Chuyển nhượng bất động sản tiếp tục áp thuế 2%

Theo cơ quan soạn thảo, việc tiếp tục áp mức thuế 2% dựa trên giá chuyển nhượng được đánh giá là minh bạch, dễ triển khai tại thời điểm này. Nếu chuyển sang cơ chế tính trên phần lợi nhuận, Nhà nước cần xác định chi phí hợp lý, khấu trừ và nhiều thủ tục kê khai bổ sung.

Trong điều kiện cơ sở dữ liệu đất đai, dữ liệu định giá và thông tin giao dịch chưa thực sự đồng bộ, việc áp dụng ngay có thể dẫn đến nhiều tranh cãi, thậm chí phát sinh hiện tượng né thuế hoặc kê khai thiếu thống nhất giữa các cơ quan.

Tuy nhiên, Chính phủ cũng nêu quan điểm dài hạn rằng lộ trình tính thuế dựa trên lợi nhuận vẫn là hướng đi phù hợp với chuẩn quốc tế. Để làm được điều này, hệ thống dữ liệu đất đai cần được số hóa toàn diện, kết nối với cơ sở định danh công dân, và đồng thời phải có một hạ tầng pháp lý rõ ràng hơn trong việc kiểm soát giá trị giao dịch thực tế.

Đại diện cơ quan thẩm tra nhấn mạnh, chuyển mốc tính thuế sang lợi nhuận không chỉ là thay đổi kỹ thuật, mà là thay đổi phương pháp quản lý, cần được chuẩn bị kỹ lưỡng.

Song song đó, luật sửa đổi cũng điều chỉnh quy định với hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân. Cụ thể, chỉ khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, chủ nhà mới phải nộp thuế thu nhập cá nhân ở mức 5% trên phần vượt ngưỡng.

Chính phủ lý giải, quy định mới nhằm giảm áp lực thủ tục và chi phí tuân thủ, nhất là trong bối cảnh lượng nhà cho thuê nhỏ lẻ tại các đô thị lớn đang chiếm tỷ lệ khá cao. Điều này được kỳ vọng góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển chính thức hơn, thay vì “né” đăng ký hoặc giao dịch không minh bạch như hiện nay.

Một nội dung đáng chú ý khác liên quan đến định hướng quản lý dài hạn là việc nghiên cứu thí điểm trung tâm giao dịch bất động sản trực tuyến trong giai đoạn 2026-2027. Hệ thống này dự kiến tích hợp dữ liệu quy hoạch, thông tin dự án và quyền sở hữu, hướng tới hình thành một sàn giao dịch công khai, giúp nhà đầu tư, người mua nhà và cơ quan quản lý tiếp cận thông tin minh bạch hơn. Nhiều ý kiến cho rằng nếu triển khai hiệu quả, đây sẽ là một bước tiến quan trọng để Việt Nam giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng theo tin đồn.