Đầu 2026, bất động sản TP.HCM đã tăng nhiệt

Nền tảng vĩ mô tạo lực đẩy

Diễn biến sôi động của thị trường diễn ra trong bối cảnh kinh tế vĩ mô xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%; số doanh nghiệp đăng ký mới và quay trở lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động sản xuất – kinh doanh nhộn nhịp hơn đồng nghĩa nhu cầu chỗ ở tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM, cũng gia tăng theo.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, dù mức độ quan tâm bất động sản cho thuê trên toàn quốc có giảm nhẹ so với tháng 12 do yếu tố cận Tết, mặt bằng chung vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.

Phòng trọ tăng vọt 130%

Tại TP.HCM (cũ), riêng trong tháng 1/2026, nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng 60% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lượng tin đăng tăng 45%. Đáng chú ý, phân khúc phòng trọ cho thuê dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng với lượng tìm kiếm tăng tới 130% so với tháng 1/2025.

Các loại hình khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể: chung cư cho thuê tăng 52%, nhà riêng cho thuê tăng 50%. Dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm đang tập trung vào nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá phù hợp với số đông người dân, thay vì các phân khúc cao cấp.

Xu hướng này phản ánh tính chu kỳ quen thuộc của thị trường khi ngay từ đầu năm, người lao động và hộ gia đình có nhu cầu chủ động tìm kiếm chỗ ở mới để ổn định cuộc sống và công việc.

Điểm đáng lưu ý là dù mức độ quan tâm tăng mạnh, giá rao cho thuê phổ biến trên toàn quốc vẫn tương đối ổn định so với các quý trước. Điều này tạo điều kiện để người thuê có thêm dư địa cân đối ngân sách, thay vì phải chạy theo các đợt tăng giá đột biến.

Sàng lọc thông tin giữa “ma trận” tin ảo

Cùng với sự sôi động của thị trường, người mua và người thuê cũng phải đối mặt với tình trạng nhiễu loạn thông tin trên các hội nhóm tự do. Hình ảnh không đúng thực tế, giá rao “mồi nhử” hay các khoản phí phát sinh thiếu minh bạch là những rủi ro phổ biến.

Trong bối cảnh đó, xu hướng chuyển dịch sang các nền tảng công nghệ có cơ chế kiểm duyệt chặt chẽ ngày càng rõ nét. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, các “Tin Xác thực” – được gắn nhãn xanh sau khi kiểm duyệt về vị trí, hình ảnh, đặc điểm và khoảng giá phù hợp thị trường – có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin đăng thông thường.

Điều này cho thấy khi thị trường tăng nhiệt, yếu tố minh bạch và độ tin cậy của thông tin ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng. Không chỉ tìm nhà, người tiêu dùng đang tìm kiếm sự đảm bảo về tính xác thực.

Nhìn tổng thể, đầu năm 2026, TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế tâm điểm của thị trường bất động sản cả nước. Tuy nhiên, thay vì “nóng” theo chiều giá, sự sôi động lần này nghiêng nhiều về nhu cầu thực và chuyển dịch hành vi người dùng – yếu tố được xem là nền tảng bền vững hơn cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.