76% nguồn cung văn phòng mới Hà Nội đổ về phía Tây

76% nguồn cung văn phòng mới giai đoạn 2026-2028 sẽ đổ về phía Tây Hà Nội, trong khi quý I/2026 thị trường đã ghi nhận thêm khoảng 29.900 m² NLA mới, đều từ hai dự án tại khu vực này.

Phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường văn phòng Hà Nội

Theo báo cáo MarketBeat Q1/2026 của Cushman & Wakefield, khu vực phía Tây không chỉ đang dẫn đầu về nguồn cung mà còn định hình xu hướng mới của thị trường văn phòng Hà Nội với các dự án hiện đại, bền vững hơn.

Trong quý I/2026, toàn bộ nguồn cung mới đến từ 2 dự án văn phòng ở phía Tây, gồm 1 tòa Hạng A và 1 tòa Hạng B. Cả hai đều đạt chứng nhận LEED, cho thấy xu hướng ESG đang ngày càng rõ trong bất động sản thương mại.

Nguồn cung trung hạn tăng mạnh, phía Tây chiếm ưu thế

Giai đoạn 2026 - 2028, thị trường Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 370.000 m² diện tích văn phòng mới.

Đáng chú ý, phía Tây chiếm 76% tổng nguồn cung tương lai. Điều này cho thấy khu vực này không còn là điểm nóng ngắn hạn, mà đang trở thành trục phát triển chiến lược của thị trường văn phòng Thủ đô.

Cuộc đua chất lượng ngày càng rõ nét

Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Tư vấn cho thuê và Đại diện khách thuê tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng nguồn cung tương lai đang phản ánh xu hướng tất yếu: thị trường hướng tới các tòa nhà chất lượng cao hơn, bền vững hơn và được quản lý chuyên nghiệp hơn.

Ông cũng nhận định, các tòa nhà mới có chứng chỉ xanh và hệ thống quản lý thông minh đang tạo áp lực cạnh tranh lớn lên dự án hiện hữu. Chủ đầu tư nào chủ động nâng cấp tài sản, tối ưu vận hành và cải thiện trải nghiệm khách thuê sẽ có lợi thế rõ rệt.

Ngược lại, những tòa nhà chậm cải tạo hoặc thiếu chiến lược tái định vị có thể đối mặt với tỷ lệ trống tăng lên hoặc phải cạnh tranh bằng giá thuê.

Văn phòng Hạng A và Hạng B đang diễn biến ra sao?

Trong quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A đạt khoảng 78%, tăng 0,7 điểm phần trăm theo quý và tăng 3,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến này cho thấy nhu cầu với các tòa nhà chất lượng cao vẫn tích cực, nhất là từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và công nghệ.

Trong khi đó, Hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%, giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và giảm 0,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc 3 dự án Hạng B mới được đưa vào vận hành cuối năm 2025 và đầu năm 2026.

Dù vậy, nhu cầu với Hạng B vẫn tương đối ổn định, nhất là tại những khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và có mức giá thuê cạnh tranh.

Giá thuê đang thay đổi thế nào?

Giá chào thuê trung bình của văn phòng Hạng A đạt khoảng 32,1 USD/m²/tháng, tăng 0,2% theo quý và 0,4% so với cùng kỳ năm trước.

Với văn phòng Hạng B, giá thuê tăng 1,0% theo quý nhưng giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo chuyên gia, việc nguồn cung Hạng B mới liên tục gia nhập thị trường đang làm cạnh tranh gay gắt hơn, buộc nhiều chủ đầu tư phải linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê để giữ tỷ lệ lấp đầy.

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đi về đâu?

Từ nay đến năm 2028, với thêm khoảng 370.000 m² nguồn cung mới, áp lực cạnh tranh được dự báo sẽ tăng mạnh. Những dự án có tiêu chuẩn kỹ thuật cao, chứng nhận xanh và quản lý hiện đại sẽ tiếp tục nâng mặt bằng chất lượng của thị trường.

Điều đó cũng đồng nghĩa, các tòa nhà đã vận hành lâu năm sẽ phải đẩy mạnh cải tạo, nâng cấp hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác nếu muốn giữ sức hấp dẫn với khách thuê.

Trong bối cảnh này, cuộc cạnh tranh trên thị trường văn phòng Hà Nội không chỉ còn là câu chuyện về vị trí hay giá thuê, mà còn là chất lượng tài sản, tiêu chuẩn ESG, hiệu quả vận hành và trải nghiệm khách thuê.

Với lợi thế quỹ đất, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và loạt dự án chất lượng cao, phía Tây Hà Nội nhiều khả năng vẫn sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường trong chu kỳ phát triển mới.

Bạn nghĩ sao về xu hướng văn phòng xanh và sự dịch chuyển mạnh về phía Tây Hà Nội? Comment bên dưới nhé!