Hà Nội khởi công dự án khu đô thị đa mục tiêu, định cư tại Lĩnh Nam
Hà Nội khởi công dự án Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư tại phường Lĩnh Nam, với định hướng phát triển đô thị thích ứng với sông Hồng, duy trì hành lang thoát lũ và tăng cường không gian xanh, mặt nước.
Ngày 11/8, tại phường Lĩnh Nam, Hà Nội diễn ra lễ khởi công dự án Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư. Với tổng quy mô khu vực khoảng 374 ha, dự án hướng tới hình thành một không gian đô thị đồng bộ, thích ứng với điều kiện tự nhiên, góp phần mở rộng không gian phát triển phía Nam Thủ đô.
Tại lễ khởi công, lãnh đạo UBND TP Hà Nội đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho đại diện nhà đầu tư.
Dự án do Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng và liên danh các nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải và Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát triển khai. Đây được xem là một trong những bước cụ thể hóa Nghị quyết số 02-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong giai đoạn mới.
Phối cảnh tổng thể Khu đô thị tại phường Lĩnh Nam
Theo quy hoạch, tổng thể khu vực phát triển đô thị tại phường Lĩnh Nam có quy mô khoảng 374 ha, gồm 4 hợp phần chính: Khu đô thị Đa mục tiêu khoảng 169,5 ha; Khu đô thị Định cư khoảng 98 ha; Công viên ven sông khoảng 93 ha và khoảng 13,5 ha dành cho giao thông.
Điểm đáng chú ý trong mô hình phát triển này là định hướng không tạo ra sự phân tách giữa các nhóm cư dân tại Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư. Theo chủ đầu tư, toàn bộ cư dân sẽ được tiếp cận hệ thống hạ tầng xã hội, dịch vụ và tiện ích đô thị với tiêu chuẩn đồng bộ, qua đó hình thành một cộng đồng dân cư thống nhất với quy mô khoảng 148.000 người.
Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở và các tiện ích thiết yếu, dự án được kỳ vọng tạo việc làm cho khoảng 15.000-20.000 người, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh tế, tạo sinh kế và nâng cao chất lượng đời sống cho người dân trong khu vực.
Một trong những điểm nhấn của dự án là cách tiếp cận trong tổ chức không gian đô thị gắn với điều kiện tự nhiên và hành lang thoát lũ sông Hồng. Khu đô thị Đa mục tiêu được thiết kế theo hướng tôn trọng địa hình hiện hữu, duy trì hành lang thoát lũ và dành không gian cho nước. Hệ thống cây xanh, mặt nước, công viên ven sông, hồ điều hòa và vùng trũng sinh thái được tổ chức, kết nối liên tục trong toàn khu vực.
Phối cảnh Quảng trường Trung tâm – không gian kết nối Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư.
Về kỹ thuật, mô hình đô thị được nghiên cứu theo hướng phân tầng cao độ kết hợp với kiến trúc cột thoáng. Mực lũ cấp III ở cao độ khoảng +11,5 m được sử dụng làm một trong những cơ sở tính toán, trong khi các không gian chức năng quan trọng được bố trí ở cao trình khoảng +12,4 m.
Các tuyến giao thông huyết mạch được tổ chức trên cầu cạn, còn công trình được nghiên cứu sử dụng kết cấu cột thoáng nhằm giải phóng mặt đất phía dưới, hạn chế cản trở dòng chảy và tăng khả năng thích ứng với điều kiện ngập lũ.
Theo phương án này, đô thị có thể vận hành theo hai trạng thái. Trong mùa cạn, không gian phía dưới các công trình có thể được sử dụng làm công viên, quảng trường, khu vực cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng. Khi mực nước dâng, khu vực này có thể tham gia điều tiết, dẫn nước về hồ điều hòa và các vùng trũng sinh thái; trong khi giao thông và các chức năng quan trọng vẫn được duy trì ở cao độ phía trên theo phạm vi tính toán thiết kế.
Theo chủ đầu tư, điểm khác biệt của Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư tại phường Lĩnh Nam nằm ở cách giải quyết mối quan hệ giữa đô thị và sông Hồng. Thay vì phát triển đô thị theo hướng tách biệt với dòng sông, dự án hướng tới việc dành không gian cho nước, duy trì hành lang thoát lũ, đồng thời kết nối cây xanh, mặt nước và các không gian công cộng thành một hệ sinh thái đô thị liên tục.
Việc khởi công dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị khu vực phía Nam Hà Nội, đồng thời từng bước khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan, sinh thái của sông Hồng, hướng tới hình thành một trục sinh thái và cảnh quan quan trọng của Thủ đô.
Liên quan đến định hướng phát triển không gian ven sông Hồng, tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/8, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về việc gia hạn thực hiện 6 dự án đầu tư triển khai theo Nghị quyết số 258/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội. Trong số này có dự án đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, được xem là một trong những dự án có ý nghĩa quan trọng đối với việc tổ chức lại không gian đô thị, giao thông và cảnh quan hai bên sông.