ESG – “Tấm hộ chiếu xanh” kiến tạo đô thị tái tạo và gia tăng giá trị bền vững cho bất động sản Việt

Đô thị bền vững - đích đến của thời đại ESG

Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường, biến đổi khí hậu và tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, việc chuyển đổi sang mô hình phát triển xanh, bền vững đang trở thành yêu cầu bắt buộc. Theo các tổ chức quốc tế, Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề nhất của biến đổi khí hậu, với nhiều thành phố lớn thường xuyên nằm trong nhóm có chất lượng không khí kém.

Phát biểu tại tọa đàm, PGS.TS. Bùi Thị An, Đại biểu Quốc hội khóa XIII, Viện trưởng Viện Tài nguyên, Môi trường và Phát triển cộng đồng cho rằng, Việt Nam đang đối mặt với tình trạng ô nhiễm ở nhiều cấp độ, từ không khí, nguồn nước đến rác thải sinh hoạt và công nghiệp. Vì thế, con đường phát triển xanh, bền vững là xu hướng tất yếu. “ESG là bộ tiêu chí rất phù hợp với định hướng phát triển của Việt Nam. Nếu đi theo hướng này, chúng ta không chỉ tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải mà còn cải thiện đời sống người dân, hướng tới sự an toàn và bình yên”, PGS.TS. Bùi Thị An nói.

PGS.TS. Bùi Thị An nhấn mạnh, điều quan trọng là cộng đồng phải hiểu rõ ESG là gì, mang lại lợi ích gì và phục vụ như thế nào cho mục tiêu phát triển đất nước. “Việt Nam đã sẵn sàng bước vào kỷ nguyên phát triển xanh. Việc lựa chọn hướng đi này là tất yếu, không thể có con đường nào khác bà khẳng định.

PGS.TS. Bùi Thị An phát biểu tại Tọa đàm

Theo ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), ESG chính là lời giải cho những vấn đề đô thị Việt Nam đang đối mặt như tắc đường, ngập lụt hay thiếu không gian sống chất lượng. “Nếu các khu đô thị được quy hoạch và vận hành theo đúng tiêu chí ESG, người dân sẽ không còn phải lo lắng về những vấn đề ấy, mà có thể tập trung vào nâng cao chất lượng cuộc sống”, ông nói.

Hướng đến giá trị kinh tế lâu dài

Các chuyên gia tại tọa đàm thống nhất rằng, ESG không chỉ là một khẩu hiệu phát triển mà đã trở thành một “chuẩn mực giá trị mới” cho các đô thị hiện đại. Dữ liệu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, những dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố ESG như quản trị minh bạch, thiết kế gắn với thiên nhiên và đặt con người làm trung tâm thường đạt mức tăng giá trị bền vững cao hơn mặt bằng chung từ 20–30% trong trung và dài hạn.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: “ESG không phải là lựa chọn xa xỉ mà là con đường duy nhất để các đô thị phát triển bền vững. Nếu không hành động ngay hôm nay, chúng ta sẽ phải trả giá bằng môi trường sống và sức khỏe của các thế hệ tương lai”.

Từ thực tế quốc tế, nhiều mô hình đô thị phát triển theo tiêu chí ESG đã chứng minh giá trị vượt trội. Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, tại London, khu King’s Cross được tái thiết theo chuẩn ESG đã giúp giá thuê văn phòng và căn hộ tăng 20–25% chỉ sau một thập kỷ. Ở Milan, khu Porta Nuova đạt chuẩn LEED Gold khiến giá bất động sản tăng 35–40%, còn đất xung quanh tăng gấp đôi trong 10 năm. Còn Civita (San Diego), đô thị năng lượng sạch, ghi nhận giá nhà cao hơn khu vực lân cận 15–20% và có tính thanh khoản rất cao.

“Những mô hình này cho thấy, ESG không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo ra giá trị kinh tế thực. Khi chi phí vận hành được giảm, vòng đời tài sản kéo dài và uy tín đô thị tăng lên, giá trị bất động sản sẽ tăng bền vững. Đây chính là ‘green premium’ mà nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm”, ông Toan phân tích.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam Phạm Nguyễn Toan cho rằng, ESG không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo ra giá trị kinh tế thực

Tại tọa đàm, dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được giới thiệu như hình mẫu tiêu biểu của một đô thị ESG++ đầu tiên tại Việt Nam. Dự án lấn biển quy mô 2.870 ha này được quy hoạch chỉ dành 16% diện tích cho xây dựng, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh thái, thể hiện triết lý phát triển “tựa rừng – hướng biển”.

Điểm đặc biệt, toàn bộ năng lượng vận hành của dự án đến từ điện gió ngoài khơi, năng lượng mặt trời và hệ thống pin lưu trữ xanh, hướng tới mô hình đô thị “không phát thải”. Dự án cũng tích hợp Trung tâm ESG Hub ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), giám sát mọi hoạt động tiêu thụ năng lượng, quản lý phát thải và chất lượng môi trường theo thời gian thực. Cư dân có thể chủ động theo dõi dữ liệu và điều chỉnh hành vi sống xanh trên ứng dụng cá nhân.

PGS.TS. Bùi Thị An đánh giá, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang hiện thực hóa mong ước của người dân về cuộc sống hạnh phúc, khỏe mạnh và an toàn. “Hạnh phúc trong tương lai là được sống trong môi trường trong lành, có rừng, có biển, có công nghệ phục vụ con người”, bà nhận định.