Hodeco (HDC): “Thất thu” từ mảng bất động sản, đã tăng vốn lên gần 2.000 tỷ đồng sau đợt phát hành cổ phiếu

Mới đây, Hodeco đã có báo cáo kết quả đợt phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu (cổ phiếu thưởng).

Kết thúc đợt phát hành vào ngày 12/11, HDC đã phân phối 21,39 triệu trong tổng số 21,4 triệu cổ phiếu cho 23.101 cổ đông. Ngày chuyển giao cổ phiếu dự kiến trong tháng 12/2025.

Nguồn vốn phát hành gồm 150 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần và 64 tỷ đồng từ quỹ đầu tư phát triển. Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:12, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 12 cổ phiếu mới phát hành. Cổ phiếu không bị hạn chế chuyển nhượng.

Hoàn tất đợt phát hành, Hodeco tăng số lượng cổ phiếu đang lưu hành từ gần 178,4 triệu cổ phiếu lên gần 199,75 triệu cổ phiếu, tương đương vốn điều lệ tăng từ hơn 1.783,5 tỷ đồng lên gần 1.997,5 tỷ đồng.

Song song với đợt phát hành này, Hodeco đang triển khai chào bán 4,9 triệu trái phiếu mã HDC425001, với giá 100.000 đồng/trái phiếu, qua đó huy động gần 500 tỷ đồng. Đây là trái phiếu chuyển đổi thành cổ phần phổ thông, không có bảo đảm, không kèm chứng quyền.

Trái phiếu này được phát hành cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền 35.671:1.000, tức cổ đông sở hữu 35.671 cổ phần sẽ được mua 1.000 trái phiếu. Quyền mua được chuyển nhượng 01 lần.

HDC thất thu từ mảng bất động sản

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 mới công bố, Hodeco đã mang về doanh thu thuần 102 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu là do mảng kinh doanh bất động sản sụt giảm tới 87%, chỉ mang về hơn 8 tỷ đồng.

Doanh thu giảm trong khi giá vốn tăng 26% nên lãi gộp chỉ còn hơn 17 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính kỳ này ghi nhận hơn 700 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ hơn 2 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu là khoản lãi bán cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu với hơn 696 tỷ đồng.

Nhờ vậy, Hodeco báo lợi nhuận sau thuế kỷ lục gần 539 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận hơn 13 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/3035, tổng tài sản của Hodeco ở mức 5.404 tỷ đồng, tăng 10,8% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền và tương đương tiền tăng từ hơn 10 tỷ đồng lên hơn 280 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Hodeco ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn gần 336 tỷ đồng từ Công ty TNHH Success Real Estate, phát sinh từ việc bán cổ phần của CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Khoản phải thu này được đảm bảo bằng tiền đặt cọc hơn 44 tỷ đồng của CTCP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương, cùng thư bảo lãnh thanh toán trị giá hơn 291 tỷ đồng do Ngân hàng MB phát hành ngày 27/06/2025.

Bên cạnh đó, HDC còn ghi nhận khoản phải thu gần 238 tỷ đồng từ bà Nguyễn Thị Phương Tâm, tăng 115 tỷ đồng so với đầu năm. HDC cho biết, đây là khoản thanh toán cho bà Tâm tiền mua cổ phần CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận, theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng ký ngày 25/11/2021.

Tại thời điểm 30/9/2025, công ty chưa hoàn thiện xong thủ tục tách Công ty CP TM và DV Bất động sản nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận.

Hàng tồn kho tăng 5% so với đầu năm lên mức 1.433 tỷ đồng. Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn tại dự án khu nhà ở phức hợp The Light City chiếm hơn 934 tỷ đồng. Hàng hóa bất động sản tồn kho hơn 91 tỷ đồng.

Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn chiếm hơn 1.662 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Trong đó, khu nhà ở xã Long Điền (TPHCM) chiếm gần 794 tỷ đồng, khu đô thị Cỏ Mây 646 tỷ đồng, khu đô thị Phước Thắng 205 tỷ đồng...

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả giảm nhẹ xuống mức 2.523 tỷ đồng. Trong đó, vay nợ tài chính ngắn hạn giảm 26% về mức 869 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngân hàng.

Cùng với đó, vay nợ dài hạn 757 tỷ đồng, gồm 491 tỷ đồng trái phiếu và 266 tỷ đồng vay ngân hàng.