Bộ Xây dựng đề xuất rút một nửa thời gian cấp phép xây dựng

Bộ Xây dựng cho biết đã hoàn tất rà soát các quy định liên quan đến cấp giấy phép xây dựng nhằm tiếp tục cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo chỉ đạo của Thủ tướng.

Theo đề xuất mới, thời gian cấp giấy phép xây dựng sẽ được rút ngắn khoảng 50%, đồng thời mở rộng diện miễn phép và đẩy mạnh thực hiện thủ tục trực tuyến toàn trình nhằm giảm chi phí, thời gian cho người dân và doanh nghiệp.

Hiện nay, thủ tục cấp phép xây dựng được thực hiện theo Luật Xây dựng và Nghị định 175/2024/NĐ-CP. So với trước đây, phạm vi công trình phải xin giấy phép đã thu hẹp đáng kể. Nguyên tắc đang được áp dụng là “mỗi dự án chỉ thực hiện một thủ tục hành chính trước khi khởi công”.

Theo Bộ Xây dựng, các công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Nhóm còn phải xin phép chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và công trình quy mô nhỏ cấp III, cấp IV.

Đối với nhà ở riêng lẻ, quy định hiện hành chỉ yêu cầu xin phép tại khu vực có yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc hoặc khu vực phát triển đô thị. Nhiều công trình tại nông thôn hoặc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết đã được miễn giấy phép.

Luật Xây dựng mới cũng mở rộng thêm nhiều trường hợp miễn phép như công trình quốc phòng - an ninh, công trình cảng hàng không, công trình thuộc dự án đầu tư đặc biệt hoặc công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Đáng chú ý, quy định mới bỏ yêu cầu công trình phải nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 mới được miễn phép sau khi thẩm định. Theo Bộ Xây dựng, thay đổi này sẽ mở rộng đáng kể số lượng dự án được miễn giấy phép, đồng thời thực hiện nguyên tắc “kiểm soát một lần” trước khi khởi công.

Với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, nhà dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 và không thuộc khu vực phát triển đô thị hoặc khu vực có quy chế quản lý kiến trúc sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Bên cạnh việc mở rộng diện miễn phép, Bộ Xây dựng cũng đề xuất chuyển mạnh sang xử lý trực tuyến toàn trình. Theo đó, người dân chỉ cần nộp một bộ hồ sơ điện tử thay vì đồng thời nộp hồ sơ giấy như hiện nay.

Cơ quan cấp phép cũng sẽ tự khai thác dữ liệu từ các cơ sở dữ liệu quốc gia thay vì yêu cầu người dân bổ sung lại các giấy tờ đã có sẵn như thông tin quyền sử dụng đất.

Theo đề xuất mới, UBND cấp xã sẽ cấp phép đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ; Sở Xây dựng phụ trách các công trình còn lại.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đề xuất rút thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 15 ngày xuống còn 7 ngày làm việc; các công trình khác giảm từ 20 ngày xuống còn 10 ngày.

Theo Bộ Xây dựng, việc cắt giảm thời gian xử lý là khả thi do nhiều quy trình đã được số hóa và số lượng công trình phải xin giấy phép giảm đáng kể sau khi mở rộng diện miễn phép. Việc cải cách thủ tục được kỳ vọng góp phần giảm chi phí tuân thủ, tháo gỡ khó khăn cho hoạt động đầu tư, xây dựng và thị trường bất động sản.