Chỉ báo tích cực, thời điểm vàng để nhà đầu tư xuống tiền

Tuy nhiên, cho đến nay, trước các điều kiện thuận lợi của thị trường, bất động sản hứa hẹn sẽ mang lại gam màu tươi sáng ở các phân khúc khác nhau, từng bước đưa thị trường bước qua vũng lầy và phục hồi rõ nét hơn.

Loạt tín hiệu tích cực xuất hiện

Diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính và tiền tệ của chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu của bất động sản trở về với giá trị thực. gần đây nhất, thời điểm cuối quý 2, cùng với việc giảm lãi suất huy động, nhiều ngân hàng đã mạnh tay giảm lãi suất cho vay, đồng loạt triển khai các gói tín dụng ưu đãi lãi suất dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.

Kể từ đầu quý 2/2023, lãi suất huy động trên thị trường đã giảm rõ rệt, từ 0,2-0,3%/năm cho nhiều kỳ hạn. Cuộc đua lãi suất huy động cao thực tế đã chững lại từ cuối quý 1 năm nay, sau các động thái hạ lãi suất điều hành trong tháng 3, đầu tháng 4 vừa qua của Ngân hàng Nhà nứớc. Đây là tiền đề để các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay. Động thái nói trên của ngân hàng được kỳ vọng sẽ tiếp sức cho thị trường bất động sản, giúp người mua nhà có thể tiếp cận vốn vay với lãi suất phù hợp.

Lãi suất "hạ nhiệt" đã tác động mạnh tới thị trường bất động sản, thể hiện rõ ở việc nhiều chủ đầu tư đang mạnh dạn khởi động trở lại kế hoạch xây dựng và kinh doanh, không còn ngại “bung hàng” như trước đây.

Theo đó, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra thị trường sản phẩm kèm theo các chương trình ưu đãi thu hút người mua. Đơn cử như tại Long An, Nam Long liên tục giới thiệu các sản phẩm thuộc các dự án thành phần khác nhau như căn hộ vừa túi tiền EHome Southgate hay các khu biệt thự compound cao cấp The Aqua, Park Village.

Một số chủ đầu tư khác như Khang Điền, Phú Long, CapitaLand… cũng đẩy mạnh các chương trình bán hàng trong giai đoạn này. Ghi nhận cho thấy lượng khách hàng quan tâm đã cải thiện rõ rệt, tuy chưa bằng giai đoạn thị trường sốt nóng.

Tại Bình Dương, một số chủ đầu tư như Phú Đông Group, Kim Oanh Group, Bcons,… cũng mạnh dạn tung giỏ hàng mới kèm theo các chương trình bán hàng khá hấp dẫn để thu hút khách mua.

Chưa kể, việc Chính phủ phê duyệt gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giành cho các dự án phát triển NOXH, nhà ở giá rẻ cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp… Nhiều địa phương đã gửi danh sách các dự án có nhu cầu vay như Bắc Giang, Bà Rịa – Vũng Tàu… Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đã có định hướng phát triển mới trong phân khúc lựa chọn sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của người dân trong bối cảnh hiện tại.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, gần đây đã có nhiều dự án NƠXH ở một số địa phương rục rịch khởi công và mở bán. Đơn cử như TP.Hà Nội có 12 dự án; TP.Hải Phòng 2 dự án; TP.Đà Nẵng 1 dự án; TP.HCM 1 dự án… Riêng tại TP.HCM, trong 9 dự án NƠXH đang triển khai có 5 dự án được chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 – 2020.

Năm qua, TP.HCM tổ chức động thổ 4 dự án NƠXH, nhà lưu trú công nhân nhưng đến nay chỉ có 1 dự án được cấp giấy phép xây dựng. Một dự án đã khởi công theo giấy phép đã cấp từ năm 2020.

Làm thế nào để đầu tư bất động sản được hiệu quả nhất?

Nhiều chuyên gia am hiểu lĩnh vực bất động sản nhận định những khó khăn hiện tại chỉ là ngắn hạn. Với nỗ lực hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường sẽ sớm bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Và thời điểm vàng xuất hiện để nhà đầu tư xuống tiền mua nhà nhất là với người có nhu cầu ở thực.

So với cuối năm ngoái, giá bất động sản thực tế đã ‘giảm nhiệt’ ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, theo ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services cho rằng: nhà đầu tư không nên đặt nặng vấn đề phân khúc, loại hình và khu vực. Thay vào đó, các yếu tố cần được lưu tâm sẽ là giá, khẩu vị rủi ro, khả năng thanh toán và tính thanh khoản. Ông cũng cho rằng, người mua không nên quan tâm khi nào thị trường sôi động trở lại. Thay vào đó, phương pháp sẽ là “luôn mua giá tương lai”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì cho rằng, đối với những người dân có nhu cầu ở thực, thì đây là cơ hội để "an cư" bởi giai đoạn này chính là thời điểm mà doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán ở điểm cân bằng nói trên để "sinh tồn". Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế khả quan, bất động sản chắc chắn sẽ tăng giá nhanh hơn so với tốc độ tăng thu nhập của xã hội.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, việc ngân hàng thương mại tiếp tục “hạ nhiệt” lãi suất được kỳ vọng sẽ là một trong những yếu tố tích cực đưa dòng tiền quay trở lại với thị trường bất động sản. Đặc biệt, những người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Đây có thể là thời điểm thích hợp khi giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây nhưng cũng không giảm.

“Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị bền vững. Vào thị trường thời điểm này, nhà đầu tư nên thận trọng, không thể nóng vội như giai đoạn trước”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Còn ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam - dự báo, 6 tháng năm tới đây sẽ là mốc thời gian quan trọng. Nhà đầu tư cá nhân nên chọn quan sát và tìm hiểu kỹ hơn xu hướng của thị trường trước khi đưa ra quyết định tham gia. Theo dự báo, nền kinh tế toàn cầu sẽ có xu hướng ổn định lại và có thể từng bước phục hồi chậm trong nửa cuối năm sau.

Ông Troy Griffiths cho rằng, Chính phủ Việt Nam cũng đang làm rất tốt việc duy trì mức lạm phát ở ngưỡng cho phép nền kinh tế Việt Nam cũng sẽ trên đà ổn định dần trong thời gian tới đây. Nhà đầu tư không quá hoang mang, vội vàng rút khỏi thị trường lúc này mà cần thận trọng nhìn nhận bất động sản như một khoản đầu tư dài hạn.