Xử lý các sai phạm tại 13 căn biệt thự của Công ty Cadasa

Theo báo cáo của UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt, các hạng mục công trình sai phạm tại 13 căn biệt thự của Công ty Cổ phần Đào tạo nghiên cứu và Ứng dụng công nghệ thông tin Cadasa (Công ty Cadasa) đã được xử lý bao gồm: Căn biệt thự số 15: Hiện do bà Lưu Thị Thu Cúc là nhân viên của Công ty Cadasa đang quản lý và kinh doanh nhà hàng (Nhà hàng Bốn Mùa). Phía sau biệt thự có xây dựng các công trình phục vụ cho việc kinh doanh nhà hàng được xây dựng vào năm 2015.

Các hạng mục công trình vi phạm đã được UBND phường 10 (cũ) lập hồ sơ xử lý vi phạm tại biên bản vi phạm hành chính số 55/BB-VPHC ngày 10/11/2016. Ngày 23/11/2016, UBND Tp.Đà Lạt (cũ) đã ban hành Quyết định số 4078/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cadasa, trong đó hình phạt chính là phạt tiền 40 triệu đồng; các biện pháp khắc phục hậu quả tháo dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại Công ty Cadasa chưa chấp hành tháo dỡ các hạng mục công trình vi phạm trật tự xây dựng theo nội dung Quyết định số 4078/QĐ-XPVPHC. Ngoài ra, chưa xác định được việc chấp hành nộp phạt theo quyết định hay chưa, lý do: qua rà soát, xác minh chưa có tài liệu hồ sơ chứng minh việc chấp hành nộp phạt của Công ty Cadasa.

Tại căn biệt thự số 16, đang sử dụng làm Văn phòng điều hành của Công ty và làm khu vực lễ tân tiếp nhận khách đến lưu trú. Qua kiểm tra, rà soát vào thời điểm năm 2011 Công ty Cadasa có hành vi xây dựng cải tạo nhà trên nền hiện trạng công trình cũ không có giấy phép của các cơ quan chức năng. Ngày 24/3/2011, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 708/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng đối với Công ty Cadasa, trong đó hình phạt chính là phạt tiền 35 triệu đồng; các biện pháp khắc phục hậu quả tháo dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm.

Đến thời điểm hiện tại Công ty Cadasa chưa chấp hành tháo dỡ các hạng mục công trình vi phạm trật tự xây dựng theo nội dung Quyết định số 708/QĐ-XPHC. Ngoài ra, chưa xác định được việc chấp hành nộp phạt theo quyết định hay chưa, lý do: qua rà soát, xác minh chưa có tài liệu hồ sơ chứng minh việc chấp hành nộp phạt của Công ty Cadasa.

Đối với các hạng mục công trình vi phạm chưa lập hồ sơ xử lý gồm: Căn biệt thự số 14 đang kinh doanh Nhà hàng Violet ngày Thứ Tư, kinh doanh Cafe sân vườn, trên phần đất trước căn biệt thự có 1 công trình mái che với kết cấu khung trụ sắt, mái tôn không bao che với diện tích 90m2 (thời gian tạo lập chưa xác định được) phần hạng mục công trình này trước đây các cơ quan chức năng chưa lập hồ sơ xử lý theo quy định.

Căn biệt thự 26, phần ngoài biệt thự có lắp dựng hạng mục mái che tôn (không bao che diện tích 35m2), với kết cấu mái tôn, khung trụ sắt, phần hạng mục công trình này trước đây các cơ quan chức năng chưa lập hồ sơ xử lý theo quy định.

Căn biệt thự 23, phía trước căn biệt thự, hiện tại bà Lê Thị Anh đang kinh doanh hoa, cây cảnh. Trước đây vào năm 2015 Công ty Cadasa có ký hợp đồng hợp tác với bà Lê Thị Anh sau đó đã đơn phương chấm dứt hợp đồng. Hiện tại đang phát sinh tranh chấp tại tòa án.

Về xây dựng hiện tại vị trí này có công trình nhà kính với diện tích 200m2 do bà Anh lắp dựng để phục vụ kinh doanh hoa, cây cảnh, phần hạng mục công trình này trước đây các cơ quan chức năng chưa lập hồ sơ xử lý theo quy định.

Thực hiện văn bản số 8025/SXD-QLN ngày 21/8/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, hiện nay UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt đang liên hệ với các cơ quan chức năng có liên quan để sao lục các hồ vi phạm tại căn biệt thự số 15 để làm cơ sở phúc tra, tham mưu xử lý các bước tiếp theo để đảm bảo đúng trình tự thủ tục, đúng quy định của pháp luật tránh tình trạng phát sinh khiếu nại, khiếu kiện về sau.

Riêng biệt thự số 16, qua rà soát, đối với hồ sơ vi phạm trước đây theo Quyết xử phạt vi phạm hành chính số 708/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng đối với Công ty Cadasa được UBND tỉnh Lâm Đồng ban hàng ngày 24/3/2011, thời điểm đó do Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng thiết lập và tham mưu xử lý.

Toàn bộ hồ sơ vi phạm và xử lý đến nay UBND phường chưa được cung cấp, cũng như sao lục để làm cơ sở rà soát việc chấp hành Quyết định tham mưu xử lý các bước tiếp theo.

Để làm cơ sở xử lý, UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, quan tâm rà soát sao lục toàn bộ hồ sơ vi phạm hành chính liên quan đến căn biệt thự số 16 đã được xử lý.

Đối với các hạng mục công trình vi phạm chưa lập hồ sở xử lý, UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt đã có Văn bản số 3347/UBND-VP ngày 3/9/2026 về việc kiểm tra, rà soát công trình vi phạm trật tự, xây dựng tại Công ty Cadasa, trong đó giao Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị tiến hành thiết lập hồ sơ, rà soát và hoàn thiện các hồ sơ vi phạm liên quan đến các hạng mục công trình vi phạm tại biệt thự 14, 23, 26; tham mưu UBND phường ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Tuy nhiên, thời gian vừa qua việc liên hệ làm việc với chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn nên việc thực hiện theo chỉ đạo của UBND phường chưa đảm bảo thời gian theo yêu cầu. UBND phường tiếp tục chỉ đạo rà soát, xử lý theo chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng, thời gian hoàn thành dự kiến đến hết ngày 25/9/2026.

Theo dữ liệu, Công ty Cổ phần Đào tạo nghiên cứu và Ứng dụng công nghệ thông tin Cadasa được thành lập năm 2003, trụ sở tại 178/23/10 Phan Đăng Lưu, phường Đức Nhuận, Tp.HCM; người đại diện pháp luật, Chủ tịch HĐQT là Nguyễn Thế Hùng.

Được biết, khu biệt thự Pháp cổ trên đường Trần Hưng Đạo là một trong những cụm biệt thự đầu tiên được người Pháp triển khai xây dựng tại Đà Lạt.

Vào năm 2006, Công ty Cadasa đã tiến hành trùng tu, biến khu biệt thự cổ bỏ hoang trở thành một khu nghỉ dưỡng độc đáo mang tên Dalat Cadasa Resort.

Dalat Cadasa Resort là một khu nghỉ dưỡng biệt thự Pháp cổ tọa lạc trên diện tích 6 ha dọc theo hai bên đường Trần Hưng Đạo, trung tâm Đà Lạt. Cung đường dẫn xuống những ngôi biệt thự xuôi dần về phía hồ Xuân Hương thơ mộng, xa xa là đỉnh Lang Bian thấp thoáng trong sương.