Hà Nội dự kiến đầu tư hơn 22.200 tỷ đồng tái thiết khu vực hồ Hoàn Kiếm

UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết, tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Nội dung này dự kiến được HĐND TP Hà Nội xem xét tại kỳ họp chuyên đề ngày 28/10.

Dự án nhằm hình thành không gian quảng trường lớn, kết nối hồ Hoàn Kiếm với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và các khu vực lân cận; mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại hệ thống giao thông và không gian ngầm; bảo tồn, phát huy giá trị di sản, đồng thời bổ sung các chức năng văn hóa, dịch vụ phù hợp.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 22.229 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2029.

Ba dự án thành phần với tổng mức đầu tư hơn 22.200 tỷ đồng

Dự án thành phần độc lập 1 là giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực thực hiện dự án, dự kiến do UBND phường Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư. Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 66,82ha, diện tích sử dụng đất đề xuất khoảng 30,82ha. Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 9.924 tỷ đồng.

Dự án thành phần 2 là xây dựng trung tâm thương mại ngầm tại khu vực công viên, quảng trường phía Đông hồ Hoàn Kiếm (lô B2.5) và phía Bắc hồ Hoàn Kiếm (lô B1.3). Công trình dự kiến có 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 82.608m², với tổng mức đầu tư sơ bộ 4.611 tỷ đồng.

Hà Nội đề xuất Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ đô làm nhà đầu tư, thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư. Vốn chủ sở hữu tối thiểu 20%, khoảng 922 tỷ đồng; vốn huy động hợp pháp khác khoảng 3.689 tỷ đồng.

Thành phố dự kiến thu khoảng 1.604 tỷ đồng tiền thuê đất từ khai thác, sử dụng không gian ngầm để tạo nguồn thu ngân sách thanh toán cho dự án thành phần 3.

Dự án thành phần 3 gồm xây dựng công trình và cải tạo, chỉnh trang cảnh quan hồ Hoàn Kiếm cùng khu vực phụ cận theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT. Nhà đầu tư được đề xuất là Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ đô.

Các hạng mục dự kiến gồm xây mới khu vực trụ sở UBND thành phố với kinh phí khoảng 3.518 tỷ đồng; cải tạo, chỉnh trang trụ sở HĐND thành phố khoảng 268 tỷ đồng; cải tạo, chỉnh trang khu vực phía Đông Nam hồ Hoàn Kiếm khoảng 3.908 tỷ đồng.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án thành phần 3 khoảng 7.694 tỷ đồng. Nhà đầu tư dự kiến huy động vốn chủ sở hữu tối thiểu 15%, tương đương 1.154 tỷ đồng, và vốn huy động hợp pháp khác tối đa 85%, tương đương 6.540 tỷ đồng.

Dự kiến 6 quỹ đất hơn 7,3ha để thanh toán cho nhà đầu tư

Hà Nội dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất kết hợp ngân sách Nhà nước và giá trị cho thuê đất khai thác, sử dụng không gian ngầm của dự án thành phần 2. Phương án khác là sử dụng ngân sách Nhà nước từ nguồn thu sau đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản công.

Sáu quỹ đất được đề xuất có tổng diện tích khoảng 7,31ha, giá trị khoảng 4.878 tỷ đồng, gồm: khu đất tại Tràng Tiền, các ô quy hoạch B4.5-TM1, B4.5-TM2, B4.5-TM3 (0,77ha); khu đất hai bên bưu điện tại các ô B4.3-TM1, B4.3-TM2 (0,52ha); khu đất số 1-3 Tăng Bạt Hổ (2,29ha); khu đất số 5 Lê Thánh Tông (0,34ha); khu đất số 15 Hai Bà Trưng (0,09ha); khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh (3,30ha).

Theo Hà Nội, các quỹ đất này mới là phương án dự kiến để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án thành phần 3. Thành phố có thể xem xét giao nhà đầu tư thực hiện dự án hoặc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thanh toán cho dự án BT.