3 trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất theo quy định mới

Chuyển mục đích sang đất ở với đất vườn, ao gắn liền đất ở giờ có thể chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, tức giảm tới 70% tiền sử dụng đất theo hướng dẫn mới của Bộ Tài chính.

3 trường hợp được áp dụng

Bộ Tài chính vừa ban hành hướng dẫn triển khai Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội về xử lý một số vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện Luật Đất đai. Trong đó, chính sách giảm tiền sử dụng đất áp dụng cho 3 nhóm trường hợp cụ thể:

1. Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà ở

Đây là trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng chưa được công nhận là đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Đất vườn, ao gắn liền với đất ở đã tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất

Nhóm này gồm các thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thửa để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất.

3. Đất vườn, ao đã tách thửa riêng trước ngày 1/7/2014

Đây là đất vườn, ao gắn liền với đất ở đã được tách thành thửa riêng trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.

Mức giảm cụ thể được tính thế nào?

Với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Nếu phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở, người sử dụng đất phải nộp 50% khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Riêng phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở, người sử dụng đất vẫn phải nộp 100% khoản chênh lệch theo quy định hiện hành.

Ai được hưởng chính sách này?

Bộ Tài chính lưu ý, ưu đãi này chỉ áp dụng cho một thửa đất duy nhất của mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Nếu có nhiều thửa đất cùng đủ điều kiện, người sử dụng đất được quyền chọn một thửa để hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất.

Trước đây người dân phải nộp thế nào?

Trước khi Nghị quyết 254/2025 được ban hành, việc xác định tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định số 103/2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Do không có quy định riêng cho đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp gắn liền với đất ở, người dân phải nộp toàn bộ khoản chênh lệch khi chuyển sang đất ở.

Vì sao quy định mới được chú ý?

Thực tế, chênh lệch lớn giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở tại nhiều địa phương từng khiến không ít trường hợp phải nộp số tiền sử dụng đất lên tới hàng tỷ đồng để hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 254/2025 và Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện được xem là bước tháo gỡ đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời xử lý một số bất cập phát sinh trong quá trình áp dụng Luật Đất đai.

Bạn đang quan tâm trường hợp nào trong 3 nhóm trên? Comment bên dưới nhé!