Lãi suất cho vay bất động sản sẽ hạ nhiệt từ giữa năm nay, cơ hội dành cho người mua nhà?

Lãi suất sẽ sớm hạ nhiệt

Chia sẻ về việc lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng có xu hướng tăng trong thời gian gần đây, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng đây là diễn biến mang tính chu kỳ quen thuộc của thị trường tài chính.

Theo ông, vào giai đoạn cuối năm và đầu năm mới, các tổ chức tín dụng thường có xu hướng đẩy mạnh huy động vốn nhằm chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ tăng trưởng của nền kinh tế trong năm tiếp theo.

Tuy nhiên, bối cảnh năm nay có một số yếu tố đặc biệt. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai, từ các công trình giao thông đến những dự án phục vụ chiến lược phát triển quốc gia. Nhiều doanh nghiệp được giao triển khai các dự án có tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Điều này tạo ra nhu cầu huy động vốn rất lớn từ hệ thống ngân hàng thương mại. Khi lượng vốn cần huy động tăng mạnh trong thời gian ngắn, áp lực lên mặt bằng lãi suất là điều khó tránh khỏi.

“Trong quý I và có thể kéo dài sang quý II/2026, mặt bằng lãi suất vẫn sẽ ở mức cao. Tuy nhiên, đây chỉ là áp lực mang tính ngắn hạn”, ông Trung nhận định.

Ở góc nhìn dài hạn, ông Trung cho rằng mức lãi suất hiện nay vẫn chưa phải là mức quá cao nếu so với lịch sử của thị trường bất động sản Việt Nam.

"Trong giai đoạn từ năm 2008 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã nhiều lần phát triển trong bối cảnh lãi suất 13 - 14%, thậm chí có thời điểm lên tới 18%. Chỉ riêng giai đoạn 2023 - 2024 vừa qua mới xuất hiện mặt bằng lãi suất thấp như vậy", ông Trung phân tích.

Dù mặt bằng lãi suất cao có thể ảnh hưởng nhất định tới tâm lý người mua và thanh khoản chung của thị trường, vị này cho rằng nhu cầu nhà ở về bản chất vẫn là nhu cầu thiết yếu và mang tính dài hạn. Theo ông, việc chờ đợi một "thời điểm hoàn hảo" của thị trường không phải lúc nào cũng là chiến lược tối ưu đối với người mua nhà.

Ông Trung cho rằng bên cạnh nhu cầu ở, người Việt còn có nhu cầu tích lũy tài sản và chuyển giao cho thế hệ sau. Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, bất động sản vẫn là tài sản có giá trị bền vững theo thời gian. Khi người mua tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, đó đã là thời điểm tốt để ra quyết định.

Đặc biệt, trong giai đoạn thị trường điều chỉnh, người mua ở thực có thể có nhiều cơ hội tiếp cận những sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng.

Về triển vọng sắp tới, ông Trung cho rằng nếu không có biến động lớn từ bên ngoài, mặt bằng lãi suất có thể bắt đầu ổn định hơn từ giữa năm 2026. Khi bước qua khoảng tháng 6/2026, các yếu tố về nguồn vốn và điều tiết kinh tế vĩ mô có thể tạo ra sự ổn định hơn cho mặt bằng lãi suất. Khi đó, chi phí vốn sẽ trở nên dễ chịu hơn so với hiện nay.

Cơ hội dành cho người mua nhà?

Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản được kỳ vọng hạ nhiệt từ giữa năm 2026, cơ hội cho người mua nhà thực sự đang mở ra, nhưng theo một cách rất khác so với các chu kỳ trước. Nếu như trước đây, cơ hội thường gắn liền với “đòn bẩy tài chính cao” và kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện tại, lợi thế lại nghiêng về những người có nền tảng tài chính ổn định, tư duy dài hạn và khả năng kiểm soát rủi ro tốt. Trước hết, cơ hội lớn nhất nằm ở việc chi phí vốn có dấu hiệu đạt đỉnh và bắt đầu điều chỉnh giảm.

Điều này đồng nghĩa với việc người mua có thể tiếp cận các khoản vay với mức lãi suất dễ chịu hơn so với giai đoạn đầu năm, từ đó giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Quan trọng hơn, khi lãi suất giảm, tâm lý thị trường cũng dần cải thiện, giúp thanh khoản tăng lên nhưng chưa tạo ra tình trạng “sốt nóng”, nên người mua vẫn có đủ thời gian để cân nhắc và lựa chọn sản phẩm phù hợp. Đây chính là “khoảng trống cơ hội” – khi thị trường chưa tăng mạnh trở lại nhưng các điều kiện tài chính đã bớt khắc nghiệt hơn.

Một cơ hội khác không kém phần quan trọng là sự dịch chuyển của nguồn cung về các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực. Sau giai đoạn thị trường điều chỉnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược, tập trung vào các sản phẩm có mức giá vừa túi tiền hơn, pháp lý rõ ràng và tiến độ đảm bảo.

Điều này giúp người mua để ở có thêm lựa chọn, thay vì phải “với” lên các sản phẩm cao cấp như trước. Đồng thời, xu hướng phát triển hạ tầng và mở rộng đô thị cũng khiến các khu vực vùng ven trở nên hấp dẫn hơn, với mức giá còn tương đối “mềm” nhưng tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng cơ hội trong năm 2026 không dành cho tất cả mọi người. Những người sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao hoặc kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn sẽ khó tận dụng được lợi thế từ việc lãi suất hạ nhiệt, bởi chi phí vốn dù giảm nhưng vẫn ở mức cao so với giai đoạn trước.

Ngược lại, những người mua để ở, có kế hoạch tài chính rõ ràng và sẵn sàng nắm giữ tài sản dài hạn sẽ là nhóm hưởng lợi nhiều nhất. Nói cách khác, cơ hội vẫn tồn tại, nhưng không còn dễ dàng và “đại trà” – mà mang tính chọn lọc, đòi hỏi người mua phải tỉnh táo, kỷ luật và có chiến lược rõ ràng khi xuống tiền.