Bất động sản công nghiệp tăng tốc: “Giấy thông hành” cho đường đua dài hạn

Ngay từ đầu năm, nhiều “ông lớn” đã nhanh chóng nhập cuộc. Tại Hưng Yên, Tập đoàn Hòa Phát được chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp số 06 (giai đoạn 1) với quy mô hơn 230ha, tổng vốn trên 2.700 tỷ đồng. Dự án do Công ty CP Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp số 6 làm chủ đầu tư, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Hòa Phát với tỷ lệ sở hữu gần như tuyệt đối.

Song song đó, Viglacera tiếp tục mở rộng hiện diện tại các địa phương giàu dư địa phát triển. Tại Phú Thọ, Khu công nghiệp Phù Ninh có diện tích hơn 409ha, tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng đã chính thức tìm được chủ đầu tư. Còn tại Thái Nguyên, dự án Khu công nghiệp Tây Phổ Yên (giai đoạn 1) với quy mô gần 500ha, tổng vốn hơn 5.399 tỷ đồng cũng đã được chấp thuận triển khai.

Không chỉ khối nội, các nhà đầu tư ngoại cũng gia tăng tốc độ hiện diện. Tập đoàn Amata (Thái Lan) được chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Đoan Hùng tại Phú Thọ, quy mô hơn 475ha, tổng vốn trên 185 triệu USD, triển khai theo hai giai đoạn đến năm 2033. Với quỹ đất công nghiệp khoảng 2.500ha tại Việt Nam, Amata hiện là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp nước ngoài hoạt động tích cực nhất. Cùng thời điểm, VSIP trở thành nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu công nghiệp La Sơn – khu số 01 tại TP. Huế, quy mô hơn 467ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

Việc hàng loạt dự án lớn liên tiếp “bật đèn xanh” cho thấy bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức nóng ổn định, bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động. Với đặc thù gắn chặt với dịch chuyển chuỗi cung ứng và chiến lược sản xuất dài hạn, phân khúc này được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn, qua đó tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bước vào “đường đua mới”, bất động sản công nghiệp không thể chỉ phát triển theo chiều rộng. Yếu tố quy hoạch cần được đặt ở vị trí trung tâm, đi trước một bước, nhằm tránh nguy cơ phát triển dàn trải, chồng chéo chức năng và cạnh tranh nội bộ giữa các địa phương. Các khu công nghiệp cần gắn chặt với quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng giao thông, năng lượng và đô thị để bảo đảm hiệu quả đầu tư trong trung hạn.

Quan trọng hơn, chiến lược phát triển trong chu kỳ mới phải lấy chất lượng dòng vốn làm trọng tâm. Việc mở rộng quỹ đất chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi gắn với thu hút FDI có chọn lọc, ưu tiên các dự án công nghệ cao, thân thiện môi trường, sử dụng đất hiệu quả và tạo liên kết lan tỏa với doanh nghiệp trong nước.

Theo ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch VCCI, các địa phương cần chủ động sàng lọc nhà đầu tư, ưu tiên những dự án có chiến lược đồng hành dài hạn và khả năng hình thành các cụm liên kết ngành, thay vì chạy theo quy mô hay số lượng vốn đăng ký.

Ở góc độ hạ tầng, ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam cho rằng, sự phát triển nhanh của khu công nghiệp đang tạo áp lực lớn lên giao thông, logistics, điện – nước và hạ tầng xã hội. Nếu các yếu tố này không được đầu tư đồng bộ, chi phí sản xuất và logistics sẽ gia tăng, làm suy giảm sức cạnh tranh.

Đáng chú ý, môi trường và phát triển bền vững đang trở thành “giấy thông hành” mới trong thu hút các tập đoàn đa quốc gia. Các khu công nghiệp thế hệ mới không chỉ cần quỹ đất và hạ tầng, mà còn phải đáp ứng tiêu chuẩn ESG, sử dụng năng lượng sạch, giảm phát thải carbon và hướng tới mô hình thông minh, sinh thái.