Hà Nội đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, tái định cư

Ngày 20/10, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp về tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội và tình hình phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn Thành phố.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, Thành phố đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 30 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang. Tổng diện tích đất của các dự án khoảng 709 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 365.623 tỷ đồng, với quy mô khoảng 168.892 căn hộ.

Về tiến độ triển khai, có 106 dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết, 93 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, 56 dự án được giao đất và 44 dự án được cấp giấy phép xây dựng hoặc hoàn thành thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Những kết quả này cho thấy nguồn lực phát triển nhà ở xã hội đang được chuẩn bị, song tiến độ chuyển từ khâu thủ tục sang triển khai và hoàn thành công trình vẫn là vấn đề cần tập trung giải quyết.

Chủ động nguồn cung nhà tái định cư, đáp ứng nhu cầu thực tế

Đối với nhà ở tái định cư, Hà Nội hiện có 204 tòa nhà với tổng số 19.379 căn hộ. Tuy nhiên, toàn bộ quỹ nhà này đã được bố trí cho các dự án giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2021-2025. Quỹ nhà chuyển tiếp có khả năng đưa vào cân đối trong giai đoạn 2026-2030 chỉ còn khoảng 708 căn hộ.

Trong khi đó, khả năng bổ sung nguồn cung phụ thuộc đáng kể vào tiến độ hoàn thành các dự án nhà ở xã hội và việc triển khai những cơ chế tạo lập quỹ nhà mới. Theo phương án cân đối, nguồn nhà tái định cư và nhà ở xã hội dự kiến có thể đáp ứng đủ nhu cầu của cả giai đoạn vào cuối năm 2029. Tuy nhiên, trong các năm 2026-2028, số căn hộ hoàn thành dự kiến chưa đáp ứng đủ nhu cầu phát sinh.

Hà Nội đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, tái định cư

Để xử lý tình trạng thiếu hụt trước mắt, Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà tái định cư chuyển tiếp; nghiên cứu phương án mua nhà ở xã hội để bố trí tái định cư, tạm cư; huy động doanh nghiệp tham gia tạo lập quỹ nhà và xem xét đầu tư các khu tái định cư tập trung.

Cùng với đó, Thành phố cần xây dựng cơ sở dữ liệu dùng chung về quỹ đất, quỹ nhà, nhu cầu tái định cư và tiến độ thực hiện từng dự án. Việc cập nhật, quản lý thông tin đồng bộ sẽ hỗ trợ cơ quan chức năng chủ động cân đối nguồn cung, xác định địa điểm bố trí nhà ở phù hợp và gắn kế hoạch tái định cư với tiến độ giải phóng mặt bằng.

Một phương án được đề xuất là sử dụng khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư giai đoạn 2026-2030, với tỷ lệ sử dụng tối đa 80% số căn hộ tại mỗi dự án. Việc bố trí được tính toán theo tiến độ hoàn thành công trình, đồng thời ưu tiên các dự án có khoảng cách đến khu vực giải phóng mặt bằng trong bán kính 5 km, 10 km và 15 km.

Phương án này hướng tới tận dụng hiệu quả nguồn cung nhà ở đã và đang được chuẩn bị, góp phần giảm áp lực thiếu hụt quỹ nhà tái định cư trong những năm đầu giai đoạn. Tuy nhiên, hiệu quả thực hiện sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành công trình, khả năng cân đối nguồn lực và việc tổ chức bố trí nhà ở phù hợp với nhu cầu của từng dự án.

Gắn tiến độ phát triển nhà ở với quyền lợi người dân

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh tiến độ triển khai thực tế của nhiều dự án nhà ở xã hội còn chậm, trong khi công tác chuẩn bị quỹ nhà tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu.

Dẫn thực tế triển khai dự án đường Vành đai 1, Chủ tịch UBND Thành phố lưu ý trách nhiệm của các cơ quan trong việc bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân. Người dân đã đồng thuận, bàn giao mặt bằng phục vụ triển khai công trình nhưng việc bố trí nhà tái định cư còn chậm. Tình trạng này cần được khắc phục thông qua việc chủ động chuẩn bị quỹ nhà, gắn tiến độ bố trí tái định cư với tiến độ thực hiện dự án.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng

Đối với công tác phát triển nhà ở, Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu rà soát đồng bộ các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và nhà ở tái định cư, bảo đảm phù hợp với nhu cầu thực tế, khả năng cân đối nguồn lực và định hướng quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Các chỉ tiêu phát triển phải gắn với tiến độ triển khai, hoàn thành cụ thể, tránh tình trạng kế hoạch đã được xây dựng nhưng chậm chuyển hóa thành sản phẩm thực tế.

Thành phố cũng cần nghiên cứu cơ chế huy động nguồn lực xã hội, khuyến khích doanh nghiệp có năng lực tham gia tạo lập quỹ nhà; xem xét phương án mua hoặc thuê nhà ở xã hội phục vụ tái định cư theo quy định. Đây được xem là những giải pháp nhằm đa dạng hóa nguồn cung, giảm áp lực đầu tư trực tiếp từ ngân sách và nâng cao tính chủ động trong bố trí chỗ ở cho người dân thuộc diện di dời.

Đáng chú ý, Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu nghiên cứu tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư theo hướng đồng bộ với nhà ở thương mại, bảo đảm điều kiện sống của người dân. Yêu cầu này đặt ra việc phát triển nhà ở không chỉ tập trung vào số lượng căn hộ mà còn phải chú trọng chất lượng công trình, hạ tầng và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Trước đó, tại Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026; đồng thời rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, trước ngày 30/11/2026.

Các mốc thời gian này đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc rà soát nhu cầu, xác định nguồn lực, phân công trách nhiệm và xây dựng lộ trình thực hiện cụ thể. Việc chủ động tạo lập quỹ nhà, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình sẽ góp phần nâng cao hiệu quả giải phóng mặt bằng, thúc đẩy phát triển đô thị, đồng thời bảo đảm quyền lợi và ổn định đời sống của người dân trong quá trình triển khai các dự án trên địa bàn Thủ đô.