuối 2025 nay còn khoảng 63-70 triệu đồng/m2, trung bình giảm khoảng 25-30%. Một loạt dự án khu vực này giảm sâu như Sola Park, Smart City, An Bình Home Land, MIK An Khánh, Lumi Hanoi, Metropoli 5,…
• Khu trung tâm hơn quanh vành đai 3 thuộc phường Trung Hòa, phường Thanh Xuân, phường Đại Mỗ,…mức giảm nhẹ hơn khoảng 10-20%. Khu vực này có The Matrix One, MIC Tố Hữu, Sun Feliza Suites,…
• Khu vực phía Đông cũng ghi nhận chung cư có mức giảm khá sâu, sự cạnh tranh cũng rất khốc liệt do nguồn cung lớn, mức giảm có thể lên tới 30% so với đỉnh. Khu vực này tập trung căn hộ ở dọc vành đai 3,5 một số dự án lân cận như Sunshine Legend City, Aluvia City
• Khu vực gần đây có giá căn hộ hot bậc nhất Thủ đô là Ciputra và Tây Hồ Tây, nhiều chung cư bán mới với giá rất cao 200-300 triệu đồng/m2, nhưng cú nổ của dự án Astor 1 với giá 95 triệu đồng/m2 vừa xong khiến giới đầu tư ngỡ ngàng và có thể tạo nên một mặt bằng giá sốc với dòng căn hộ cao cấp khu vực này trên thị trường sơ cấp💸Có nhiều căn hộ chung cư đang được rao bán cắt lỗ lên đến cả tỷ đồng

📉Góc nhìn thị trường

Với những dữ liệu trên, mình nhận thấy chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn nhiều thách thức

-Lãi suất cao khiến thanh khoản giảm đáng kể, dòng tiền đầu tư quay lưng khiến nhiều trường hợp phải bán tháo, cắt lỗ sâu

-Áp lực đang đè nặng lên những nhà đầu tư dòng đòn bẩy tài chính

-Nhiều khả năng từ nay đến cuối năm, giá chung cư sẽ đi ngang hoặc tiếp tục điều chỉnh giảm để cân bằng với nhu cầu thực với giá hợp lý cho đến khi có tín hiệu đảo chiều của lãi suất

-Thị trường đang ảnh hưởng trực tiếp tới doanh nghiệp phát triển bất động sản, môi giới bất động sản và các công ty tài chính cho vay.

-Các chủ đầu tư chuẩn bị mở bán phải điều chỉnh kỳ vọng giá, từ đó ảnh hưởng tới doanh thu và lợi nhuận. Ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất và các dịch vụ liên quan cũng chịu tác động gián tiếp khi thị trường chậm lại.

#catlochungcu #chungcuhanoi #catlocanho

👉🏿Bác nào đang kinh doanh bất động sản lưu ý, nhất là với các chủ dự án hay sàn kinh doanh BĐS: Mới có quy định về mức xử phạt với hành vi: Bất động sản chưa đủ điều kiện mà vẫn đưa ra kinh doanh (quy định chi tiết tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP, áp dụng cho nhiều hành vi giao dịch sai quy định)

💸Mức phạt có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

 Mức này áp dụng với hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng hoặc một phần diện tích sàn xây dựng vào kinh doanh khi chưa đáp ứng các điều kiện pháp luật.

Chú ý: Các chủ đầu tư cũng chịu mức phạt tương tự nếu cố tình bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện mở bán

🏦chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

💰Chủ đầu tư dự án bất động sản có thể bị phạt 240-300 triệu đồng nếu nhận thanh toán theo hợp đồng bằng tiền mặt

🔥Bác nào có nhà ở khu vực trục cảnh quan sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở (dài 40km) chú ý, mình thấy trên trang Cổng thông tin của TP Hà Nội vừa công bố bản quy hoạch điều chỉnh trục cảnh quan sông Hồng (tỷ lệ 1/5000) với rất nhiều điểm nổi bật đáng chú ý

Có một số điểm nổi bật sau

+Khu vực cầu Tứ Liên gần hồ Tây nổi lên sẽ là một tòa tháp đôi có tên là Tháp Kỷ nguyên cao tới 109 tầng, đây có lẽ sẽ là điểm nhấn cho khu vực trung tâm; các tòa cao ốc khác sẽ dao động từ 30 - 45 tầng

+Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 11.418ha

+Quy hoạch chia làm 3 phân đoạn không gian và 18 dự án thành phần

✅Phân đoạn 1 từ cầu Thăng Long đến cầu Hồng Hà có diện tích 3.436ha, quy mô dân số khoảng 160.000 người: Đây là khu vực tái thiết đô thị

✅Phân đoạn 2: Từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì có quy mô 4.548ha, quy mô dân số 455.000 người: Là khu vực tái thiết đô thị tập trung, dịch vụ tài chính, thương mại đổi mới sáng tạo, điểm nhân là liên kết trục Hồ Tây - Cổ Loa

✅Phân đoạn 3: Từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở, diện tích khoảng 3.435 ha, dân số khoảng 499.000 người. Khu vực tập trung các cụm công viên, phát triển đô thị (khu đô thị định cư và đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam), khu dịch vụ - thương mại, khu bảo tồn làng nghề Bát Tràng và các không gian nông nghiệp sinh thái.

Thông tin chi tiết các bác có thể xem thêm ở phần ảnh bên dưới do Viện Quy hoạch Hà Nội công bố, mình có điểm thêm một số điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch

🔥Tin hot cho anh em quan tâm đến dự án Aqua City - một dự án sống còn của Novaland. Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Thành phố Aqua vừa ra báo cáo tài chính quý 2/2026 với nhiều con số đáng chú ý đến nợ phải trả, kết quả kinh doanh trong 6 tháng 2026:

💸Nợ phải trả đã tăng lên gần 11.400 tỷ

💸6 tháng đầu năm lỗ 120 tỷ cao hơn mức lỗ hơn 70 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Tính đến cuối quý II/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 13.044 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả gấp 6,2 lần vốn chủ sở hữu.

💸dư nợ vay ngân hàng tăng mạnh hơn 1.500 tỷ đồng, còn các khoản phải trả khác ở mức hơn 9.300 tỷ đồng.

💰Mới đây Aqua City còn nhận cam kết tài trợ hơn 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính.

Novaland đặt mục tiêu Aqua City mang về 21.630 tỷ đồng doanh thu trong năm 2026

📊📊bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm tại dự án này.

🔥🔥🔥Thông tin tài chính liên quan chủ dự án Dự án SunBay Park Hotel & Resort đang được anh em quan tâm gần đây, mình tóm tắt một số chỉ số tài chính tổng hợp được từ báo cáo tài chính mà CTCP Sunbay Ninh Thuận đã công bố để anh em tham khảo:

-Nợ ngắn hạn tại báo cáo tài chính riêng cty mẹ 6 tháng đầu năm là 2.560 tỷ tăng thêm 492 tỷ

-Tại báo cáo hợp nhất, vốn chủ sở hữu tăng thêm 190 tỷ lên 663 tỷ

-Tổng nợ phải trả giảm hơn 100 tỷ còn 3.670 tỷ

Trong đó, nợ trái phiếu chiếm khoảng 1.550 tỷ: Công ty còn 4 lô với tổng dư nợ gốc theo mệnh giá gần 1.56 ngàn tỷ đồng, lãi suất 9.5%/năm. Các khoản nợ sẽ đến hạn phải trả đến 5/2028, trong đó có 655 tỷ đến hạn vào tháng 12/2026

📉Về kết quả kinh doanh thì Sunbay Ninh Thuận lỗ triền miên từ 2023 đến nay, lần lượt 2023 lỗ 3,6 tỷ, năm 2024 lỗ 10 tỷ, năm 2025 lỗ 17 tỷ và 6 tháng 2026 lỗ 258 triệu đồng. Kéo theo lỗ lũy kế đến nay lên gần 300 tỷ.

Kiểm toán A&C tiếp tục nhấn mạnh yếu tố không chắc chắn trọng yếu liên quan đến khả năng hoạt động liên tục trong 3 kỳ liên tiếp.

✅Anh em nào quan tâm bất động sản Bắc Ninh chú ý thông tin này, một dự án khu đô thị mới nằm ở phường Tiền Phong có quy mô 295ha vừa tìm được chủ đầu tư rồi.

🚀Theo thông tin được công bố thì liên danh Công ty cổ phần Thương mại Tuấn Mai - Công ty cổ phần Đầu tư Sun Grand - Công ty cổ phần Bất động sản Avahomes là nhà đầu tư.

🚀Dự án bố trí hơn 54 ha đất xây nhà ở thấp tầng cao tối đa 5 tầng và gần 60 ha đất xây công trình dịch vụ cao tối đa 30 tầng. Ngoài ra còn có trường học, công trình y tế, cây xanh công cộng, bãi đỗ xe...quy mô dân số 42.500 người. Tổng vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư hơn 4.900 tỷ đồng. Dự án được chia làm 3 giai đoạn, triển khai trong khoảng 6 năm.

• Tuấn Mai là công ty thành lập 2007 là một doanh nghiệp tại địa phương, doanh nghiệp này chính là chủ đầu tư tòa tháp Tutacentre ngay trung tâm TP Bắc Ninh
• SunGrand thành lập năm 2019 cũng là một thành viên của Tập đoàn Tuta, nằm trong liên danh nhà đầu tư KĐT mới Nội Hoàng – Ion City ở Bắc Ninh.
• Còn Ravahomes được thành lập năm 2021 tại Hà Nội, hoạt động chính trong mảng kinh doanh bất động sản.

✅Mình thấy bức tranh tài chính của Quốc Cường Gia Lai (QCG) nửa đầu năm nay có nhiều điểm gây chú ý:

📈📉Thứ nhất là giữa doanh thu và lợi nhuận đang đi theo hướng trái chiều nhau, doanh thu thuần thì giảm tới 67% nhưng lợi nhuận sau thuế lại tăng gấp hơn 18 lần so với cùng kỳ, lần lượt là 81 tỷ và 182 tỷ

Nguyên nhân: lợi nhuận tăng mạnh do QCG bán 3 dự án thủy điện IaGrai 1, IaGrai 2 và Ayun Trung đem về 243,45 tỷ lợi nhuận. Mục tiêu của nhà Cường Đô La là bán bới tài sản thủy điện để tập trung trả món nợ còn lại cho bà Trương Mỹ Lan để lấy lại dự án đất vàng Phước Kiển (Nhà Bè), QCG còn nợ bà Trường Mỹ Lan khoảng 1.582 tỷ

Còn doanh thu thuần giảm mạnh là do hoạt động kinh doanh cốt lõi từ BĐS gần như không có, lợi nhuận thuần vẫn âm 15 tỷ

💸Điểm gây chú ý thứ 2 đó là các khoản vay của người liên quan: QCG vay của người nhà gần 470 tỷ, trong số 773 tỷ vay và nợ thuê tài chính, trong đó:

💰 Người nhà ông Nguyễn Quốc Cường (Cường đô la) đang cho QCG vay khoảng 468 tỷ:

💸Bà Nguyễn Ngọc Huyền My: 197,8 tỷ đồng - Ông Nguyễn Quốc Cường: 30 tỷ đồng - Ông Lầu Đức Duy: hơn 240 tỷ đồng

Ngoài ra, bà Lại Thị Hoàng Yến, con gái Chủ tịch HĐQT Lại Thế Hà, cho QCG vay hơn 285 tỷ đồng; ông Lại Thế Hà cũng cho công ty vay 20 tỷ đồng.

💰Anh em cổ đông VIC chú ý, tập đoàn VinGroup vừa có thông tin mới về hoạt động kinh doanh nửa đầu năm 2026

👉🏿Đáng chú ý là con số tiền gửi và khoản tương đương tiền lên tới 76.400 tỷ tính đến cuối tháng 6/2026

💸Trong đó chủ yếu là tiền gửi không kỳ hạn 67.850 tỷ đang gửi chủ yếu ở 3 ngân hàng: hơn 31.050 tỷ đồng tại Techcombank, hơn 13.060 tỷ đồng tại SCB và hơn 11.500 tỷ đồng tại VPBank.

Ngoài ra, tập đoàn còn gửi 1.930 tỷ đồng không kỳ hạn tại BIDV.

- các khoản tương đương tiền chủ yếu là tiền gửi có kỳ hạn 1-3 tháng, hưởng lãi suất 1,9-4,75%/năm.

Trong đó, Techcombank và BIDV là 2 ngân hàng nhận nhiều tiền nhất, với số dư lần lượt khoảng 3.500 tỷ đồng và 3.100 tỷ đồng.

-VinGroup đang đầu hơn 36.100 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, gồm 18.120 tỷ đồng cho vay, 8.900 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn và khoảng 9.100 tỷ đồng tạm ứng cho đối tác theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Tính cả danh mục đầu tư tài chính dài hạn hơn 53.400 tỷ đồng.

🏦6 tháng đầu năm, Vingroup đạt 222.288 tỷ đồng doanh thu, tăng 73%; lợi nhuận sau thuế đạt 20.375 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ.

-VinGroup đã hoàn thành khoảng 46% kế hoạch doanh thu và 58% mục tiêu lợi nhuận năm 2026.

🔥🔥🔥Tin cực hot cho anh em nào quan tâm đến bất động sản trung tâm Thủ đô. Bác nào có nhu cầu sở hữu đất đấu giá ở khu trung tâm, có thể nói là VIP nhất nhì trung tâm Hà Nội thì chuẩn bị “thóc” ngay từ bây giờ để đi đấu giá vào 25/9 tới đây.

🚀Thông tin chi tiết về 8 lô đất thuộc lô F tại ô đất D23 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) có diện tích các lô đất dao động từ 178m2 đến 231m2, đặc biệt là giá khởi điểm khá thấp so với mặt bằng ở đây chỉ từ 85 - 176 triệu đồng/m2.

✅Đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty đấu giá hợp danh DVL

🚀tài sản đấu giá của Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng phường Cầu Giấy.

📊chức năng sử dụng theo quy hoạch của 8 lô đất là đất nhà ở liền kề 5 tầng, một tum thang và một tầng hầm.

🚀Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, phương thức trả giá lên.

Mốc thời gian cần lưu ý

Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ: từ 8h ngày 28/8 đến 17h ngày 22/9 tại Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng phường Cầu Giấy và trụ sở Công ty đấu giá hợp danh DVL.

Thời gian xem tài sản: các ngày 7/9 - 9/9.

Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 8h ngày 28/8 đến trước 17h ngày 22/9 vào tài khoản ngân hàng của Công ty đấu giá hợp danh DVL.

Phiên đấu giá diễn ra vào 8h30 ngày 25/9 tại hội trường trụ sở Đảng uỷ - HĐND - UBND - UB.MTTQ Việt Nam, phường Cầu Giấy.

Thông tin liên hệ: Công ty đấu giá hợp danh DVL, tầng 10, Toà A3 Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, TP Hà Nội. Số điện thoại: 0327.933.944 hoặc 0569.527.844.

✅Doanh nghiệp có tên là CTCP Đầu tư và Phát triển Residence (RESC) vừa công bố thông tin tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu - Công ty này trước mới thành lập 2017 tên là CTCP Đầu tư và Phát triển Nova Residence do NovaGroup lập lên chiếm 98% vốn điều lệ. Đến 2021 thì đổi tên như hiện tại.

💸RESC công bố đến nay đã tất toán xong 660 tỷ đồng trái phiếu và đưa dư nợ trái phiếu về 0 sau khi đã mua lại toàn lô trái phiếu RESCH2426001 vào 23/4 và thanh toán hơn 40 tỷ lãi trái phiếu.

💸Sau khi tất toán lô trái phiếu này đã giúp RESC giảm 72% tổng nợ phải trả, chỉ còn hơn 266 tỷ

💰Tình hình kinh doanh của RESC

+6 tháng đầu năm 2026 lỗ 1 tỷ đồng

+Tính đến 30/6 tổng tài sản của công ty là 482 tỷ giảm 59% so với đầu năm

+ Vốn chủ sở hữu giảm nhẹ, xuống hơn 215 tỷ đồng

✅Tin vui cho bác nào có nhà đất ven Hồ Tây mà bỗng dưng ra mặt đường, view Hồ Tây đỉnh của chop.

Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời (Tập đoàn SunGroup) vừa chính thức được Hà Nội chọn làm nhà đầu tư

💸Kinh phí để thực hiện dự án nâng cấp, cải tạo mở rộng tuyến đường cảnh quan ven Hồ Tây này, sơ bộ khoảng 30.151 tỷ đồng.

🚀Phương thức PPP (đối tác công - tư), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

💰Nguồn vốn huy động để làm tuyến đường gồm có vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 4.523 tỷ đồng, tương đương 15%; 85% còn lại là vốn huy động hợp pháp khác.

🚀Thời gian để thi công xây dựng giai đoạn 1 từ quý 3/2026 đến quý 4/2028: Cải tạo các tuyến đường và thi công sàn cảnh quan; Giai đoạn 1 từ quý 1/2027 đến quý 4/20230 thi công đồng bộ các hạng mục công trình. Toàn bộ tuyến đường dự kiến hoàn thành trong năm 2030.

✅Tin vui cho người có nhu cầu mua nhà ở khu vực xã Đông Anh, TP Hà Nội vừa giao hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh cho CTCP Thái Nam Land (đại diện liên danh Thái Nam Land - Công ty TNHH Phát triển Đô thị Mai Lâm) để thực hiện dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô quy hoạch ký hiệu 3 - 2 và 3 - 4 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N9.

🚀Trong đó, 12.773m² đất xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân. 21.408m² đất, gồm: 4.300m² đất quy hoạch thương mại, dịch vụ cấp đô thị (tại một phần ô đất ký hiệu DVĐT3); 7.407m² đất quy hoạch dịch vụ công cộng, cơ quan, trụ sở đơn vị ở (tại một phần ô đất ký hiệu TM1); 5.936m² đất quy hoạch cây xanh đơn vị ở (tại một phần ô đất ký hiệu CX6); 3.765m² đất đường giao thông.

✅Chủ đầu tư Thái Nam Land thành lập tháng 8/2023, trụ sở ở đường Dương Đình Nghệ, Hà Nội. Vốn điều lệ ban đầu 2.500 tỷ, tháng 1/2026 đã tăng vốn lên 9.500 tỷ.

✅Ngoài dự án trên, Thái Nam Land còn đầu tư 2 dự án BĐS khác ở Hà Nội là IA25 ở Khu đô thị Ciputra liên danh với UDIC vốn đầu tư 3.510 tỷ và liên danh với Handico và Sunshine đề xuất đầu tư KĐT Bắc Thăng Long Urban City gần 700 ha, tổng mức đầu tư 89.000 tỷ đồng

🔥🔥🔥Báo cáo cập nhật tình hình kinh doanh Bluemarq Group (DXG) của VCBS vừa công bố có nhiều thông tin, con số rất đáng quan tâm về doanh nghiệp BĐS này, điểm qua cho anh em cổ đông DXG theo dõi:

🚀Nổi bật nhất là số lượng căn hộ dự án trọng điểm trong năm qua là The Privé đã bán đã bán hơn 1.500 căn, đạt khoảng hơn 60% tổng số căn hộ của dự án. Còn lại tiếp tục bán với giá bình quân khoảng 120-135 triệu đồng/m2

-Block 5-8 dự kiến bắt đầu bàn giao từ nửa cuối năm 2027

💸Dự báo lợi nhuận năm 2027 có thể đạt 1.559 tỷ đồng

✅Khoảng 200 sản phẩm Gem Sky World chủ yếu là shophouse, dự kiến được bàn giao trong nửa cuối năm.

Tình trạng các dự án của DXG

DXG cũng đang sở hữu loạt dự án khác: gồm Opal Luxury, DXH Park View, Opal Cityview và DXH Park City.

💸Ước tính nhóm dự án này có thể đem lại khoảng 38.000 tỷ đồng dòng tiền bán hàng trong giai đoạn 2028-2032.

Kết luận:

VCBS nhận định: Điểm tích cực là dòng tiền của The Privé đang cải thiện tình hình tài chính và giảm áp lực chi phí nợ vay cho DXG.

Năm 2027 The Privé bắt đầu bàn giao, doanh thu được dự báo tăng mạnh 76% lên 7.905 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế năm 2027 của Đất Xanh có thể đạt 1.559 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 214% so với con số 497 tỷ đồng dự báo cho năm 2026. VCBS đánh giá khả quan, khuyến nghị mua với DXG.