Giá đất khu trung tâm Hà Nội tiếp tục leo thang

Trong nhóm các tuyến phố đắt đỏ nhất, đất ở vị trí 1 tại phố Bà Triệu (đoạn từ phố Hàng Khay đến phố Trần Hưng Đạo (Hà Nội)) được xác định ở mức hơn 702 triệu đồng/m². Mức giá này cũng được áp dụng tại một số tuyến phố trung tâm khác như phố Lê Thái Tổ, phố Lý Thường Kiệt (Hà Nội), toàn tuyến phố Nhà Thờ (Hà Nội) và đoạn phố Trần Hưng Đạo (Hà Nội) từ phố Trần Thánh Tông (Hà Nội) đến phố Lê Duẩn (Hà Nội).

Ngoài những tuyến phố “hạng sang” này, nhiều khu vực khác trong lõi trung tâm Thủ đô cũng ghi nhận mức giá rất cao. Theo bảng giá mới, các tuyến phố như phố Hàng Gai, phố Hàng Giấy, phố Hàng Đường, phố Hàng Khoai, phố Hàng Mã, khu vực quanh Hồ Hoàn Kiếm hay tuyến đường Hoàng Diệu (Hà Nội) đều có giá đất vị trí 1 vượt ngưỡng 400 triệu đồng/m².

Không chỉ riêng khu vực quận Hoàn Kiếm trước đây, nhiều tuyến phố thuộc quận Ba Đình cũ cũng nằm trong nhóm có giá đất cao nhất của Thủ đô. Đáng chú ý, phố Phan Đình Phùng (Hà Nội) được ghi nhận giá đất ở vị trí 1 lên tới hơn 450 triệu đồng/m².

Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy giá rao bán nhà phố tại khu vực trung tâm còn cao hơn nhiều so với bảng giá đất. Tại phố Nguyễn Đình Thi ven Hồ Tây, một căn nhà có diện tích khoảng 420 m² đang được chào bán với mức giá khoảng 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m². Trên tuyến phố này, giá nhà phố hiện phổ biến trong khoảng từ 700 triệu đến 1,3 tỷ đồng/m² tùy vị trí và quy mô.

Tương tự, tại phố Vệ Hồ, một lô đất có diện tích sổ đỏ 365 m² với mặt tiền 12 m, được giới thiệu là vị trí đẹp nhất tuyến phố, đang được rao bán với mức giá khoảng 1,288 tỷ đồng/m². Những con số này cho thấy bất động sản tại khu vực quanh Hồ Tây vẫn duy trì sức hút lớn đối với giới đầu tư và người mua có tiềm lực tài chính mạnh.

Nhìn tổng thể, các phường thuộc khu vực trung tâm như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam hay Hai Bà Trưng đều đang duy trì mức giá đất vượt trội so với phần còn lại của thị trường Hà Nội.

Không chỉ giá đất tăng, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực lõi đô thị cũng thuộc nhóm cao trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield cho biết phố Tràng Tiền hiện đứng thứ 18 trong khu vực APAC về giá thuê mặt bằng bán lẻ, đạt khoảng 312 USD/foot vuông/năm, tương đương gần 3.360 USD/m²/năm. Điều này phản ánh sức hút thương mại của khu vực trung tâm, nơi tập trung nhiều thương hiệu quốc tế cùng các hoạt động du lịch – dịch vụ sôi động.

Tuy vậy, theo ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân chính khiến giá nhà phố tại Hà Nội tăng thời gian qua là do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Nhiều chủ sở hữu tận dụng yếu tố này để nâng giá chào bán, song mức giá chỉ thực sự trở thành mặt bằng chung khi được thị trường chấp nhận.

Theo quan sát của ông, trong những tháng đầu năm lượng giao dịch nhà phố có dấu hiệu cải thiện, nhưng từ khoảng tháng 4–5 thị trường bắt đầu chững lại. Việc chào bán với mức giá cao hiện nay phần lớn xuất phát từ kỳ vọng của người bán, không chỉ ở khu vực quanh Hồ Tây mà trên toàn thị trường nhà phố trung tâm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng nhiều mức giá được đưa ra chủ yếu dựa trên kỳ vọng thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, bởi giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn đáng kể so với giá rao bán.

Dù vậy, nhu cầu đối với nhà phố tại các tuyến phố đắc địa vẫn duy trì ở mức cao trong khi nguồn cung gần như không tăng thêm. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp giá bất động sản khu trung tâm Hà Nội tiếp tục neo ở mức cao trong thời gian qua.