Bất động sản là kênh giữ tiền an toàn và chắc chắn nhất trong dài hạn
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền tương đối an toàn và chắc chắn nhất trong dài hạn. Dù có những chu kỳ điều chỉnh ngắn hạn, nhưng xét về khả năng bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.
Phát biểu tại Hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền” do Labandautu.vn phối hợp cùng Diaocnet.vn tổ chức ngày 20/1, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc vàng, bạc, chứng khoán và bất động sản đồng loạt tăng mạnh trong năm vừa qua là diễn biến hoàn toàn dễ hiểu nếu đặt trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu.
Theo ông Long, năm 2025 ghi nhận mức độ rủi ro địa chính trị gia tăng rõ rệt, cùng với những bất ổn kinh tế kéo dài tại nhiều khu vực lớn trên thế giới. Trong môi trường đó, dòng tiền của nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các tài sản trú ẩn an toàn, có khả năng bảo toàn giá trị và thanh khoản cao. Vàng và bạc tiếp tục thể hiện rõ vai trò này.
Thực tế, trong năm 2025, giá vàng tăng khoảng 80%, trong khi bạc tăng tới 140% – mức tăng rất mạnh, cho thấy bạc đang dần nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi suất cao trong bối cảnh bất ổn. Theo PGS.TS Ngô Trí Long, đà tăng này không chỉ đến từ yếu tố địa chính trị, mà còn chịu tác động lớn từ chính sách tiền tệ toàn cầu.
Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất, cùng xu hướng các ngân hàng trung ương gia tăng mua vàng dự trữ, đã tạo lực đỡ đáng kể cho giá kim loại quý. Trong bối cảnh đó, ba tiêu chí mà nhà đầu tư đặt lên hàng đầu là an toàn, thanh khoản và tăng trưởng. Khi hội tụ đầy đủ các yếu tố này, vàng và bạc nghiễm nhiên trở thành lựa chọn ưu tiên, khiến giá liên tục được đẩy lên cao.
PGS.TS Ngô Trí Long cũng lưu ý, giai đoạn cuối năm 2025, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) đã tác động mạnh đến diễn biến giá. Khi thông tin về mức tăng được lan tỏa rộng rãi, dòng tiền đầu cơ đổ vào mạnh hơn, tạo hiệu ứng “mua đuổi”, khiến giá vàng và bạc tăng nhanh trong thời gian ngắn.
Không chỉ kim loại quý, thị trường chứng khoán và bất động sản cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, kéo mặt bằng giá tài sản lên một nấc mới. Nhìn tổng thể các kênh đầu tư, theo PGS.TS Ngô Trí Long, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền tương đối an toàn và chắc chắn nhất trong dài hạn. Dù có những chu kỳ điều chỉnh ngắn hạn, nhưng xét về khả năng bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.
Ở góc nhìn khác, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thực tế cho thấy ba kênh đầu tư truyền thống gồm vàng, chứng khoán và bất động sản vẫn giữ sức hút đặc biệt. Chỉ cần xuất hiện tín hiệu về “sóng” tăng giá, thị trường lập tức sôi động, dòng vốn nhanh chóng đổ vào, kéo mặt bằng giá đi lên theo kỳ vọng lợi nhuận.
Tuy cùng được xem là các kênh trú ẩn tài sản, nhưng mỗi lĩnh vực lại có đặc thù rất khác nhau. Vàng và chứng khoán là những sân chơi linh hoạt, cho phép nhà đầu tư với quy mô vốn nhỏ dễ dàng tham gia và rút lui. Ngược lại, bất động sản đòi hỏi tiềm lực tài chính lớn hơn, yêu cầu nhà đầu tư có nền tảng vốn vững chắc hoặc khả năng sử dụng đòn bẩy tín dụng hiệu quả.
Xét trên phương diện sinh lời, ông Đính cho rằng bất động sản có ưu thế vượt trội nhờ khả năng tạo ra “lợi nhuận kép”. Không chỉ hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, nhà đầu tư còn có thể tạo dòng tiền ổn định thông qua cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. Trong khi đó, vàng chỉ mang lại lợi nhuận khi giá tăng, còn chứng khoán dù có cổ tức nhưng tỷ suất này nhiều giai đoạn không đáng kể nếu so với lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Chính vì vậy, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư có độ tin cậy cao nhất trong dài hạn. Lịch sử nhiều thập kỷ cho thấy giá trị bất động sản gần như chỉ có xu hướng tăng, đặc biệt trong giai đoạn 2025–2026, khi chi phí đất đai và các chính sách quản lý mới đang tạo lực đẩy trực tiếp lên mặt bằng giá.
Nhìn về năm 2026, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi trực tiếp từ nỗ lực tháo gỡ pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ, với kế hoạch giải ngân khoảng 1 triệu tỷ đồng cho hạ tầng. Dòng vốn không chỉ tập trung ở các đô thị lớn mà còn lan tỏa mạnh đến các vùng kinh tế mới như Tây Nam Bộ.
Đặc biệt, phân khúc nhà ở tiếp tục giữ vai trò trọng tâm với chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội, dự kiến đạt khoảng 1,5 triệu căn vào năm 2030. Cùng với tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức 15%, hệ sinh thái thị trường được kỳ vọng sẽ thuận lợi hơn cho các dự án chất lượng và các phân khúc bất động sản phát triển bền vững.