341 dự án “đắp chiếu” bị rà soát, loạt doanh nghiệp đình đám Viglacera, Geleximco, Nam Cường, Sudico...bị điểm tên

Hà Nội đang rà soát 341 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai. Trong danh sách này, Mê Linh dẫn đầu với 41 dự án, trở thành địa bàn có số lượng dự án “án binh bất động” nhiều nhất Thành phố.

Đáng chú ý, không chỉ khu vực ngoại thành mà cả các quận trung tâm, khu Tây và khu Đông Hà Nội cũng xuất hiện nhiều dự án chậm tiến độ. Theo thống kê từ danh sách đính kèm Thông báo số 396/TB-UBND của UBND TP. Hà Nội, tình trạng này diễn ra trên diện rộng, nhưng phân bổ không đồng đều giữa các khu vực.

Chỉ 4 quận, huyện dẫn đầu đã chiếm 131 dự án, tương đương gần 40% tổng số dự án chậm triển khai của toàn Thành phố. Đây là con số đáng chú ý nếu nhìn từ góc độ sử dụng đất, hiệu quả đầu tư và tác động đến bộ mặt quy hoạch đô thị.

Cụ thể, top 5 quận, huyện có số dự án chậm triển khai nhiều nhất gồm: huyện Mê Linh 41 dự án; quận Nam Từ Liêm 38 dự án; quận Cầu Giấy 27 dự án; quận Long Biên 25 dự án; quận Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông cùng 22 dự án.

Mê Linh: 41 dự án, trở thành “thủ phủ” của các dự án dang dở

Đáng chú ý nhất trong danh sách lần này là Mê Linh. Trước năm 2008, thời điểm khu vực này sáp nhập về Hà Nội, Mê Linh từng đón làn sóng lớn các doanh nghiệp bất động sản đổ về phát triển dự án. Tuy nhiên, sau đó thị trường trầm lắng, cộng với vướng mắc pháp lý và điều chỉnh quy hoạch đã khiến nhiều dự án rơi vào trạng thái kéo dài nhiều năm.

Trong danh sách rà soát, xuất hiện hàng loạt tên tuổi như CEO, AIC, HUD, Vinashin... với các dự án quy mô lớn tại Mê Linh, gồm: Khu đô thị mới CEO Mê Linh, Khu đô thị mới AIC, Khu đô thị Cienco 5, Khu chức năng đô thị ROSE VALLEY, Khu đô thị mới Vinalines...

Phần lớn đây là các dự án khu đô thị, khu biệt thự nhà vườn sinh thái - phân khúc từng được quan tâm mạnh trong giai đoạn trước.

Nam Từ Liêm và Cầu Giấy: nghịch lý của khu vực phát triển nóng

Nếu Mê Linh phản ánh câu chuyện lịch sử mở rộng địa giới, thì Nam Từ Liêm (38 dự án) và Cầu Giấy (27 dự án) lại cho thấy một nghịch lý khác. Đây đều là những khu vực phát triển mạnh trong nhiều năm qua, sở hữu hạ tầng đồng bộ và quỹ đất được đánh giá có giá trị cao.

Tại Cầu Giấy, các dự án chậm triển khai chủ yếu là những ô đất quy hoạch làm tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, công trình hỗn hợp như: Tòa nhà văn phòng làm việc Tranconsin; Constrexim Plaza...

Trong khi đó, tại Nam Từ Liêm, nhiều dự án dở dang liên quan đến khu đô thị, trung tâm thể thao, trường học, gồm: Dự án Nam Đàn Plaza, Khu chức năng đô thị Đại Mỗ, Trung tâm thể thao Xuân Phương...

Việc hàng chục lô đất ở những vị trí đắc địa bị bỏ hoang hoặc quây tôn nhiều năm không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư hạ tầng và tốc độ hoàn thiện đô thị.

Nhiều doanh nghiệp lớn cũng bị gọi tên

Danh sách rà soát lần này không chỉ xuất hiện các doanh nghiệp nhỏ, mà còn có nhiều tên tuổi lớn trong ngành như Viglacera, Geleximco, Nam Cường, HUD, SUDICO, Cienco 5 và cả doanh nghiệp FDI như Gamuda Land Việt Nam.

Điển hình, HUD có loạt dự án bị nhắc tên như: Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức), KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp, Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm (Hoàng Mai).

Tập đoàn Nam Cường cũng có dự án và hạng mục chậm triển khai tại Bệnh viện Quốc tế Nam Cường và một số hạng mục hạ tầng thuộc Khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông).

Geleximco xuất hiện với Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn, Dự án cống hóa mương Cổ Nhuế; SUDICO có Khu đô thị mới Nam An Khánh; Cienco 5 có Khu đô thị mới Mỹ Hưng, KĐTM Thanh Hà. Gamuda Land Việt Nam cũng nằm trong diện rà soát với Dự án Công viên Yên Sở khu A và Khu đô thị mới C2 - Gamuda Garden.

Hà Nội siết tiến độ, yêu cầu báo cáo trước 30/4/2026

Trước thực trạng nhiều dự án kéo dài, Hà Nội đã đưa ra yêu cầu rà soát và xử lý dứt điểm. Theo đó, các nhà đầu tư phải báo cáo chi tiết về năng lực và cam kết mốc thời gian hoàn thành khả thi trước ngày 30/4/2026.

Sau thời hạn này, với những chủ đầu tư không đáp ứng yêu cầu, Thành phố sẽ xem xét áp dụng biện pháp thu hồi để tìm kiếm các nguồn vốn mới có năng lực hơn. Đây được xem là động thái mạnh tay nhằm hạn chế tình trạng ôm đất, để đất bỏ hoang kéo dài và trả lại giá trị sử dụng cho các khu đất vàng đang bị lãng quên.

Ở góc độ thị trường, danh sách 341 dự án chậm triển khai là dữ liệu rất đáng chú ý với nhà đầu tư và người mua nhà, vì nó phản ánh rõ những điểm nghẽn về pháp lý, quy hoạch và tiến độ phát triển dự án tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về danh sách này? Khu vực nào khiến bạn bất ngờ nhất, Mê Linh hay các quận lõi như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy? Comment bên dưới nhé!