Giá đất Cần Thơ từ năm 2026: Nhiều tuyến nhà phố trung tâm vượt mốc 100 triệu đồng/m²

Tại Kỳ họp thứ Tám (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TP. Cần Thơ khóa X, nhiệm kỳ 2021 – 2026, các đại biểu đã thông qua nhiều nghị quyết quan trọng, trong đó có nghị quyết quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ năm 2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên được ban hành trong bối cảnh Cần Thơ hoàn tất việc sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính và triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Theo nghị quyết, bảng giá đất mới gồm 11 điều, kèm theo hệ thống phụ lục chi tiết cho từng loại đất. Phạm vi áp dụng bao phủ đầy đủ các nhóm đất theo quy định pháp luật, gồm: đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất khu công nghiệp – cụm công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất trong khu công nghệ cao.

Ở nhóm đất ở đô thị, phường Ninh Kiều tiếp tục là khu vực có mức giá cao nhất toàn thành phố. Theo bảng giá mới, đường Hòa Bình (đoạn từ Nguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4) được xác định mức giá lên tới 177,8 triệu đồng/m² – cao nhất trong toàn bộ bảng giá đất ở đô thị của Cần Thơ. Đây cũng là tuyến đường trung tâm lâu đời, tập trung hoạt động thương mại – dịch vụ sôi động bậc nhất thành phố.

Không chỉ riêng đường Hòa Bình, nhiều tuyến phố trung tâm khác của quận Ninh Kiều cũng ghi nhận giá đất vượt mốc 100 triệu đồng/m², như Nguyễn Trãi (đoạn từ Hòa Bình đến vòng xoay Bến xe), Châu Văn Liêm, Nguyễn An Ninh, Nguyễn Thái Học, Võ Văn Tần… Mức giá này cho thấy đất nhà phố khu lõi đô thị Cần Thơ đã được “định vị” lại, tiệm cận hơn với giá trị khai thác thương mại thực tế.

Trong khi đó, mặt bằng giá đất tại các phường còn lại như Cái Khế, Tân An, An Bình, Bình Thủy, Long Tuyền, Thới An Đông hay Cái Răng thể hiện sự phân hóa khá rõ. Các trục đường chính, khu dân cư đã được đầu tư hạ tầng đồng bộ có mức giá phổ biến từ vài chục triệu đồng/m². Ngược lại, những tuyến hẻm nhỏ, khu tái định cư hoặc khu dân cư ở khu vực ven đô chỉ dao động trong khoảng 2 – 10 triệu đồng/m².

Đối với các khu vực ven sông, kênh rạch hoặc những tuyến đường chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bảng giá đất được xác định ở mức thấp hơn đáng kể. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm bảng giá phản ánh đúng điều kiện khai thác, sử dụng đất trên thực tế, tránh tình trạng áp giá cao nhưng khó triển khai trong bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc tính nghĩa vụ tài chính.

Theo UBND TP. Cần Thơ, việc ban hành bảng giá đất mới không chỉ nhằm cập nhật biến động thị trường mà còn để triển khai đồng bộ các quy định pháp luật về đất đai trong giai đoạn mới. Đây là cơ sở quan trọng để thống nhất phân cấp, phân quyền, xác định thẩm quyền quản lý đất đai sau sáp nhập đơn vị hành chính, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu quản trị đô thị trong giai đoạn phát triển tiếp theo của thành phố.