Vốn Nhật đang “chạy” từ phía Nam ra đầu tư bất động sản Hà Nội?

Năm 2016, Creed Group, một Quỹ đầu tư của Nhật Bản đã ghi dấu ấn với thị trường bất động sản Việt Nam, khi quyết định đầu tư 500 triệu USD cho dự án River City (tên cũ của dự án The Everich 2).

Dự án River City có quy mô ban đầu lên đến 8.000 căn hộ cao cấp, do Công ty cổ phần địa ốc Phát Đạt làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, quy mô dự án quá lớn, thị trường bất động sản lại rơi vào suy thoái, nên sau nhiều năm công bố dự án, Phát Đạt không thể triển khai dự án này.

Được quỹ Nhật đầu tư, dự án River City được tái khởi động. Tuy nhiên đã phải điều chỉnh về thiết kế lẫn quy mô cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo đó, quy mô dự án từ 8.000 căn hộ, đã được điều chỉnh giảm xuống còn 4.800 căn hộ.

Không chỉ đầu tư vào dự án án River City, trước đó, Creed Group còn đầu tư hàng trăm triệu USD vào một quỹ đầu tư tại Việt Nam là An Gia Invesment. Thông qua quỹ này, nhà đầu tư Nhật thâu tóm hàng loạt dự án, trong đó, thương vụ đáng chú ý nhất là việc mua lại 7 block chung cư tại quận 7, TP. HCM của Vạn Phát Hưng mới đây.

Trước đó, Creed Group cũng đã đầu tư hàng trăm triệu USD vào Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB), một doanh nghiệp sở hữu quỹ đất dự án lớn thông qua hình thức mua lại trái phiếu của NBB.

Ngoài đầu tư vào lĩnh vực nhà ở thương mại, dòng vốn Nhật cũng đang đầu tư rất mạnh trong lĩnh vực bán lẻ.

Theo thống kê, hiện các tập đoàn bán lẻ hùng mạnh nhất Nhật Bản, như Aeon, Takashima, 7-Seven đã đặt chân đến Việt Nam, trong đó, riêng Aeon đã xây dựng được hệ thống 2 đại siêu thị Aeon Mall tại TP. Hồ Chí Minh.

Tại Hà Nội, Aeon đã khánh thành đại siêu thị Aeon Mall Long Biên và mới đây, tiếp tục lên kế hoạch xây dựng 1 đại siêu thị khác là Aeon Mall Hà Đông, với vốn đầu tư lên đến 200 triệu USD.

Một lĩnh vực khác cũng đã thu hút không ít vốn Nhật thời gian qua, đó là lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia.

Cụ thể, Tập đoàn Daiwa House (Nhật Bản), một trong Top 500 doanh nghiệp hàng đầu thế giới đã đầu tư vào dự án khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai. Trong khi Tập đoàn ToKyu đã đầu tư cả dự án khu đô thị ToKyu mang phong cách Nhật tại tỉnh Bình Dương…

Theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty nghiên cứu bất động sản Jones Lang LaSalls Việt Nam: Dòng vốn Nhật Bản đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nổi bật nhất trong 2 năm trở lại đây. Đặc biệt, dòng vốn Nhật đang có xu hướng dịch chuyển mạnh ra phía Bắc, thay vì tập trung tại phía Nam như trước đây, do khu vực phía Bắc ngày càng xuất hiện nhiều công xưởng lớn.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty tư vấn bất động sản Soho Việt Nam cũng cho rằng, năm 2016, dòng vốn Nhật Bản đã có sự dịch chuyển mạnh hơn ra thị trường phía Bắc.

Theo đó, ngoài đầu tư vào lĩnh vực mặt bằng bán lẻ, một số đại gia Nhật đang có xu hướng hướng đến đầu tư vào lĩnh vực nhà ở thương mại tại Hà Nội.

Theo ông Cần, nhà đầu tư Nhật Bản có lợi thế về vốn, do vốn vay tại Nhật rất rẻ, thậm chí có lãi suất bằng không. Vì thế, nếu một dự án tốt nằm trong “tầm ngắm” của nhà đầu tư Nhật, khả năng thành công rất cao.

Vấn đề, theo ông Cần, nhà đầu tư Nhật Bản rất thận trọng, hiếm có doanh nghiệp nào dám đầu tư trực tiếp dự án. Thay vào đó, doanh nghiệp Nhật đầu tư dự án tại Việt Nam theo hướng làm cổ đông chiến lược của doanh nghiệp bất động sản trong nước, sau đó, sẽ tham gia với vai trò lớn hơn trong việc đầu tư dự án mới.

Việc quỹ Creed Group trở thành cổ đông chiến lược của An Gia Invesment, từ đó, đi thâu tóm dự án của doanh nghiệp trong nước, theo ông Cần, chính là một dẫn chứng cụ thể.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/3/2017, vốn từ Nhật Bản đầu tư vào Việt Nam đạt 42,29 tỷ USD, đứng thứ 2 các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam, sau Hàn Quốc, với số vốn đầu tư 50,98 USD.

Theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty nghiên cứu bất động sản Jones Lang LaSalls Việt Nam: Dòng vốn FDI vào Việt Nam (bao gồm cả FDI Nhật) có xu hướng đầu tư vào lĩnh vực sản xuất nhiều hơn.

Việc đầu tư vào bất động sản, vốn FDI cũng nâng dần tỷ lệ đầu tư vào hạ tầng công nghiệp, thay vì tập trung vào bất động sản thương mại. Xu hướng này theo ông Quang, tốt hơn cho phát triển kinh tế.

Theo THIỀU QUANG
Bizlive.vn

Link nguồn: http://bizlive.vn/dia-oc/von-nhat-dang-chay-tu-phia-nam-ra-dau-tu-bat-dong-san-ha-noi-2625278.html