Hodeco nợ thuế hơn 64,2 tỷ đồng

Thuế Tp.HCM vừa công bố danh sách 4.125 người nộp thuế còn nợ thuế và các khoản phải thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến tháng 8/2026 với tổng số tiền nợ hơn 11.930 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong danh sách này có tên Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco; HOSE: HDC) với số tiền thuế nợ hơn 64,2 tỷ đồng. 

Đây là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đã khẳng định thương hiệu với quy mô hơn 30 dự án, quỹ đất hơn 900 ha, cung cấp ra thị trường hơn 7.000 sản phẩm…

Tuy nhiên, việc xuất hiện trong danh sách nợ thuế lần này phần nào phản ánh Hodeco đang trải qua giai đoạn khó khăn về kinh doanh. Các chuyển động liên quan cũng ít nhiều thể hiện năng lực tài chính của doanh nghiệp này cần được cải thiện, cơ cấu lại hoạt động kinh doanh…

Mới đây, Hodeco công bố thông tin việc HĐQT thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ Khu nhà ở phía Đông đường 3 Tháng 2 (Hodeco Sea Village).

Dự án này có diện tích hơn 2,5 ha với tổng trị giá chuyển nhượng 1.050 tỷ đồng. Hodeco ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc thực hiện các công việc liên quan.

Đáng chú ý là tại thời điểm 30/6/2026, Hodeco chỉ ghi nhận khoảng 37,4 tỷ đồng chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang tại Sea Village. Giá trị chuyển nhượng dự kiến vì thế cao hơn khoảng 28 lần giá trị dở dang đang được ghi nhận trên sổ sách. 

Theo giới thiệu, dự án gồm 132 căn chung cư thương mại, 795 căn condotel và 39 căn nhà liền kề, vị trí tại đường 3 Tháng 2, phường Rạch Dừa, Tp.Vũng Tàu (cũ).  

Hodeco phát triển dự án này từ năm 2011 với quy mô ban đầu khoảng 4,74 ha. Đến năm 2020, dự án được chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, diện tích sau điều chỉnh còn khoảng 2,58 ha.

Hồi tháng 7/2025, Hodeco cũng hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 47,27% vốn góp tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu - doanh nghiệp sở hữu Khu du lịch Đại Dương.

Dự án có vị trí tại khu vực Chí Linh - Cửa Lấp, Tp. Vũng Tàu (cũ) với quy mô 19,5 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 4.300 tỷ đồng. Hiện nay dự án này đang triển khai xây dựng với tên gọi Sunshine Bay Retreat Vũng Tàu.

Song song với việc chuyển nhượng dự án, năm 2025 Hodeco cũng phát hành thành công gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu nhằm cơ cấu nguồn vốn (bao gồm trái phiếu riêng lẻ và trái phiếu chuyển đổi). Đồng thời, công ty cũng phát hành cổ phiếu để tăng vốn chủ sở hữu.

Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng năm 2026 cho thấy doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 343 tỷ đồng, tăng hơn 91% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí tài chính gần 84 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ. Chi phí quản lý doanh nghiệp gần 41 tỷ đồng, gấp 1,8 lần.

Tuy nhiên, nhờ thu nhập khác tăng vọt từ 1,5 tỷ đồng lên gần 118 tỷ đồng nên Hodeco vẫn lãi sau thuế gần 102 tỷ đồng, tăng gần 42%. Khoản thu nhập khác này đến từ việc Thuế Tp.HCM xác định lại tiền sử dụng đất dự án The Light City.

Điểm đáng chú ý là lưu chuyển tiền tệ, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh nửa đầu năm 2026 Hodeco âm 411 tỷ đồng, cùng kỳ dương hơn 24 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 157 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm gần 158 tỷ đồng.

Dòng tiền thuần hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024 và 2025 của doanh nghiệp này cũng ghi nhận lần lượt gần âm 133 tỷ đồng và âm 1.017 tỷ đồng. Bù lại, dòng tiền thuần hoạt động đầu tư tăng vọt từ âm 61 tỷ đồng năm 2024 lên hơn 903 tỷ đồng năm 2025.

Mới đây, trong thư gửi tới cổ đông, Chủ tịch Hodeco cho biết, trọng tâm của ban lãnh đạo doanh nghiệp là tối ưu hóa dòng tiền kinh doanh bằng đẩy mạnh công tác bán hàng, thu hồi công nợ và tập trung bàn giao các sản phẩm sẵn có.

Thực tế, một lượng vốn lớn của Hodeco vẫn nằm trong các dự án. Tại thời điểm 30/6/2026, Hodeco có hơn 2.324 tỷ đồng chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang dài hạn. Trong đó, riêng khu nhà ở tại xã Long Điền khoảng 803 tỷ đồng, Khu đô thị Cỏ Mây khoảng 718 tỷ đồng và Khu đô thị Phước Thắng khoảng 527 tỷ đồng. Hàng tồn kho cũng ở mức hơn 1.465 tỷ đồng, chủ yếu tại The Light City với khoảng 946 tỷ đồng và Eco Town Phú Mỹ khoảng 126 tỷ đồng.

Cùng thời điểm, tiền và các khoản tương đương tiền của Hodeco chỉ khoảng 86,9 tỷ đồng. Doanh nghiệp có 569,3 tỷ đồng phải thu khách hàng, 249,1 tỷ đồng trả trước cho người bán và gần 285 tỷ đồng đầu tư vào các công ty liên doanh, liên kết. Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả khoảng 2.788 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay, nợ thuê tài chính và phần nợ gốc của trái phiếu chuyển đổi hơn 2.044 tỷ đồng.