Xu hướng thị trường nhà đất Hà Nội 2011: Phía Đông sẽ có nhiều biến động Trang chủ Xu hướng thị trường nhà đất Hà Nội 2011: Phía Đông sẽ có nhiều biến động

Thị trường

/

Chính sách

Xu hướng thị trường nhà đất Hà Nội 2011: Phía Đông sẽ có nhiều biến động

Giá chào bán thấp hơn khu vực phía Tây ven thành phố, nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai. Đó là yếu tố sẽ giúp thị trường khu vực này hấp dẫn hơn trong thời gian tới.

Theo khảo sát giá chào bán của Savills tại các khu đô thị mới, giá đất biệt thự, liền kề khu vực này trung bình thấp hơn một nửa so với Hà Đông, tương đương với khu vực Hoài Đức và Đan Phượng, Quốc Oai khoảng 35-40 triệu đồng/m2, trong khi đó Hà Đông giá chào bán hiện tại lên khoảng 80 triệu đồng/m2. Khu vực quận Cầu Giấy có giá chào bán biệt thự, liền kế đắt nhất Hà Nội với giá khoảng 160 triệu đồng/m2, Tây Hồ đứng thứ hai khoảng 140 triệu đồng/m2, Từ Liêm khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, khi hạ tầng được cải thiện, khu vực phía Đông sẽ có nhiều tiềm năng hơn do giá bán vẫn còn ở mức thấp so với các khu vực khác.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý 4/2010 từ 86 dự án khu đô thị mới, khu nhà ở tại 9 quận nội thành cũ và 5 quận mới mở rộng trên địa bàn Hà Nội của Savills Việt Nam. Savills chia làm 2 vùng gồm có Vùng 1 có 9 quận cũ là Hoàng Mai, Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì,…và vùng 2 là 5 quận, huyện mới mở rộng là Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng, Quốc Oai và Mê Linh.
Báo cáo cho thấy, tổng số biệt thự là 12.300 căn và nhà liền kế là 15.500 căn. Vùng 2 chiếm đến 60% tổng số lượng nguồn cung trên thị trường. Trong đó, Hà Đông vẫn là vùng được phát triển nhiều nguồn cung nhất với khoảng 8.300 căn tương đương chiếm khoảng 35% tổng cung.

Về giá chào bán các căn biệt thự, nhà liền kế trên thị trường thứ cấp theo nghiên cứu của Savills cho thấy, giá bán tại quận Cầu Giấy ở vùng 1 vẫn cao nhất đạt mức 160 triệu đồng/m2 do có cơ sở hạ tầng tốt. Hà Đông là địa phận có mức giá cao nhất ở vùng 2 đạt khoảng xấp xỉ 80 triệu đồng/m2 do khu vực này tiếp giáp với vùng 1.

Khu vực Quốc Oai, Đan Phượng, Hoài Đức giá biệt thự và nhà liền kế tương đương với khu vực Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy xu hướng đang dần phát triển mạnh về phía dọc trục Quốc lộ 32 và đường Đại lộ Thăng Long.

Giá chào bán trên thị trường nhìn chung tiếp tục tăng so với quý trước đó

Trong tương lai một vài năm tới, nguồn cung tương lai sẽ xuất hiện nhiều ở các quận, huyện thuộc vùng 2 vì khu vực này mới mở rộng quỹ đất còn khá nhiều. Dự kiến có khoảng 69 dự án nhà biệt thự, liền kề sẽ tham gia thị trường.

Trong đó, đánh chú ý là khu vực quận Thanh Xuân sẽ có nguồn cung dồi dào nhất, sau đó là Quốc Oai và Mê Linh, Hoàng Mai, Long Biên, Hoài Đức và Hà Đông,…

Ông Nguyễn Dũng Minh – Giám đốc kinh doanh Savills Việt Nam cho rằng, gần đây có thể thấy một số dự án lớn đang có động thái phát triển các khu nhà ở, khu đô thị về phía Đông đang được chú trọng đầu tư, nổi lên như dự án của Vincom tại Sài Đồng, dự án Cienco 5 tại Mê Linh, hay dự án Eco Park ,…điều này cho thấy xu hướng đầu tư đang lan dần sang phía Đông. Năm 2011 thị trường nhà đất phía Đông sẽ có nhiều biến động mạnh khi có nhiều nhà phát triển thị trường lớn “nhảy vào” khu vực này.

Cũng theo báo cáo mới nhất về thị trường nhà đất quý 4/2010 của CBRE Việt Nam thì giá biệt thự, liền kề trên địa bàn thành phố đều tăng, với mức giá tăng trung bình từ 12-15% so với quý trước đó. Tuy nhiên, khu vực Long Biên, Gia Lâm giá đất nền tăng khoảng 25% cao hơn hẳn so với mức trung bình của toàn thị trường, chỉ sau khu vực tăng nóng nhất khu vực Hà Nội là khu Lê Văn Lương kéo dài tăng 30% so với quý trước.

Kiều Thuật
Theo Savills