76% nguồn cung văn phòng mới Hà Nội tập trung phía Tây

Phía Tây Hà Nội tiếp tục là tâm điểm của thị trường văn phòng khi chiếm tới 76% nguồn cung mới trong giai đoạn 2026-2028. Cùng lúc, xu hướng văn phòng xanh, tiêu chuẩn LEED cũng đang định hình cuộc chơi mới.

Nguồn cung mới đổ về phía Tây Hà Nội

Theo báo cáo MarketBeat Q1/2026 của Cushman & Wakefield, trong quý I/2026 Hà Nội có thêm khoảng 29.900 m² NLA văn phòng mới. Toàn bộ nguồn cung này đến từ 2 dự án tại khu vực phía Tây, gồm 1 tòa Hạng A và 1 tòa Hạng B.

Cả hai dự án đều đạt chứng nhận LEED, cho thấy xu hướng phát triển văn phòng gắn với tiêu chuẩn bền vững, ESG và vận hành hiện đại ngày càng rõ nét.

Giai đoạn 2026-2028 sẽ có thêm 370.000 m²

Theo dự báo, từ nay đến năm 2028 thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 370.000 m² diện tích văn phòng mới. Trong đó, phía Tây chiếm 76% tổng nguồn cung tương lai.

Điều này cho thấy khu vực này không chỉ dẫn dắt nguồn cung ngắn hạn mà còn đang trở thành trục phát triển chiến lược của thị trường văn phòng Thủ đô.

Văn phòng xanh và chất lượng cao đang tạo áp lực cạnh tranh

Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Tư vấn cho thuê và Đại diện khách thuê tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định thị trường đang dịch chuyển rõ rệt theo hướng các tòa nhà chất lượng cao hơn, bền vững hơn và quản lý chuyên nghiệp hơn.

Những dự án mới có chứng chỉ xanh và hệ thống quản lý thông minh đang tạo sức ép lên các tòa nhà hiện hữu. Chủ đầu tư nào chủ động nâng cấp tài sản, tối ưu vận hành và cải thiện trải nghiệm khách thuê sẽ có lợi thế hơn.

Ngược lại, các tòa nhà chậm cải tạo hoặc thiếu chiến lược tái định vị có thể đối mặt với tỷ lệ trống tăng hoặc phải cạnh tranh bằng giá thuê.

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đang phân hóa ra sao?

Văn phòng Hạng A

Trong quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A đạt khoảng 78%, tăng 0,7 điểm phần trăm theo quý và tăng 3,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Giá chào thuê trung bình của Hạng A đạt khoảng 32,1 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,2% theo quý và 0,4% theo năm.

Văn phòng Hạng B

Phân khúc Hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%, giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và giảm 0,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Giá chào thuê của Hạng B tăng 1,0% theo quý nhưng giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc 3 dự án Hạng B mới được đưa vào vận hành trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026, làm tăng nguồn cung ngắn hạn.

Khách thuê đang quan tâm điều gì hơn?

Không chỉ nhìn vào vị trí hay giá thuê, khách thuê hiện còn chú ý nhiều hơn đến tiêu chuẩn kỹ thuật, quản lý vận hành, khả năng tiết kiệm năng lượng và các tiêu chí phát triển bền vững.

Đặc biệt, nhu cầu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và công nghệ vẫn duy trì tích cực đối với các tòa nhà chất lượng cao.

Phía Tây Hà Nội sẽ còn giữ vai trò đầu tàu?

Với lợi thế quỹ đất, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và loạt dự án văn phòng chất lượng cao, khu vực phía Tây được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu của thị trường văn phòng Hà Nội trong chu kỳ phát triển mới.

Bạn nghĩ sao về làn sóng văn phòng xanh và nguồn cung tập trung mạnh về phía Tây Hà Nội? Comment bên dưới nhé!