Dòng tiền dịch chuyển mạnh: Bất động sản vùng ven lên ngôi
Trong quý III/2025, thị trường bất động sản ghi nhận một bước ngoặt đáng chú ý: dòng tiền đầu tư không còn tập trung tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, mà đang chuyển hướng mạnh mẽ về các khu vực vệ tinh và tỉnh thành giàu tiềm năng tăng trưởng.
Tâm lý đầu tư thay đổi: Từ trung tâm ra vùng ven
Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội trong quý III/2025 giảm tới 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm đi ngang hoặc giảm nhẹ tại các khu vực phát triển mới.
Ngược lại, các tỉnh thành lân cận lại cho thấy sự “nổi sóng” khi dòng vốn đổ mạnh vào các thị trường vùng ven – nơi được đánh giá là có dư địa tăng giá lớn, quỹ đất dồi dào và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Giới chuyên gia nhận định, có ba nguyên nhân chính khiến dòng tiền bất động sản chuyển dịch ra vùng ven và các tỉnh thành. Thứ nhất, giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tiệm cận ngưỡng cao, khiến nhà đầu tư và người mua khó tiếp cận.
Thứ hai, hạ tầng giao thông liên vùng phát triển mạnh, đặc biệt là các tuyến đường vành đai, cao tốc mới mở ra khả năng kết nối thuận tiện giữa trung tâm và vùng ven.
Thứ ba, chính sách quy hoạch đô thị và định hướng phát triển vùng rõ ràng, giúp tăng niềm tin vào khả năng sinh lời và phát triển bền vững.
Miền Bắc: Những "ngôi sao mới" trên bản đồ đầu tư
Bức tranh bất động sản miền Bắc trong quý III/2025 cho thấy xu hướng rõ rệt: nhà đầu tư và người mua đang dịch chuyển ra khỏi nội đô Hà Nội. Các tỉnh như Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang đã trở thành những cái tên nổi bật, chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm tại khu vực phía Bắc.
Trong đó: Hải Phòng dẫn đầu cả về mức độ quan tâm và giao dịch nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và vai trò trung tâm cảng biển phía Bắc. Hưng Yên và Bắc Ninh bám sát nhờ lợi thế gần Hà Nội và tốc độ đô thị hóa nhanh. Hòa Bình gây bất ngờ khi ghi nhận mức tăng trưởng quan tâm tới 65% – cao nhất toàn miền Bắc, tiếp theo là Bắc Giang (61%) và Bắc Ninh (48%).
Xu hướng này cho thấy rõ một “cuộc thoát ly” khỏi khu vực trung tâm, khi người mua nhà hướng đến các đô thị vệ tinh để tận dụng lợi thế giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Miền Nam: Bình Dương dẫn đầu làn sóng dịch chuyển
Tại phía Nam, bất động sản cũng đang chứng kiến sự tái phân bố dòng tiền. Bình Dương cũ vươn lên mạnh mẽ, chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền – trở thành “ngôi sao sáng” trong quý III.
Theo sát sau đó là Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An, tạo thành “vành đai vệ tinh” phát triển quanh TP.HCM.
So với đầu năm, mức độ quan tâm tại các địa phương này tăng vọt: Bình Dương: tăng trưởng tới 165%; Bà Rịa - Vũng Tàu: tăng 98%; Đồng Nai: tăng 89%; Long An: tăng 88%
Sức hút của các thị trường này đến từ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh, dư địa tăng giá còn lớn, pháp lý ngày càng rõ ràng và tốc độ đô thị hóa nhanh. Đây là những yếu tố đặc biệt phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
Miền Trung: Tăng trưởng ổn định, ven biển dẫn dắt cuộc chơi
Trái ngược với hai miền Bắc và Nam đang “sôi động hóa” vùng ven, thị trường miền Trung duy trì đà tăng ổn định. Mức độ quan tâm toàn khu vực tăng 13% so với cùng kỳ 2024.
Các địa phương ven biển tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu: Đà Nẵng và Khánh Hòa chiếm tới 84% mức độ quan tâm toàn khu vực. Về giá bán, Quảng Nam gây bất ngờ khi ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 44%, kế đến là Khánh Hòa (34%) và Đà Nẵng (25%).
Các địa phương khác như Thanh Hóa và Lâm Đồng tuy tăng trưởng nhẹ (lần lượt 4% và 13%) nhưng vẫn giữ được độ ổn định, đặc biệt với các phân khúc du lịch nghỉ dưỡng gắn với hạ tầng đang dần hoàn thiện.
Diễn biến quý III/2025 cho thấy bất động sản không còn là “cuộc chơi độc quyền” của Hà Nội hay TP.HCM. Sự trỗi dậy mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh và tỉnh thành giàu tiềm năng đang mở ra một chương mới cho thị trường địa ốc Việt Nam: đa cực, đa trung tâm và mang tính chiến lược dài hạn hơn.