Vimeco rao bán rầm rộ tổ hợp chung cư CT4 khi chưa xong móng?

Rầm rộ rao bán căn hộ khi chưa xong móng

Rất nhiều những căn hộ của dự án CT4 Vimeco được rao bán trên các website bất động sản

Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở CT4 Vimeco do Công ty cổ phần Vimeco làm chủ đầu tư được xây dựng trên khu đất E9, đường Phạm Hùng. Qua khảo sát trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian gần đây, một điều dễ nhận thấy là hàng loạt các tin chào bán căn hộ tại dự án này đã được rầm rộ tung ra thị trường .

Thống kê các tin chào bán dự án CT4 Vimeco trên website batdongsan.com.vn, Tính trung bình mỗi ngày cũng có đến trên dưới 10 căn hộ được chào bán ra. Đặc biệt, hầu hết các căn hộ được giao bán đều là những căn hộ thuộc suất ngoại giao với mức giá khoảng 24,5 triệu/m2 và số tiền chênh "khủng" lên tới từ 250 đến trên 300 triệu đồng/ căn hộ.

Trong một cuộc điện đến số điện thoại trên một mẩu tin bán căn hộ CT4 Vimeco trên website batdongsan.com.vn, chúng tôi được chị nhân viên bán hàng cho biết chị bán những căn hộ thuộc suất ngoại giao này cho sàn sao dịch (xin được dấu tên), hiện sàn đang có một số căn hộ tại dự án CT4 Vimeco được bán với giá 24,5 triệu đồng/m2.

Đây là những căn hộ suất ngoại được chủ đầu tư tung ra dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư. Nếu muốn mua căn hộ, khách hàng sẽ đặt cọc tại sàn và trả hết tiền chênh cho người có suất mua. Đến khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ đến công ty để ký hợp đồng với chủ đầu tư và nộp tiền theo quy định. Dự kiến dự án sẽ mở bán chính thức vào tháng 10 sang năm.

Trong khi đó, qua tìm hiểu thực tế tại công trường thi công, dự án CT4 Vimeco đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thi công xong phần móng. Chính vì vậy, việc bán các căn hộ thuộc dự án này là vi phạm các quy định của pháp luật hiện hành.

Mập mở quỹ 20% căn hộ ?

Cũng cần phải nói thêm là, theo quy định của nghị định 71, dự án chỉ cần làm xong hạ tầng, chưa cần xây đến cốt 00, chủ đầu tư được huy động vốn của các nhà đầu tư dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư 20% số lượng căn hộ không phải qua sàn. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ phải gửi thông báo, và danh sách khách hàng lên Sở Xây dựng. Sau đó, Sở Xây dựng sẽ có văn bản xác nhận về việc huy động vốn này. 

Trong một lần trả lời báo chí trong thời gian gần đây, ông Nguyễn Văn Thương - Phó phòng đầu tư - công ty CP Vimeco đã xác nhận, công ty chưa ký bất cứ một hợp đồng mua bán nào với khách hàng, vừa qua công ty chỉ ký hợp đồng hợp tác với một số nhà đầu tư nằm trong diện 20% số lượng căn hộ không phải giao dịch qua sàn theo quy định của pháp luật. 

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư hiện nay vẫn rất mập ở trong việc huy động 20% số lượng căn hộ này. Theo Luật sư Phạm Thành Tài, Giám đốc Công ty luật Phạm Danh, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội nhận định, Việc chủ đầu tư bán căn hộ có nằm trong quỹ 20% căn hộ được quyền bán hay không gần như không thể kiểm soát được. Bởi quy định cho phép huy động 20% căn hộ khi chưa xong móng vẫn còn rất nhiều khe hở để chủ đầu tư lách luật, huy động vượt số phần trăm được quy định. 

Cũng theo luật sư Tài thì đây chính là nguyên nhân dẫn đến những rủi ro rất lớn cho phía người mua nhà. Bởi một thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay là nhiều chủ đầu tư không có tiềm lực tài chính, vừa huy động vốn vừa triển khai xây dựng công trình. Chính vì vậy, khi năng lực tài chính của chủ đầu tư cạn kiệt dẫn đến nhiều dự án bị "đắp chiếu" trong nhiều năm liền, thậm chí là vô thời hạn, và số tiền góp vốn của người dân cũng theo đó "không cánh mà bay"!

Từ thực tế trên, rõ ràng việc rao bán tràn lan các căn căn hộ suất ngoại giao thuộc dự án CT4 Vimeco trên thị trường như hiện nay vô hình trung đã khiến nhiều hàng rơi vào ma trận vì thiếu các thông tin rõ ràng dự án cũng như về các thủ tục pháp lý cụ thể khi người mua tiến hành đặt cọc và mua dự án ở thời điểm hiện tại. Trong khi đó, quyền lợi của người mua nhà là cần phải được cung cấp những thông tin chính xác, minh bạch về dự án trên thị trường bất động sản. 

Theo KD&PL