5 địa phương triển khai ngay dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn

Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên được yêu cầu triển khai ngay các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn, với mục tiêu mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất 01 dự án trong tháng 6/2026.

Áp lực nhà ở cho thuê tại 5 địa phương công nghiệp

Chiều ngày 1/6, tại Hải Phòng, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với lãnh đạo thành phố Hải Phòng và các tỉnh: Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên về phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.

Tại cuộc làm việc, các đại biểu tập trung rà soát thực trạng, nhu cầu nhà ở cho thuê; đánh giá vướng mắc, thẩm quyền xử lý; bàn về mô hình, cách làm phù hợp từng địa phương, vai trò Quỹ nhà ở địa phương, quỹ đất, thu hút đầu tư và kế hoạch phát triển đến năm 2030.

Hải Phòng cần khoảng 33.000 căn giai đoạn 2026-2030

Theo các báo cáo tại cuộc họp, Hải Phòng hiện có lực lượng lao động trong các khu công nghiệp trên 370.000 người, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 khoảng 33.000 căn hộ. Tuy nhiên, việc phát triển còn hạn chế, trước mắt thành phố dự kiến mua 4.256 căn để cho thuê mới đáp ứng được hơn 12% nhu cầu.

Tình hình tương tự, thậm chí gay gắt hơn tại Bắc Ninh, Hưng Yên.

Hải Phòng cũng là địa phương đi tiên phong trong việc kiện toàn Quỹ nhà ở địa phương khi giao Quỹ Đầu tư phát triển thành phố thực hiện chức năng này. Ở mảng nhà ở xã hội, giai đoạn 2021-2025 thành phố đã hoàn thành 16.679 căn; riêng năm 2025 hoàn thành 10.775/10.694 căn, vượt chỉ tiêu. Thành phố đang triển khai 65 dự án với tổng quy mô 80.028 căn, dự kiến hoàn thành 54.444 căn giai đoạn 2021-2030, vượt 110% chỉ tiêu 49.400 căn của Chính phủ.

Doanh nghiệp đã có mô hình tham gia

Một số mô hình thực tiễn như ký túc xá Pegatron, LG Display tại Hải Phòng với 1.340 phòng cho thấy doanh nghiệp khu công nghiệp có khả năng và sẵn sàng tham gia đầu tư nhà ở cho công nhân nếu có cơ chế phù hợp.

Thủ tướng: chuyển từ tư duy nhà ở để bán sang song song nhà ở cho thuê

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu rõ phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, được khẳng định trong Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư và Kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64-TB/VPTW.

Theo Thủ tướng, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ là khu vực trọng tâm phát triển công nghiệp, có tốc độ đô thị hóa và quy mô lao động tập trung rất lớn. Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên đều có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, với hàng trăm nghìn công nhân, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, nên áp lực về nhà ở cho thuê là rất cấp bách.

Thủ tướng cho rằng đây cũng là tiền đề để thí điểm, nhân rộng cách làm cho các địa phương khác trong cả nước.

Điểm nghẽn lớn là gì?

Theo Thủ tướng, nhu cầu thuê nhà rất lớn trong khi quỹ nhà cho thuê rất thiếu, nhất là loại hình cho thuê dài hạn với giá phù hợp. Phần lớn công nhân, người lao động tại 5 địa phương đang thuê nhà trọ tự phát do hộ dân tự xây, tiềm ẩn nguy cơ lớn về an toàn, đặc biệt là phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh môi trường, điều kiện sống và nhu cầu hạ tầng xã hội.

Bên cạnh đó, một số tài sản công về nhà ở chưa được sử dụng hiệu quả, gây lãng phí. Tỷ suất sinh lời thấp, thời gian hoàn vốn dài đối với dự án nhà ở cho thuê cũng là điểm nghẽn lớn trong thu hút khu vực tư nhân; cơ chế ưu đãi tài chính, thuế, tín dụng chưa đủ mạnh.

Nhiệm vụ cụ thể cho các địa phương trong tháng 6 và 7/2026

Thủ tướng nhấn mạnh các địa phương phải chủ động triển khai, không thụ động chờ Trung ương. Nếu gặp vướng mắc, khó khăn thì phải nêu cụ thể để đề xuất sửa đổi, cập nhật, hoàn thiện thể chế, cơ chế, chính sách.

Về quy hoạch, các địa phương căn cứ quy hoạch chung, quy hoạch tỉnh đã được Thủ tướng phê duyệt, chủ động rà soát, điều chỉnh quy hoạch, xác định cụ thể vị trí, quy mô các khu vực phát triển nhà ở cho thuê gắn với các khu công nghiệp trọng điểm và vùng phát triển chiến lược:

- Hải Phòng: VSIP, DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ
- Bắc Ninh: Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành
- Hưng Yên: Phố Nối, Thăng Long II
- Quảng Ninh: Đông Mai, Sông Khoai, Vân Đồn
- Ninh Bình: Đồng Văn, Hòa Mạc

Việc này phải hoàn thành trong tháng 6/2026.

Về triển khai dự án, trong tháng 6/2026, mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất 01 dự án nhà ở cho thuê; đồng thời sớm triển khai các dự án nhà ở cho thuê có quy mô lớn trong quý III, quý IV năm 2026.

Các địa phương cũng phải rà soát kỹ nhu cầu nhà ở cho thuê, xây dựng kế hoạch phát triển đến năm 2030, gồm mục tiêu, chỉ tiêu từng năm, danh mục dự án ưu tiên, nguồn lực dự kiến, lộ trình triển khai; gửi Bộ Xây dựng tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ, hoàn thành chậm nhất trong tháng 6/2026.

Đồng thời, các địa phương đề xuất cơ chế, chính sách cụ thể về đất đai, tài chính - tín dụng, thuế, thủ tục đầu tư, quản lý vận hành... gửi Bộ Xây dựng tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ và cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), hoàn thành trong tháng 7/2026.

Quỹ nhà ở địa phương sẽ được kiện toàn

Thủ tướng yêu cầu các địa phương khẩn trương kiện toàn hoặc thành lập Quỹ nhà ở địa phương theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP, hoàn thành trong tháng 6 năm 2026; đồng thời xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng khu công nghiệp, khu kinh tế, gửi Bộ Xây dựng để tổng hợp.

Thủ tướng cũng gợi mở nhiều cách huy động nguồn lực: với nhà ở cho thuê thuộc sở hữu của Nhà nước, Nhà nước có thể xây hoặc huy động doanh nghiệp xây; dự án nhà ở thương mại có thể xác định tỷ lệ nhất định nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước để tận dụng hạ tầng, kết nối giao thông; nếu doanh nghiệp tư nhân đầu tư nhà ở cho thuê thì có thể được giao quản lý một số trung tâm thương mại để tạo dòng tiền bảo đảm chi phí vận hành, bảo dưỡng...

Bộ ngành sẽ hỗ trợ ra sao?

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục thực hiện đầy đủ các nhiệm vụ tại Thông báo số 262/TB-VPCP ngày 26/5/2026; khẩn trương sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư, đề xuất Đảng ủy Chính phủ báo cáo Ban Bí thư xem xét ban hành Chỉ thị mới thay thế; chủ trì hoàn thiện dự thảo sửa đổi các luật trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 2.

Bộ Xây dựng cũng phải ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa, bao gồm chung cư mini, nhà cho thuê hộ gia đình, bảo đảm an toàn, phòng cháy chữa cháy; tổng hợp đề xuất cơ chế, chính sách của các địa phương; phối hợp với Bộ Tài chính rà soát, đề xuất cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã được mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với mục đích duy nhất là để cho thuê.

Thủ tướng chỉ đạo Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước đề xuất cơ chế ưu đãi tài chính, thuế, tín dụng đối với dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng tạo động lực đủ mạnh để thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn.

Người đứng đầu Chính phủ khẳng định, nếu giải quyết được nhu cầu này sẽ góp phần chăm lo đời sống Nhân dân, bảo đảm an sinh, trật tự an toàn xã hội, tạo nền tảng vững chắc để duy trì lực lượng lao động, thu hút đầu tư và phát triển kinh tế nhanh, bền vững.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại 5 địa phương này? Comment bên dưới nhé!