Bất động sản cho thuê sôi động dịp đầu năm đang dần trở lại vị thế trung tâm

Phân khúc cho thuê vượt trội

Dữ liệu nghiên cứu của nền tảng công nghệ PropertyGuru cho thấy, đầu năm 2026, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM có sự tăng trưởng, đặc biệt là phân khúc phòng trọ cho thuê có lượng tìm kiếm tăng 130% so với tháng 1/2025. Các loại hình cho thuê khác như chung cư tăng 52%, nhà riêng cho thuê cũng tăng 50%.

Thị trường TP.HCM (cũ) trong tháng 1 ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu thuê. Mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại đây tăng 60%, trong khi lượng tin đăng cũng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025.

“Xu hướng này phản ánh tính chu kỳ của thị trường khi người dùng tích cực tìm kiếm không gian sống mới ngay từ những tuần đầu năm. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng đều, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm đang tập trung chủ yếu vào các phân khúc nhà ở phổ thông phục vụ nhu cầu thực của đại đa số người dân”, đại diện đơn vị nghiên cứu chia sẻ.

PropertyGuru nhận định, thị trường bất động sản nói chung bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu khả quan từ nền kinh tế vĩ mô. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này phần nào thể hiện sự nhộn nhịp của hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn.

Trong khi đó, tại Hà Nội, dữ liệu tháng 1/2026 cho thấy sự khác biệt rõ nét khi phân khúc cho thuê tiếp tục vượt trội cả về cầu lẫn nguồn cung. Mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng 23% so với cùng kỳ, trong khi phân khúc cho thuê tăng 31%. Lượng tin đăng phản ánh xu hướng này khi tin bán tăng 21% nhưng tin cho thuê tăng tới 42%, cho thấy nhu cầu thuê nhà đang mở rộng nhanh tại đô thị lớn nhất miền Bắc. h

Phân tích theo loại hình cho thấy hành vi tìm kiếm của người dân Thủ đô đang phân hóa rõ rệt. Trong phân khúc mua bán, đất nền dẫn đầu với mức tăng quan tâm 34%, tiếp theo là nhà riêng tăng 26%. Biệt thự tăng 21%, chung cư tăng 16% và nhà mặt phố tăng 15%. Điều này cho thấy người mua vẫn quan tâm tới các tài sản có khả năng tích lũy giá trị lâu dài, đồng thời nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì ổn định.

Ở phân khúc cho thuê, nhà riêng là loại hình có nhu cầu tăng mạnh nhất với mức tăng 51%, tiếp đến là phòng trọ tăng 37%, chung cư tăng 24% và nhà mặt phố tăng 14%. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển cơ cấu người thuê, bao gồm người lao động, sinh viên và các gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống phù hợp ngân sách trong bối cảnh giá nhà tại đô thị lớn duy trì ở mức cao.

Việc phân khúc cho thuê tăng trưởng mạnh tại Hà Nội cho thấy tác động rõ rệt của quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học. Khi chi phí sở hữu nhà ở ngày càng cao, thuê nhà tiếp tục là lựa chọn phổ biến đối với nhiều nhóm cư dân, đồng thời giúp thị trường duy trì trạng thái cân bằng cung cầu.

Giải mã lý do

Bất động sản cho thuê sôi động dịp đầu năm 2026 không phải là hiện tượng ngẫu nhiên mang tính mùa vụ, mà phản ánh sự dịch chuyển rõ nét trong cấu trúc cung – cầu và tâm lý thị trường. Trước hết, yếu tố quan trọng nhất đến từ nhu cầu ở thực gia tăng mạnh tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM. Sau Tết Nguyên đán là thời điểm người lao động quay trở lại thành phố làm việc, sinh viên nhập học kỳ mới, cùng với dòng chuyên gia nước ngoài tái khởi động các dự án đầu tư. Điều này tạo ra “làn sóng” tìm thuê nhà ở, căn hộ và phòng trọ ngay từ quý I, đẩy tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu vực lên mức cao.

Bên cạnh yếu tố thời điểm, mặt bằng giá bán bất động sản vẫn duy trì ở mức cao so với thu nhập trung bình khiến không ít người trì hoãn kế hoạch mua nhà. Khi lãi suất vay mua nhà dù đã ổn định hơn nhưng vẫn là áp lực dài hạn, lựa chọn thuê trở thành giải pháp linh hoạt, ít ràng buộc tài chính hơn. Chính sự giãn cách giữa giá nhà và khả năng chi trả đã làm cầu thuê tăng bền vững, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp và nhà ở bình dân.

Một nguyên nhân khác là sự thay đổi trong tư duy đầu tư. Sau giai đoạn thị trường trầm lắng 2022–2024, nhà đầu tư không còn quá kỳ vọng vào “lướt sóng” ngắn hạn mà chuyển sang chiến lược giữ tài sản tạo dòng tiền đều đặn. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động, bất động sản cho thuê – dù tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng 4–7%/năm tùy phân khúc – vẫn được xem là kênh giữ giá trị tương đối an toàn. Điều này khiến nguồn cung cho thuê được cải thiện cả về số lượng lẫn chất lượng, từ căn hộ đầy đủ nội thất đến mô hình phòng trọ khép kín hiện đại.

Ngoài ra, đà phục hồi của sản xuất và đầu tư nước ngoài cũng góp phần kích hoạt thị trường. Tại các địa phương công nghiệp như Bình Dương hay Bắc Ninh, nhu cầu thuê nhà của công nhân và chuyên gia tăng theo nhịp mở rộng nhà máy, kéo theo phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ hoạt động sôi động ngay từ đầu năm. Song song đó, ngành du lịch phục hồi tích cực tại các điểm đến như Đà Nẵng cũng thúc đẩy nhu cầu thuê ngắn hạn, đặc biệt là căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng.

Cuối cùng, yếu tố hạ tầng giao thông hoàn thiện dần – từ đường vành đai đến cao tốc liên vùng – mở rộng phạm vi tìm kiếm nhà thuê ra khu vực ven đô với mức giá hợp lý hơn. Người thuê sẵn sàng dịch chuyển xa trung tâm nếu chi phí tiết kiệm và kết nối thuận tiện. Tất cả những yếu tố trên cộng hưởng đã khiến thị trường bất động sản cho thuê đầu năm 2026 trở nên sôi động hơn, phản ánh nhu cầu thực và xu hướng đầu tư dài hạn đang dần chiếm ưu thế.