Bà Nguyễn Thị Thanh Hương: Quy hoạch siêu đô thị TP.HCM mở ra siêu cơ hội

Đó là chia sẻ của bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Siêu đô thị - Siêu cơ hội” do Tạp chí điện tử Nhà quản trị - TheLEADER tổ chức tại TP.HCM vào 25/8..

Sau khi hợp nhất với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM trở thành một siêu đô thị với diện tích hơn 6.700 km² và dân số khoảng 14 triệu người, đóng góp gần 1/4 GDP cả nước và chiếm tỷ trọng khoảng 1/3 thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Siêu đô thị: Động lực tăng trưởng mới

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương chia sẻ: Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm, không chỉ là bản đồ cấu trúc đô thị bền vững mà còn tạo ra những động lực tăng trưởng mới chuyên biệt theo các cực phát triển, đẩy mạnh kinh tế đô thị và từng bước nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân TP.HCM.

Về cấu trúc không gian mới: Siêu đô thị sẽ dịch chuyển từ đô thị đơn tâm sang đô thị đa trung tâm, kết nối không gian xanh và sông nước. TP.HCM sẽ hình thành các vùng đô thị chức năng chuyên biệt:

Thứ nhất, trung tâm tài chính - dịch vụ: Khu vực lõi trung tâm hiện hữu mở rộng sang khu vực Thủ Thiêm.

Thứ hai, trung tâm đổi mới sáng tạo, công nghệ cao: TP. Thủ Đức và các khu vực vệ tinh phía Bắc/Đông Bắc.

Thứ ba, trung tâm kinh tế biển và logistics: Hướng Nam gắn với Cần Giờ, cảng biển nước sâu và hạ tầng logistics quốc tế.

Thứ tư, đô thị sinh thái và sinh thái nông nghiệp: Phía Tây và Tây Bắc (Củ Chi, Hóc Môn).

Về đột phá hạ tầng kết nối vùng: Phát triển mạng lưới giao thông đa phương thức gồm đường sắt đô thị (Metro), các tuyến đường vành đai (Vành đai 2, 3, 4), trục cao tốc liên vùng và tuyến đường thủy dọc sông Sài Gòn, kết nối liên vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Về thích ứng biến đổi khí hậu: Lấy sông Sài Gòn làm hành lang xanh trung tâm, quy hoạch hạ tầng đê điều, hồ điều hòa và đô thị bọt biển (Sponge City) để thích ứng với dâng cao mực nước biển và ngập lụt.

Siêu cơ hội

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương nhận định: Quy hoạch mới TP.HCM sẽ mở ra những "siêu cơ hội" mang tính lịch sử, thúc đẩy các thành phần kinh tế cùng đồng hành và phát triển vượt bậc.

Thứ nhất, đối với cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tối ưu hóa nguồn lực tài chính công, nâng cao năng lực quản trị hiện đại, khẳng định vị thế địa - kinh tế.

Về tối ưu hóa nguồn lực tài chính công: Quy hoạch bài bản mở ra cơ hội khai thác hiệu quả giá trị đất đai thông qua mô hình phát triển đô thị đa trung tâm gắn liền với giao thông công cộng (TOD) tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách. Quy hoạch tổng thể thống nhất là công cụ pháp lý mạnh mẽ giúp các cơ quan chức năng có cơ sở pháp lý rõ ràng và linh hoạt, tháo gỡ các quy hoạch treo qua đó đẩy nhanh tiến độ các dự án, khơi thông nguồn lực xã hội.

Về nâng cao năng lực quản trị hiện đại: Tăng cường ứng dụng mô hình đô thị thông minh (Smart City), quản lý dữ liệu lớn (Big Data) và chính quyền số trong điều hành giao thông, quy hoạch, môi trường và thủ tục hành chính.

Về vị thế địa - kinh tế: TP.HCM xác định 5 trụ cột phát triển tại các cực tăng trưởng bao gồm công nghiệp công nghệ cao, tài chính, logistics, du lịch - văn hóa và y tế - giáo dục. Đưa TP.HCM trở thành đầu tàu kinh tế không chỉ của Việt Nam mà còn là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng và tài chính toàn cầu.

Thứ hai, đối với doanh nghiệp, bao gồm trong nước và FDI. Siêu đô thị tạo ra sân chơi mới cho bất động sản và cơ sở hạ tầng, logistics. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia quy mô lớn được đẩy mạnh như đường sắt đô thị, vành đai 3, 4, các tuyến cao tốc kết nối liên vùng và hệ thống cảng biển - logistics hiện đại.

Đây chính là cơ hội đầu tư phát triển các đại đô thị thông minh, khu công nghệ cao, trung tâm tài chính quốc tế và chuỗi logistics theo đó các chủ đầu tư sẽ cung cấp đa loại hình sản phẩm và đa phân khúc đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Dịch chuyển chuỗi giá trị sản xuất: Các doanh nghiệp sản xuất có cơ hội tiếp cận hạ tầng công nghiệp sinh thái, chuyển đổi sang công nghệ cao, tự động hóa và năng lượng xanh.

Phát triển ngành dịch vụ cao cấp: Mở rộng thị trường cho các ngành tài chính - ngân hàng, bảo hiểm, giáo dục, y tế chất lượng cao, du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng biển (Cần Giờ).

Thứ ba, đối với cư dân đô thị được nâng cao chất lượng cuộc sống. Quy hoạch tập trung giải quyết các vấn đề bức thiết của người dân như ùn tắc giao thông, ngập nước, ô nhiễm môi trường và áp lực lên hệ thống y tế - giáo dục. Các giải pháp căn cơ về hạ tầng, cây xanh và thoát nước, hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh sẽ giúp cải thiện rõ rệt môi trường sống và chất lượng sống của người dân đô thị. Dân cư được tiếp cận không gian sống xanh, hệ thống y tế - giáo dục chuẩn quốc tế, không gian cộng đồng sinh thái và môi trường sống đạt chuẩn.

Bài toán an cư và di chuyển sẽ được giải quyết khi mạng lưới giao thông công cộng hiện đại giúp giảm thời gian kẹt xe; nguồn cung nhà ở đa dạng đáp ứng nhu cầu từ phân khúc nhà ở xã hội đến sản phẩm trung, cao cấp.

Bài toán việc làm, siêu đô thị sẽ tạo ra hàng triệu việc làm chất lượng cao trong các ngành công nghệ, dịch vụ; đồng thời giá trị tài sản và bất động sản của người dân gia tăng bền vững theo sự phát triển của hạ tầng và quá trình đô thị hóa.

“Quy hoạch tổng thể TP.HCM tầm nhìn 100 năm không chỉ là bản thiết kế không gian đô thị, mà là động lực thúc đẩy sự chuyển mình toàn diện kiến tạo một đô thị có tầm vóc khu vực và thế giới, mang lại lợi ích hài hòa và sự phát triển thịnh vượng cho cả Nhà nước, doanh nghiệp và người dân”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương kết luận.