Xây thêm cao ốc khu Trung Hòa-Nhân Chính: Có trong quy hoạch?
"Cần phải bám sát quy hoạch đã được phê duyệt của khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính"
Mới đây, chủ đầu tư khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính đã đề xuất xây thêm toà nhà 18 tầng có 5 tầng nổi đỗ xe, tuy nhiên nhiều người dân đã lên tiếng phản đối vì mật độ xây dựng tại đây đã tăng hơn 50% trong 20 năm qua.
Trước những băn khoăn của người dân khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc trước tiên cần phải làm đó là xem lại quy hoạch trước đây được Chính phủ phê duyệt cụ thể như thế nào.
"Cần phải bám sát quy hoạch đã được phê duyệt của khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Thông thường khi lập bản quy hoạch, cơ quan chức năng đã tính toán đến các chỉ tiêu về hạ tầng, môi trường, dân số, dịch vụ... sao cho cân đối hài hòa, sau đó mới trình lên cơ quan quản lý để thẩm định, phê duyệt.
Do đó, tạm chưa bàn đến việc có nên xây thêm chung cư hay không, trước tiên phải xem xét chủ đầu tư có tuân thủ theo quy hoạch đã được duyệt hay không. Giả sử, trong trường hợp Hà Nội cho phép xây dựng một công trình, nhưng công trình ấy không nằm trong quy hoạch của Chính phủ thì việc làm đó là sai.
Nếu như theo quy hoạch, chủ đầu tư được phép xây dựng thêm chung cư trong khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính thì tất nhiên các chỉ tiêu liên quan đã được tính toán cụ thể, không có vấn đề gì phải băn khoăn", ông Đính phân tích.
Một vấn đề khác mà Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề cập đến chính là việc quy hoạch trong quá khứ có thể chưa tính được hết tốc độ phát triển kinh tế và mở rộng quy mô dân số trong khu vực này. Để giải quyết những thay đổi này, cần phải cải thiện lại cơ sở hạ tầng, tuy nhiên vẫn phải tuân thủ trên cơ sở quy hoạch ban đầu.
Về những thắc mắc của người dân trong khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, ông Đính cho rằng, trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp này là phải lắng nghe và có câu trả lời thỏa đáng.
"Khi người dân đã có thắc mắc, khiếu kiện thì trách nhiệm của anh là phải trả lời. Nếu anh đúng thì phải chứng minh cho người dân thấy là anh đúng, trả lời rõ ràng đến người dân bằng văn bản. Nếu anh không giải thích cho người dân một cách thỏa đáng thì chứng tỏ anh đang có vấn đề gì đó mập mờ", ông Đính nhấn mạnh.
Về phía người dân, trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Văn Tuấn (32 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) cho rằng, theo quy định đối với những khu đất có diện tích trên 1000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%. Việc mật độ xây dựng trong khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tăng hơn 50% là bất hợp lý.
"Việc mật độ xây dựng tăng cao trong khi diện tích sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi giải trí không đổi khiến cho không gian sinh sống của người dân trong khu đô thị trở nên ngột ngạt.
Nhiều khi muốn dắt con cái đi xuống sân chơi nhưng nghĩ lại làm gì có chỗ mà chơi nên tôi phải lái xe chở cháu đi đến mấy công viên lớn xung quanh để hít thở chút khí trời", anh Tuấn chia sẻ.
Đồng quan điểm, chị Hà Anh (37 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) bức xúc: "Tạm chưa nói đến không gian sống, ngay cả đến chỗ để xe còn không đáp ứng được thì xây thêm cao ốc để làm gì? Cơ sở hạ tầng tại khu đô thị đã quá tải từ lâu rồi, nếu xây thêm cao ốc nữa thì chúng tôi đến phải đi nơi khác sống mất".
Theo chị Hà Anh, đối chiếu quy hoạch chi tiết đã duyệt với hiện trạng của khu đô thị, nhiều hạng mục tiện ích đã không được chủ đầu tư thực hiện. Đây cũng là điều mà nhiều cư dân cảm thấy khó hiểu.
Dọn về khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính sống được hơn 10 năm nay, anh Đức Trung (40 tuổi, Hà Nội) đã chứng kiến sự thay đổi chóng mặt của khu đô thị này.
"Ban đầu chỉ có vài tòa nhà bảy tám tầng, sau đó hàng loạt tòa nhà chọc trời mọc lên khiến không gian sống của người dân bị phá vỡ. Dân cư thì ngày một đông trong khi cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp.
Chúng tôi đến đây với mục đích nâng cao chất lượng cuộc sống nhưng hiện tại khu đô thị không đáp ứng được điều đó. Nếu cứ tiếp tục xây thêm cao ốc trong khu vực này sẽ dẫn đến nhiều hệ quả. Hệ quả trước mắt mà ai cũng có thể nhìn thấy đó là ùn tắc giao thông", anh Trung bày tỏ.
Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính có diện tích 32 ha do Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) làm chủ đầu tư được phê duyệt lần đầu năm 1998, khởi công năm 2001, và đưa vào vận hành năm 2006. Dự án này từng được coi là một trong những khu đô thị thương mại kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội.
Theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 1998, với mật độ xây dựng 34,88% dự án có 8 tòa nhà cao trung bình 6,7 đến 7,5 tầng. Ba năm sau đó, quy hoạch đã điều chỉnh tăng gấp đôi về số toà nhà lên 16 tòa cao tầng. Chiều cao mỗi toà cũng tăng lên gấp đôi, dao động từ 9 đến 21 tầng. Sau gần 20 năm, với nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, hiện mật độ xây dựng Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tăng lên hơn 50% với 16 tòa nhà cao tầng với chiều cao từ 17 đến 34 tầng.
Theo Ngọc An/Báo Đất Việ
t