Biệt thự, nhà phố khởi sắc nhất trong 5 năm qua, thanh khoản cũng “tăng tốc”

Lượng tiêu thụ tăng cao

Trước đây, biệt thự và nhà phố thường bị xem là phân khúc kén khách do giá trị lớn. Tuy nhiên, thị trường hiện nay đã có nhiều thay đổi.

Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng có thu nhập cao đang tạo ra nguồn cầu mới. Theo nhiều nghiên cứu thị trường, số lượng người có tài sản lớn tại Việt Nam tăng nhanh trong 10 năm qua. Nhóm khách hàng này có nhu cầu nâng cấp không gian sống, tìm kiếm môi trường sống chất lượng cao hơn và sẵn sàng chi trả cho các sản phẩm nhà ở thấp tầng trong khu đô thị đồng bộ.

Ngoài ra, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng mở rộng phạm vi lựa chọn của người mua. Những khu vực từng bị coi là xa trung tâm nay trở nên hấp dẫn hơn nhờ các tuyến vành đai, cao tốc và metro. Điều này giúp giá biệt thự và nhà phố tại vùng ven trở nên “dễ tiếp cận” hơn so với khu vực lõi đô thị.

Theo báo cáo diễn biến thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2026 mới được DKRA Consulting công bố, thị trường phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua ở cả nguồn cung sơ cấp lẫn giao dịch. Trong đó, nguồn cung tăng 2,2 lần và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Dù sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể nhưng lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TPHCM với tỷ trọng chiếm đến 89%.

Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với cuối năm 2025 và đạt mức tăng trung bình khoảng 11% so với cùng kỳ. Các chính sách bán hàng quen thuộc như kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ ngân hàng, miễn phí quản lý, chiết khấu thanh toán vượt tiến độ… được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Nguồn: DKRA.

Mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm 2026 không có nhiều biến động so với quý IV/2025, ghi nhận mức tăng phổ biến 13 - 17% so với cùng kỳ năm 2025. Biên độ giá đạt mức tăng tích cực ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… cũng như hưởng lợi trực tiếp từ hiệu ứng triển khai dự án của các chủ đầu tư lớn trong khu vực.

Dòng tiền đầu tư dài hạn quay trở lại?

Sự khởi sắc của phân khúc biệt thự, nhà phố gắn liền với sự phát triển của các khu đô thị quy mô lớn. Những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, trường học, bệnh viện và thương mại đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua.

Thay vì mua nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư cũ, người mua ngày càng ưu tiên sống trong các khu đô thị khép kín, nơi có môi trường sống tốt và cộng đồng cư dân văn minh. Điều này góp phần thúc đẩy sức hấp dẫn của sản phẩm nhà thấp tầng trong các đại đô thị.

Đồng thời, khác với giai đoạn “lướt sóng” trước đây, dòng tiền quay lại phân khúc nhà thấp tầng hiện nay mang tính dài hạn hơn. Nhà đầu tư không còn kỳ vọng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn, mà hướng tới tích lũy tài sản và khai thác dòng tiền.

Một trong những lý do quan trọng khiến dòng tiền dài hạn quay lại nhà thấp tầng là tính khan hiếm của quỹ đất. Tại các đô thị lớn, quỹ đất phát triển nhà ở ngày càng hạn chế, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện. Khác với căn hộ có thể phát triển theo chiều cao, nhà liền thổ phụ thuộc trực tiếp vào quỹ đất hữu hạn. Điều này khiến giá trị của sản phẩm nhà thấp tầng có xu hướng tăng ổn định theo thời gian, trở thành tài sản tích lũy hấp dẫn trong dài hạn.

Bên cạnh yếu tố khan hiếm, khả năng khai thác đa công năng cũng khiến nhà thấp tầng thu hút dòng tiền dài hạn. Một căn nhà phố có thể vừa để ở, vừa kinh doanh, cho thuê hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng linh hoạt. Nhà phố thương mại còn có thể tạo dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê mặt bằng bán lẻ, F&B hoặc dịch vụ. Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng chú trọng dòng tiền thực thay vì kỳ vọng tăng giá nhanh, lợi thế này trở nên đặc biệt quan trọng.

Theo nhiều báo cáo thị trường của CBRE và Savills, nhu cầu đối với nhà thấp tầng trong các khu đô thị quy hoạch bài bản đang tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án mới cải thiện rõ rệt, cho thấy lực cầu không chỉ đến từ người mua ở thực mà còn từ nhà đầu tư dài hạn. Điểm khác biệt là nhà đầu tư hiện nay ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế.

Một yếu tố khác thúc đẩy xu hướng này là sự thay đổi trong khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư sau giai đoạn thị trường biến động. Nhiều người nhận ra rằng nhà thấp tầng có khả năng giữ giá tốt hơn trong chu kỳ suy giảm, đồng thời phục hồi nhanh khi thị trường cải thiện. Đây là đặc điểm quan trọng đối với những nhà đầu tư ưu tiên bảo toàn vốn và tích lũy tài sản dài hạn.

Theo nhận định của JLL, sự quay trở lại của dòng tiền dài hạn vào nhà thấp tầng là dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang chuyển từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. Khi nhà đầu tư sẵn sàng nắm giữ tài sản trong nhiều năm, thị trường có xu hướng ổn định hơn, giảm rủi ro bong bóng và phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.